Что делать с налогами при продаже дома на земельном участке без оформления ввода в жилой фонд?

17.09.2021, 11:16

• г. Краснодар

По имущественным налогам. Суть: с 2012 года была земля в моей собственности (8 соток), на ней стоял старый дом (не жилой). Дом снесли, построили на том же месте новый в 2018 году. Документы на ввод в жилой фонд не были оформлены. Прописка в этой собственности есть, Все коммуникации подведены (газ, свет, вода) Налог на земельный участок не оплачивался, т.к. собственник инвалид - пенсионер. При смене фамилии, возник вопрос о несвоевременном перевода дома из статуса нежилого в жилой. Подскажите пожалуйста, какие действия с моей стороны необходимо предпринять. Дом выставлен на продажу и возникла эта проблема.

Читать ответы (4)

Перевод дома из нежилого в жилое
Перевод из нежилого в жилое
Прописка в собственность

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Яркова Н Н 4.6

17.09.2021, 11:22,

г. Рязань

Если вы старое здание не снимали с кадастрового учета, можете юридически оформить как реконструкцию. Обращайтесь к кадастровому инженеру, работающему в вашем районе. Можно и поменять статус и легализовать изменения.

Спросить

Юрист

Яркова Н Н 4.6

17.09.2021, 16:50,

г. Рязань

При реконструкции здание остаётся с тем же кадастровым номером, соответственно момент регистрации права на него от 2012 года. То есть более 5 лет, значит налог с продажи платить не придется.

При переводе строения из нежилого в жилое столкнетесь с администрацией. Она уполномочена принимать решение о переводе. Это займет время. Возможно, имеет смысл продать как есть, конечно согласовав с покупателем. В любом случае, будет учитываться срок владения и вид здания.

Спросить

Автор вопроса

Наталья Кузьмина

17.09.2021, 11:33,

г. Краснодар

Вопрос: При продаже дома, необходимо будет заплатить налог с продажи. Какой период будет считаться облагаемый налогом при продаже, если с 2012 по 2018 дом числился по кадастру, как нежилой, а с 2018 дом переведен в жилой статус. Ответьте пожалуйста.

Спросить

Юрист

8 800 505-91-11 4.7

17.09.2021, 11:38,

г. Москва

Здравствуйте!

Ориентироваться нужно на дату регистрации права собственности имущества, а не на дату изменения статуса (с нежилого на жилое). Если с этой даты прошел минимальный срок владения (3-5 лет - в зависимости от даты регистрации), налог платить не будете.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 96 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59