«Директор УК самовольно присвоила ключи от общего имущества - нарушение закона и прав жителей дома»

С 2012 года являюсь избранным председателем Совета МКД по настоящее время. В 2019 году поменяли управляющую компанию (далее по тексту УК), которая отказывается признавать протоколы и решения общих собраний, проходивших до неё, не отменённых и не оспоренных в суде прежней УК.

В нашем доме с 2002 года имеется вахта, услуги которой оплачивают жители дома на основании решения годового общего собрания собственников (далее по тексту ОСС) от 23.09.2013 года. В 2013 году по решению ОСС мной была установлена система видеонаблюдения восемь видеокамер и тревожная кнопка для обеспечения безопасного проживания жителей в доме. В 2015 году я установил новый теплопункт. В 2020 году директор УК самовольно, игнорируя решение ОСС от 23.09.2013 года и утверждённое на этом собрании «Положение о Совете дома», нарушая ЖК РФ, договор управления домом присвоила ключи с вахты и без решения ОСС передала ключи от мест общего пользования угодным ей двум жителям дома Иванову и Петрову (фамилии изменены), которых она назначила сама без решения общего собрания. Жители дома Иванов и Петров никому не предоставляют доступ в подвал, теплопункт и техэтаж тем самым скрывают от проверки текущие работы и выполненные по спецсчёту от председателя и совета дома, жителей дома.

В доме проход в подвал, теплопункт или техэтаж всегда осуществлялся через вахту с записью в журнале дежурств. В журнале отмечалось: кому и когда выдавались ключи, для выполнения каких работ, имеется список организаций, которым разрешается выдавать ключи. Вахта несла ответственность по «Положению о Совете дома» за все ключи от всех дверей общего имущества в доме, сохранность самого имущества, целостность замков, отсутствие посторонних людей в доме, безопасность в доме. В случае аварийных работ, поломки лифтового оборудования, ремонтных работ в теплопункте ключи выдавались вахтёром под роспись, так же и принимались обратно. Отсутствие ключей на вахте — это прежде всего нарушения пожарной безопасности жителей дома и энергобезопасности. В случае короткого замыкания, чтобы обесточить дом необходимо попасть в электрощитовую расположенную в подвале дома, в случае прорыва старых труб можно было бы незамедлительно перекрыть воду, сейчас такого сделать невозможно, ключей на вахте нет.

Неоднократно были прорывы труб канализации и водоснабжения, которым более 30 лет, отключения электричества в доме, останавливались двигатели в теплопункте из-за чего прекращалась подача воды жителям. Аварийные службы не могли попасть в подвал, теплопункт и электрощитовую, разворачивались и уезжали. Были случаи, когда пассажиры сидели в лифтах длительное время, так как у механиков не было доступа на техэтаж в лифтовое помещение. Забрав ключи с вахты, директор УК своими действиями создала большие проблемы не только всем жителям дома, но и аварийным службам, арендаторам, обслуживающим организациям.

Вопрос. Законны ли действия УК, если решением общего собрания от 2013 года утверждена оплата вахты, «Положению о Совете дома» в котором прописано, что ключи находятся на вахте под круглосуточной охраной, как и все замки и места общего пользования. Директор УК ссылается на ПП РФ 170, что ключи должны храниться в УК и жителей дома, а про вахту там ничего не сказано. Законны ли действия директора УК. Укажите какие статьи нарушены. Заранее спасибо. С уважением.