Ранее я уже задавала вопрос на эту тему. Сейчас необходимо немного уточнить информацию. Ситуация такая - в январе 2021 года у нас умерла мама. Мама была ответственным квартиросъёмщиком в муниципальной трёхкомнатной квартире. Всего в квартире нас прописано несколько семей-папа с мамой, я (старшая дочь) со своим сыном, моя сестра (младшая дочь) со своим мужем и двумя детьми. После смерти мамы у нее остались два непогашенных кредита-кредитная карта в Тинькофф, сумма около 20 тысяч рублей, и кредитная карта в Сбербанке, сумма около 70000. После смерти мамы мы предоставили банкам все документы о ее смерти, в права наследования в течение полугода не вступали. Специально, чтобы не наследовать ее долги. А так как квартира муниципальная, то применить к нам банки ничего не могут. Хотя из Тинькофф звонили ровно через полгода после смерти мамы, в июле, и пугали судом. Но дальше разговора ничего не последовало. Недавно мы переоформили квартиру на меня как ответственного квартиросъёмщика. И дальше у нас сейчас стоит вопрос о приватизации квартиры и ее дальнейшей продаже в равных долях. Этого требуют семейные обстоятельства. Но возник такой вопрос-если мы приватизируем квартиру и она перейдет в собственность, не получится так, что мы автоматически унаследуем и мамины долги? Хотя уже прошло больше полугода и в права наследования мы не вступали. Могут ли к нам быть какие то санкции со стороны банков? И второй вопрос-слышали, что если продать квартиру в течение 3 лет, то нужно будет платить налог с продажи, если же после 3 Лет-то можно продавать без уплаты налога? Проконсультируйте, пожалуйста, по этим двум моментам. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Анастасия!
ОДНОЗНАЧНО НЕТ, долги мамы к вам не перейдут, объясню почему:
1. В соответствии со ст. 1175 ГК РФ,
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Квартира на момент смерти мамы была муниципальной, вы НЕ вступали в наследство.
Квартира не входила в наследственную массу, так как принадлежала она городу.
3. СЕЙЧАС, вы на основании Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ, ВЫ ВПРАВЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ квартиру на тех, кто в ней зарегистрирован.
4. Приватизация - не означает, что вы принимаете квартиру от мамы.
ВЫ ОФОРМЛЯЕТЕ КВАРТИРУ на себя в рамках ФЗ, поэтому долги мамы никаким чудесным образом на вас перейти не могут.
5. Будут звонить из банков, сообщайте, что вы НЕ ПРИНИМАЛИ наследство, требуйте, чтобы прекратили звонить, вы нее несете никакой ответственности.
ВСЕХ БЛАГ ВАМ!
Спросить
При приватизации долги умершей Вы не наследуете, поскольку в момент смерти мамы квартира не была в ее собственности.
Если Вы продадите квартиру не ранее, чем через три года, то налог с продажи Вам платить не придется. Это прямо указано в ст. 217.1 Налогового кодекса РФ:
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.Спросить3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации
В статье 1175 ГК РФ:Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Квартиру будучи муниципальной, ни как не может войти в наследственное имущество Приватизация жилья после смети мамы ни как не порождает вашу обязанность платить по долгам мамы, даже если бы обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство Тогда бы вы отвечали не квартирой, а иным наследственным имуществом, ранее находящимся в собственности мамы
Санкций со стороны банков в отношении приватизированной квартиры к вам не будет при любым раскладах Что касается НДФЛ при продаже квартиры, то для освобождения от уплаты этого налога нужно владеть квартирой три года
(подпункт 2 пункт 3 статьи 217.1 НК РФ)
Спросить
ОТВЕЧУ КОРОТКО И ЯСНО.
-
ПО ПЕРВОМУ ВОПРОСУ - НЕТ, НИЧЕГО С ВАС НЕ МОГУТ ВЗЫСКАТЬ ПО КРЕДИТАМ. В НАСЛЕДСТВО НЕ ВСТУПАЛИ И ВСЕ.
.
Согласно ст. 1117 ГК РФ, Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к ПРИНЯВШИМ наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
По ВТОРОМУ ВОПРОСУ!
При продаже после 3 лет, налог с продажи Вам платить не нужно. Это указано в ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.
Спросить
