Кто такой представитель собственника квартиры и какие у него права на квартиру если собственник давно умер?

Здравствуйте, Вероника Анатольевна! При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.

Если наследников первой очереди нет, то согласно ст.1143 ГК РФ сестры являются наследниками второй очереди.

У Вас есть право пользования ровно до того момента, как не выпишут через суд наследники. И не важно, что они не зарегистрированы. Так что у новых собственников будет согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ право признать Вас утратившим право пользования жилым помещением через иск в районный суд (ст.131-132 ГПК РФ).

К сожалению, никаких прав на квартиру у вас нет. Если бы вы были в браке на момент смерти бывшей супруги, то согласно ст.1142 ГК РФ вы были бы наследником первой очереди и унаследовали бы квартиру целиком. А в вашей ситуации наследниками будут сестры. НУ а по поводу выселения они будут решать. Я же не знаю, какие у вас отношения. Если никаких, то выселят, конечно.

Здравствуйте

А вот есть вопросы для полной консультации

1. Эта квартира была приобретена в браке но на имя супруги и после расторжения брака Вы проживали вместе, есть возможность признать свою долю в этой квартире по разделу совместно нажитого имущества (ст.38,39 СКРФ) на 1/2 долю

2. Если эта квартира единоличная собственность бывшей супруги, то наследником Вы не являетесь и принятие Решения о выселении и снятии с учёта-полностью на наследниках... как они посчитают нужным поступить...

Здравствуйте!

В судебном порядке возможно, следует обратиться по месту к юристу и выработать правильную позицию.

Здравствуйте Сергей! Да, можно.

Прежде всего наследники первой очереди, если нет завещания. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Если нет наследников первой очереди, то наследуют наследники второй очереди (ст.1143 ГК РФ) и т.д. наследники последующих очередей.

Если есть завещание, то наследники по завещанию, а также наследники обязательной доли (ст.1149 ГК РФ) в размере половины того, что причиталось бы им по закону. Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Здравствуйте, в случае смерти собственника доли в праве на объект недвижимости, наследование происходит в порядке гл. 63 ГК РФ.

Отдельно отмечу, что главных собственников в приватизированном жилье быть не может, все приобрели право в равных долях.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если остальные трое являются указанными наследниками, то эту часть проще оформить на одного наследника, а остальным выплатить ее часть в натуре.

Если конечно же нет завещания умершего.

Добрый вечер!

А ГЛАВНЫЙ собственник это как? Все собственники равны.-нет главных.

Наследники 1 очереди, согласно ст. 1142 ГК РФ, это супруг, дети, родители наследодателя. Они и получат в равных долях 1/4 долю умершего.

Здравствуйте. Вы указываете, что квартира приватизирована, то есть находится в собственности 4 человек. В праве общей долевой собственности нет главных собственников и "неглавных " - все собственники имеют равные права и несут обязанности соразмерно своей доле. Доля собственника - это имущество, которое входит в наследственную массу и подлежит передаче в общую долевую собственность наследникам умершего. Статья 1142. ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. (ст. 143 ГК РФ). Доля умершего наследуется его наследниками вне зависимости от того, отказались ли ранее наследники от права приватизации, участвовали ли они в приватизации, проживали ли они с умершим совместно или нет.

Здравствуйте, если квартира приватизирована, то никакого главного квартиросьемщика нет, есть собственники согласно статьи 209 ГК РФ. На долю покойного, если он участвовал в приватизации, смогут претендовать его наследники. К наследникам первой очереди согласно статьи 1142 ГК РФ относятся дети, родители и супруга. В течение шести месяцев они должны обратиться к нотариусу и заявить свои права на наследство.

Удачи вам и всего наилучшего.

Гражданский кодекс РФ в статье 1142 определяет круг наследников первой очереди по закону. К ним относятся дети умершего, супруг и его родители. Законодатель приравнял усыновителей и усыновленных к кровным родственникам. Именно поэтому они также могут претендовать на имущество как наследники первой очереди.

Здравствуйте Олеся! Если указанная Вами квартира приаатизирована и право долевой собственности за четырьмя гражданами зарегистрировано в Росреестре, понятие "главный собственник квартиры" не уместное. Все четыре сособственника долей в праве долевой собственности являются полнопрааными. После смерти одного из собственников доли в праве долевой собственности на квартиру, право на приобретение этой доли имеют наследники по завещанию/ по закону в порядке очередности.

ГК РФ Статья 1111. Основания наследования

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В суд нужно обращаться с иском о признании права собственности по ст. 234 ГК РФ.

В суд еще рано.

