Как выселить проживающего в квартире человека после смерти собственника - правовой анализ и алгоритм действий.

Здравствуйте.

1. Подача нотариусу заявления о принятии наследства.

2. Заявление в суд от каждого из наследников о процессуальном правопреемстве с указанием на часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса:

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В связи со смертью истца производство по делу должно быть приостановлено, ст. 215 ГПК РФ. 20 октября вы не сможете вступить в дело в качестве стороны (истца) или представителя. Советую до 20 октября открыть наследственное дело, взять справку о составе наследников, вступивших в наследство и передать суду. В качестве наследников вы уже являетесь собственниками со дня открытия наследства, п. 4 ст. 1152 ГК РФ. Поэтому в целях сохранности наследственного имущества можете приходить в квартиру, осматривать ее, приводить покупателей. Даже сменить замки и поставить видеокамеру вы имеете право. Если вы его таким способом выселите, то обратно он уже не вселится.

В суде выступите с ходатайством о приостановлении производства по делу, до определения правопреемника (т.е. принявшего наследство наследника). Это то законное действие, которое и должен совершить суд. Потом правопреемнику не нужно будет подавать новый иск - он / она будет действовать в рамках старого иска.

Согласен с коллегами Сакуновой Ю.А. и Быковым И.Б.

Дополню:

1. В таких случаях суд по заявлению наследников о правопреемстве (с приложением заверенной копии свидетельства о смерти и справки нотариуса об обращении к нему двух (или хотя бы одного) наследников для принятия наследства) приостанавливает производство по делу до получения наследниками свидетельств о праве на наследство (ждать госрегистрацию перехода права не обязательно). Если не сообщить суду 20 октября о смерти истца, вынесенное решение может быть отменено, что только затянет дело.

2. Можете до возобновления рассмотрения дела пытаться получить полный контроль над квартирой иными (несудебными) законными способами, а также собирать доказательства для процесса. Но если лицо в квартире официально зарегистрировано и проживает, выселение против его воли возможно лишь приставом по решению суда.

3. Если намерены взыскать с проживающего стоимость потребленных коммунальных услуг, то сначала их надо оплатить, а потом заявлять регрессный иск.

Справка об открытии наследственного дела и отправьте ее в суд заранее или в судебном заседании передайте суду. Суд вынесет соответствующее определение.

Обязательно ли для выступления в суде (по делу о выселении и снятии с рег учета проживающего лица) иметь доверенности от обоих наследников? Или пока достаточно доверенности от одного из них?

Сейчас Супруга умершего откроет наследственное дело и назначит доверенное лицо, которое будет полностью вести дела по наследству и наследуемому имуществу.

Получить бысто такую доверенность от сына умершего пока не представляется возможным ввиду его нахождения в сизо. Он сделает такую доверенность, но позже.

Поэтому вопрос.. Можно ли сейчас, получив доверенность пока только от супруги умершего, подать ходатайство в суд о правоприемстве с ее стороны и тогда от ее имени выйти в суд 20 октября, чтобы выселить и снять с рег учета проживающего в квартире,

Или тогда как быть? Чтобы успеть выступить в суде 20 окт?

Благодарю!

Правильно я поняла алгоритм работы?

Открыли наследственное дело, далее получили права на наследство (причем обязательно оба наследника, верно? И только через 6 месяцев? Не ранее?), предоставили в суд права на наследство, далее суд возобновляет рассмотрение уже поданного иска о выселении, так получается?

Проживающее в квартире лицо отказывается пускать в квартиру, наносит ущерб (квартира в убогом состоянии, бардак), коммуналку не платит уже более чем 8 месяцев.. На контакт не идет..

Пытались попасть в квартиру с нарядом и участковыми, ломали двери.. Попали в итоге, но он заявил, что будете каждый раз ломать двери..