Проблемы с ремонтом общедомовой собственности в малоквартирных домах - когда программа Кап. ремонта перестает помогать

Здравствуйте, Валерий.

Если дом подведомственен Управляющей Компании, то УК должна провести по этому впоросу общее собрание собственников. Всех жителей должны надлежащим образом известить о времени и дате проведения такого собрания.

Причем, согласно ст. 189 ЖК РФ это должно быть именно решение общего собрания собственников. Главное соблюсти необходимый кворум числа голосов.

Согласно п.5.1 ст 189 ЖК РФ 5. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Соответственно, все сметы и расчеты должны быть документально оформлены.

Проведение кап ремонта, и ремонта вообще входит в обязанности Управляющей компании.

С претензией письменно можно обратиться в саму Управляющую Компанию.

А если это не дало результатов,, тогда с жалобой в Жилищную Инспекцию.

Надеюсь мой ответ Вам будет полезен.

Раньше так и было. Мы вошли в программу, на определили перечень услуг по кап. ремонту, сроки проведения кап. ремонта и источник финансирования (часть федеральный бюджет, часть региональный бюджет и часть средств собственников). Успели сделать только Кап. ремонт крыши и нас сняли с программы и перестали снимать деньги на ремонт. В фонде Кап. ремонта нам сказали что наш 4 х квартирный дом перешел из статуса многоквартирного в малоквартирный. А значит вы не можете участвовать в программе. Это на счет Кап. ремонта. А на счет текущего ремонта подъезда УК сказала что на текущем счете дома нет свободных средств так что ремонт за ваш счет. Они предоставили смету на работы. Но между жильцами мы не можем договориться на оплату. У кого то нет денег, а кому то не надо. Есть ли способ заставить жителей оплачивать ремонт и поддержание в порядке общего имущества?