Когда умерший сособственник на приватизированную квартиру не имел наследников (например, разведенный супруг при отсутствии детей и завещания), то его доля является выморочной и переходит в собственность государства, субъекта Федерации или муниципального образования (п. 2 ст. 1151 ГК). Сособственники могут выкупить эту долю у субъекта Федерации или муниципального образования.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Вот, если откажут продавать, тогда в суд с иском о понуждении заключить договор.

Я проживаю в указанной квартире с 1979 года, то есть с момента своего рождения. Моя мать являлась племяницей мужа умершей собственницы. Но он умер еще задолго до того, как его жена получила квартиру. Соответственно она и племянница мужа вместе переехали в новую квартиру. Опека, либо усыновление не оформлялось. Сейчас в квартире зарегистрирована я и мои дети, мама из квартиры выехала давно. Я плачу все платежи, владею добросовестно, и т.д. Но в настоящее время встал вопрос о продаже квартиры и переезде в другой город, ждать еще почти три года нет возможности, чтобы подать иск в суд о приобретательной давности.

К сожалению документов у мамы, которые могли бы подтвердить родство с дядей, не сохранилось. Она переехала к ним жить еще в дошкольном возрасте. Я при рождении была вписана в поквартирную карточку как внучка нанимателя, то есть жены умершего, а мать почему то указана дочерью, хотя в свидетельстве о рождении мать и отец указаны совсем другие. После смерти собственницы половины квартиры в поквартирной карточке указали меня как нанимателя и все. Я продолжаю в квартире проживать, проживают мои дети, но когда встал вопрос об оформлении по закону, нотариус отказал. Предложил оспорить результаты приватизации, по основаниям, что я подписывала договор, но в тот момент мне не было 18 лет (не хватало до 18 три недели)

Здравствуйте.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Можете и заселится.

• Здравствуйте, Не совсем понятно, про каких претендентов вы ведёте речь, если пишите, что наследников не имеется, по поводу завещания нужно узнавать информацию к нотариуса

Желаю Вам удачи и всех благ!

6 месяцев с даты смерти наследодателя, вселяться в квартиру никому нельзя. Так как имущество наследуемое. И никому неизвестно, обнаружатся ли в течение указанных 6 месяцев наследники умершего, или нет. Завещаний может быть написано множество. В компетенции нотариуса находится данный вопрос. Он будет разбираться с наследниками по закону и (или) по завещанию), в течение установленного законом срока.

В случае, если никаких наследников в течение установленного срока обнаружено не будет, то согласно ст. 1151 ГК РФ, имущество наследодателя будет считаться выморочным, и перейдет в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа (согласно расположению объекта недвижимости).

Здравствуйте.

Фактическое наследство до 6 месяцев может принять тот наследник, который фактически проживал в течение последнего года с умершим или тот, на кого оформлено завещание. О наличии завещания можно узнать у нотариуса.

Статья 1171 ГК РФ Охрана наследства и управление им

1. Для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры, указанные в статьях 1172 и 1173 настоящего Кодекса, и другие необходимые меры по охране наследства и управлению им.

2. Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. В случае, когда назначен исполнитель завещания (статья 1134), нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания.

Исполнитель завещания принимает меры по охране наследства и управлению им самостоятельно либо по требованию одного или нескольких наследников.

Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением об охране наследства. Он и опечатает, а в случае необходимости назначит доверительного управляющего имуществом.

Так если есть завещание то почему кто то должен вселяться вопрос не очень понятен тут если нет наследников первой очереди значит второй и последующие обращайтесь к нотариусу.

Добрый день!

Пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Если он умер, соответственно его наследники, если известны. Если нет, то указывайте в качестве ответчика администрацию муниципального образования.

Здравствуйте.

Ответчика в Вашем случае нет.

Есть заинтересованное лицо - Управление Росреестра по вашему региону.

И это будет не иск, а заявление.

Добрый день. В случае отсутствия наследников у умершего собственника, данное имущество будет выморочным и ответчиком будет в данном случае представитель государства, в лице казначейства и налоговой инспекции соответствующего уровня.

Вы должны принять наследство, зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, затем уже зарегистрироваться в квартире по месту жительства.

Ирина, если вы являетесь наследницей квартиры, то подтверждением тому будет являться свидетельство о наследовании по закону или по завещанию (то есть вы должны вступить в наследство через соответствующую нотариальную контору по месту жительства наследодателя), переход права собственности на унаследованную квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе. На основании докуметов о наследованиии и о государственной регистрации права собственности на квартиру вас обязаны зарегистрировать (прописать) в унаследованной квартире.

