Кто должен ремонтировать в квартире - управляющая компания или собственник?
Я приобрела квартиру у прежних собственников в мае 2021 г. В ней по планировке квартиры есть обогреватель от самого застройщика. Дом сдан в эксплуатацию в 2014 г. Недавно водонагреватель сломался. Кто должен его ремонтировать? Управляющая компания или собственник? Управляющая компания говорит, что я, собственник.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя расходов на содержание своего имущества, поэтому замена ляжет на вас.
Спросить
Я приобрела квартиру. В ней по планировке квартиры есть обогреватель от самого застройщика. Недавно он сломался. Кто должен его ремонтировать? Управляющая компания или собственник?
Застройщик, для этого необходимо направить в его адрес письменную претензию на основе норм ГК.
Спросить
Собственник должен ремонтировать, если гарантийный срок закончился.
Гарантийный срок по закону,
3 года — на водопровод, электроснабжение, другие инженерные системы;
5 лет — на строительные конструкции.
Срок отсчитывается с даты подписания акта приема-передачи.
СпроситьЗастройщик выдал ключи от квартир жильцам по акту приема-передачи квартир. Дом в эксплуатацию не введен. При пуске горячей воды квартиру залило (квартира с отделкой). Кто теперь должен производить ремонт? Управляющая компания ссылается на организацию, монтировавшую трубы, те - на застройщика. Застройщик говорит, раз квартиру приняли - ремонтируйте сами. Что делать и кто прав? (газа еще нет, лифты не работают и когда дом будет введен в эксплуатацию никто не знает).
Застройщик не имел права передавать вам квартиры по акту приема-передачи до ввода дома в эксплуатацию. Дом не принят еще, коммуникации тоже, ответственность должен нести застройщик.
СпроситьКто должен ремонтировать дымоход агв в многоквартирном доме в приватизированной квартире? Управляющая компания или собственники квартиры? Заранее спасибо!
Дымоходы относятся к обще домовому имуществу и их ремонтом занимается УК.
Звоните помогу заставить УК сделать ремонт, чистку дымохода.
Спросить
Протекающая крыша в новой квартире - кто должен ремонтировать - управляющая компания или застройщик?
Купили квартиру. Дому три года, но уже протекает крыша. В управляющей компании не хотят ремонтировать и говорят, чтобы обращались к застройщику, но если дом был принят три года назад, то при чем тут застройщик?
Кто должен ремонтировать управляющая наша или те кто строили? И в течении какого времени после сдачи дома нужно обращаться к застройщику (если он должен ремонтировать)?
Спасибо большое!
УК, как обычно, впереди планеты всей. Конечно, есть общий срок гарантии 5 лет на капстроения, но УК - именно та организация, которая должна выпонять все работы по ремонту, т.к. берет с Вас деньги, а уж если захочет, то может предъявить от имени собственников претензию застройщику.
Спросить
Скажите дом на гарантии у застройщика. Сломался счетчик горячей воды. Счетчик должен менять застройщик или я.дом сдан в эксплуатацию 2021 году.
Необходимо посмотреть, что указано в гарантии, на какие гарантийные случаи распространяется договор.
СпроситьУ нас дом сдан в эксплуатацию в 2014 году. Дом на гарантии у застройщика 5 лет. у меня в квартире сломался электрощетчик, гарантию ещё не выработал, кто его должен заменить.
Уважаемая Анна!
Рекомендую вам обратиться с письменной претензией к застройщику. Если необоснованно откажут - обращайтесь в суд.
С уважением, Блинов А.Е.
СпроситьДом сдан, жильцы заселились, начали во многих квартирах протекать балконы. Кто должен ремонтировать-застройщик или управляющая компания? И, если можно, образец заявления в управляющую компанию. Спасибо.
Застройщик должен предоставить вам гарантию после сдачи дома в соответствии с договором. Пишите претензию, в случае отказа - обращайтесь в суд.
СпроситьВ квартире собственника многоквартирного дома, сданного в эксплуатацию 7 лет назад, сгорела проводка. Кто должен производить ремонтные работы, управляющая компания или собственник квартиры за свой счет? Спасибо за ответ.
Приобрел квартиру у застройщика в апреле 2021 (квартира в собственности), в мае узнал, что квартира не соответствует СанПиН, застройщик согласен произвести обмен квартир на равноценную квартиру. Вопрос: не придется ли мне после обмена заплатить налог, так как обмен квартиры произведен до истечения 5 лет владения квартиры? Или при равнозначной цене, налоговая налог не берет?
Да это оптимальный вариант, либо оплата налога ложится на плечи застройщика (хотя не факт что на такое согласиться).
Тем более для расторжения у Вас есть все основания.
Спросить
Для налоговой обмен равноценен двум сделкам купли-продажи. Поэтому налог платить надо при сроке владения имуществом менее 3 х лет
При равнозначном обмене также взимается налог
Как вы верно подметили, то лучше расторгнуть дкп с взысканием ущерба согласно 15 ГК.
Спросить
Здравствуйте Виктор.
Тут у Вас идет обмен товара не надлежащего качества. Такую ситуацию налоговая не комментировала. Вам нужно уточнять в налоговом органе по Вашей ситуации. Все комментарии по налогу на мену квартиры надлежащего качества.
Спросить
Здравствуйте
Расторжение договора по ст 450 ГКРФ, чтобы не получить налог при обмене на доход.
Спросить
Но по факту дохода же нет, с чего должен быть налог? Грубо говоря за 2500 приобрел и на такую же сумму 2500 поменял.
СпроситьБолее детально вам отвечу для понимания того, что вам придется платить налог
П. 2 статьи 567 ГК - определено, что к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 Гражданского кодекса), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. - все это отражено в
Письме Минфина России от 28 апреля 2020 г. N 03-04-05/34408 " О налогообложении НДФЛ дохода от реализации квартиры, право собственности на которую отчуждено по договору мены" где даны разъяснения
в соответствии с утвержденным приказом Минфина России от 14.09.2018 N 194 н
Вывод
Даже в случае равноценного обмена налог платиться так как обмен приравнивается к дкп, а при отчуждении имущества со сроком минимального владения платиться налог.
Спросить
