Как вернуть потери при покупке участка - обговоренная цена, долги и неисполнение обязательств продавца.

Мы договорились с продавцом усно, что я у него покупаю участок, есть договор купли продажи, который он переслал по электронной почте на мою почту. Участок у него был в снт с большими долгами к снт. я перевез материалы, чтобы приступить к строительству, но электричество председатель отказался подавать, сказал, сначала надо погасить долг продавца, пришлось погасить долг в размере 25 тысяч рублей, чтобы подали электричество, которое необходимо было чтоб начать строительство, было холодное время, надо, было чем то греться и как то готовить еду при строительстве. Но, появилась еще проблема, продавец после завоза материала и обговора с ним цены продажи, вернул участок на статус продажи, и предъявил мне что теперь, уже на данный момент продажи участок стоит в несколько раз дороже, поэтому и выставил счет в разы больше. Я продавцу на момент договора (пересланного по почте, не подписанного, продавец сам составлял и ставил там цену), уплатил продавцу 10 тысяч рублей переводом, в смс перевода указал, аванс покупки участка. Разумеется, я не смог купить у него участок по новой цене.

Вопрос, понятно, наверное 10 + 25 тысяч вернуть можно, как неосновательно обогащение и т.д. может он мошенник и так гасит свои долги, но, я же еще, кроме этого потерял 2 отпуска, мой и моей жены, которые были взяты для строительства, а кроме этого, еще предстоит перевозка материалов, поиск другого участка. Как быть с этими вопросами? В договоре я нашел пункт, что сторона не исполнившая свои обязательства несет ответственность перед другой стороной и обязана покрыть расходы в следствие неисполнения. Может ли суд рассмотреть этот договор, который не подписан сторонами, но, был послан продавцом по электронной почте мне, ведь, по сути дела, суд может выяснить, был ли такой договор (устный), если я предьявлю суду ссылку на это электронное письмо от продавца, а так же распечатаю этот договор. Можно ли привлечь к ответственности продавца по такому договору? Ведь получается на самом деле, договор с продавцом был, он сам его составил и сам мне его отправил, это подтверждает наличие договора от продавца, а так же есть смс, где продавец нарушает этот же договор, пишет, что подымает цену в несколько раз. по сути дела это и есть факт того, что он ввел меня в заблуждение.