вам будет нужно для регистрации только свидетельство о праве собственности на квартиру, оформленное на ваше имя

Не понятно, что вы имеете ввиду указав, что у Вас есть документ, что Вы являетесь наследницей квартиры.

Уточните.

Здравствуйте Ирина, срочность возможна, если Вы одним днем собирете все документы для гос регистрации право собственности на квартиру, на следующий день в подата данные документа в пс для поставнке на учет и и Вас ставят на учет и делают об этом отметку в паспорте. Для быстроты процесса Вам либо неоходиом иметь занкомых в данной органиазации либо воспользоваться тем или иными услугами компаний которые это делают, однако доверяя ком-либо что-либо Вы очень сильно рискуете, ососбенно когда это касается недвижимости. Поэтому будьте очень внимательны, либо пока пропишитесь к родственниками либо друзьям

Данный документ выдавался нотариусом и подлежал государственной регистрации, возможно он у Вас и зарегистрирован (один период времени свидетельсво не выдавалось, но регистрация проводилась о чем должен стоять штамп регистрационного органа или печать БТИ, если это совсем давнор было).

Поэтому если все же регистрация "Права на наследство" прошла, то Вы можете с этим документом обращаться в паспортный стол.

Если все же регистрации не было, то как бы не велико было Ваше желание срочно "прописаться" , у Вас это не получится и нужно искать другие медоды решения Вашей насущей проблемы, а пока сдать документы на регистрацию в Управление Росреестра по Московской области

Вам необходимо зарегистрировать за собой право собственности, так как собственником Вы станете после регистрации права в УФРС.

Уважаемая Ирина, Раменское!

Если вы вступили в наследство и нотариус вам выдал как наследнику Свидетельство о праве НА НАСЛЕДСТВО !!! , то в этом случае вам необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! представить в ГУ ФРС РФ субъекта данное Свидететельство о праве на наследство.

После чего, в Реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество, должна появиться ЗАПИСЬ о переходе права собственности на вас.

С момента возникновения ЗАПИСИ о переходе права собственности на вас, именно вы становитесь собственником данного жилого помещения и будете самостоятельно решать вопрос о вашей регистрации в данном жилом помещении.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 10.06.2011г

17:29 уф.вр.(15:29 моск)

Уважаемая Ирина, г.Раменское!

Для государственной регистрации ПЕРЕХОДА права собственности в порядке наследования вам необходимо представить в ГУ ФРС субъекта:

- Свидетельство о праве наследования;

- старый тех паспорт;

- свой гражданский паспорт и т.д.

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 10.06.2011г

18:00 уф.вр.(16:00 моск)

Ирина, добрый день! Не все ответы правильные.. Собственником унаследованной квартиры Вы УЖЕ стали, так как принятое наследство принадлежит наследнику НЕ с момента гос. регистрации, а со дня открытия наследства (смерти наследодателя).

Повторюсь, что Вы УЖЕ собственник данной квартиры. Но до получения свидетельства о гос. регистрации Вас в квартире не зарегистрируют, смысла обжаловать нет, так как Вы быстрее полУчите свидетельство о гос. регистрации.

Для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации, Вам нужно свидетельство о праве на наследство и его нотариальная (!) копия. И кадастровый паспорт.

С уважением,

Харченко О.В.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.

У меня есть документ, который называется Право на наследство, в нем указано, что я являюсь наследницей квартиры, которая мне переходит от умершей матери. Свидетельства на собственность на мое имя у меня нет пока. Прописываться нужно срочно! Буквально на днях. Оформить на себя квартиру за это время я не успею. Но в наследство я вступила. Как быть в такой ситуации.

Спасибо за оперативные ответы.

Свидетельство о праве на наследство я получила через пол года после смерти матери, в регистрационную палату не обращалась, чтобы получить свидетельство на собственность на свое имя. Или мне его просто не дали? Это было не так давно, в 2005 году.

Какие документы нужно собрать, чтобы получить свидетельство на свое имя? Нужно ли вызывать БТИ? Идти в налоговую и т.д.

В данном случае ответственность возможно по ст. 19.2. КоАП РФ,

КоАП РФ Статья 19.2. Умышленное повреждение или срыв печати (пломбы)

Умышленное повреждение или срыв печати (пломбы), наложенной правомочным должностным лицом, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 11.15 и статьей 16.11 настоящего Кодекса, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Может быть также по ст. 330 УК РФ.

Но более вероятно что ответственность будет административная.

Здравствуйте, Наталия! Скорее всего квалифицируют по статье 19.2 КоАП РФ за умышленное повреждение или срыв печати (пломбы). Однако если есть недвижимое имущество, то можно взять выписку из ЕГРН в Росреестре. В отношении иного имущества конечно нужны документы. Но Вы вправе подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ), а уже впоследствии донести необходимые документы. А для открытия наследства достаточно любого документа о наличии имущества.

Статья 19.2. Умышленное повреждение или срыв печати (пломбы)

Умышленное повреждение или срыв печати (пломбы), наложенной правомочным должностным лицом, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 11.15 и статьей 16.11 настоящего Кодекса, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Здравствуйте Наталия

Ответственность за это максимум предусмотрена по

Статья 19.2 КоАП. Умышленное повреждение или срыв печати (пломбы)

Умышленное повреждение или срыв печати (пломбы), наложенной правомочным должностным лицом, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 11.15 и статьей 16.11 настоящего Кодекса, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

Административная ответственность минимальная, уголовная ответственность за незаконное проникновение в жилище (ст. 139 УК РФ) Вам не грозит. Выбор за Вами.

Нет такой процедуры - опечатывание квартиры. Никто не вправе опечатать квартиру и никого в нее не пускать, тем более этого не может сделать простой участковый.

Нотариус имеет право принять меры по охране наследственного имущества в порядке ст.1172 ГК РФ, но даже он не имеет право опечатывать квартиру, поскольку нельзя ограничивать наследника в праве пользования наследственным имуществом.

Поэтому можете смело заходить в квартиру, поскольку вы являетесь наследником. Никакой ответственности за это не предусмотрено.

Здравствуйте Наталья

Чтобы открыть наследственное дело достаточно предъявить свидетельство о смерти, свой паспорт, справку о том с кем проживал наследодатель и документ подтверждающий ваши родственные отношения, либо документ завещание

А правоустанавливающие документы понадобятся позднее, когда нотариус будет выдавать свидетельство о праве на наследство по истечение шести месяцев от даты смерти

И даже на дату выдачи свидетельства о праве на наследство, документы нотариусу правоустанавливающих вы можете предоставить, выписку ЕГРН из Росреестра, например.

Если вы хотите попасть в квартиру при таких обстоятельствах, то ваши действия могут повлечь за собой административное наказание по статье 19.2 КоАП РФ умышленное повреждение или срыв печати (пломбы).

Наталия, добрый вечер!

Если квартира опечатана, соответственно на это есть веские причины, поэтому, я не рекомендую срывать пломбу, так как могут привлечь по ст. 19.2 КоАП РФ.

Для открытия наследственного дела вам не нужны в настоящее время правоустанавливающие документы, вам достаточно предъявить свидетельство о смерти умершего, документ удостоверяющий вашу личность (паспорт), а также само завещание.

Правоустанавливающие документы вам необходимо будет предъявить через 6 месяцев, поэтому нет необходимости срывать пломбу, а также попадать под ответственность (гл.62 ГК РФ)

Всех благ Вам!

Обращайтесь к нотариусу!

КоАП РФ Статья 19.2. Умышленное повреждение или срыв печати (пломбы)

лучше решить этот вопрос с полицией, так как они будут обязаны вскоре разрешить доступ к квартире.

Здравствуйте!

Особо страшного наказания тут нет.

КоАП РФ Статья 19.2. Умышленное повреждение или срыв печати (пломбы)

Умышленное повреждение или срыв печати (пломбы), наложенной правомочным должностным лицом, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 11.15 и статьей 16.11 настоящего Кодекса, -

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.

НО СЛЕДУЕТ ДОПОЛНИТЬ.

Правоустанавливающие документы нотариусу на этом этапе не нужны. Докуменоы о смерти, завещание, Ваши документы о личности.

Также можете получить выписку из ЕГРН.

Что касается неуловимого участкового, то всегда можете также обратиться с заявлением к руководству отдела полиции, поскольку имеете право попасть в эту квартиру, а также следить за ней как будущий собственник.

Здравствуйте, по моему мнению, "шалость" обойдется вам максимум в 300 рублей, так как действие могут квалифицировать по Статье 19.2 КоАП (умышленный срыв пломбы). Наследственное дело нотариус может и должен открыть, если имеется хотя бы один любой документ, так или иначе дающий право полагать о наличии прав на имущество.

Вам главное обратиться в шестимесячный срок к нотариусу по поводу вступления наследство. Документы на имущество можете предоставить позже, ст.1154 ГК РФ,

Однако, если откроете опечатанную квартиру возможна административная ответственность по ст.19.2 КоАП РФ,