Если суд признал право собственности на самовольную постройку (легализовал ее)

597₽ VIP

Здравствуйте, Екатерина!

Никакого разрешения не надо.

Суд в данном случае уже легализовал ее.

Без разрешения.

Достаточно судебного акта (ст. 3 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ)

Все! Можете открывать шампанское! Регистрируйте право в Росреестре и опять за шампанским.

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 14

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

Здравствуйте Екатерина! В порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации за вами признано право собственности на самовольную постройку. Решение СУДА, вступившее в законную силу является основанием для регистрации Вашего права в в РЕЕСТРЕ. поэтому вы относите решение суда в реестр оплачиваете госпошлину и регистрируйте право собственности. Никакого ввода в эксплуатацию жилого дома не нужно. С уважением! Надеюсь ответ полезен.

Екатерина, доброго вам дня!

Важно для вас:

У вас все уже на руках. Судебное решение является документом для регистрации, ст. 8.1 ГК РФ.

Так как вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Смело идите в МФЦ.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Решение суда является основанием для регистрации права в Росреестре Закон о регистрации права

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

13 июля 2015 года N 218-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ.

Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении "существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан". И главная мысль - отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки "надлежащие меры" к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.

В нашем случае суд установил, что гражданин строил дом на своей земле и не нарушил никакие нормы и правила, а его дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительств.

Если суд уже установил, что разрешение на строительство не только не нужно но не обязательно, внимательно прочитайте решение, то не нужно разрешение, а если расплывчато, то согласно ""ГрадостроительногоК РФ Статья 51. Разрешение на строительство ""1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

""ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

""1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик "обращается" в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления.

Здравствуйте Екатерина!

Юристы путают понятия.

Право собственности на самовольную постройку это норма, позволяющая на основе ч.3 ст. 222. Самовольная постройка ГК РФ судом признать право собственности и на основании ст.209 Содержание права собственности ГК РФ передать собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Это с одной стороны.

С другой, признание права собственности на самовольную постройку никоим образом не влияет на ввод ее в эксплуатацию получением разрешения в соответствии со ст.55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Градостроительного кодекса РФ.

Не получение разрешения не ограничивает права собственности, а ограничивает право эксплуатации объекта недвижимости. Это абсолютно не смежные правовые понятия.

Ввод объекта в эксплуатацию - это подтверждение готовности объекта с точки зрения безопасности строительных норм, готовности инженерных систем, соответствия СНиП

Таким образом решение суда о признании права собственности на самовольное строение не заменяет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Здравствуйте Екатерина!

Не нужно Вам получать разрешение на ввод в эксплуатацию, так как у Вас есть Решение суда!

На основании данного Решения которое вступило в законную силу, Вы обращайтесь в Росреестр и регистрируете легализованную постройку! Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 14

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

5) вступившие в законную силу судебные акты;

Всего Вам наилучшего!

Решение суда выносится в рамках предмета исковых требований (ст.196 ГПК РФ).

признание права собственности на самовольную постройку - это самостоятельное требование, не охватывающее други вопросы, которые не были предметом судебного разбирательства.

Поэтому разрешение на ввод в эсплуатаци не заменяет решение суда, поэтому разрешение нужно получать в установленном законом порядке.

Екатерина, добрый день.

Конечно нет, не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Дело в том, что есть решение суда, с отметкой о вступлении в законную силу.

В связи с чем, Вам надлежит обратиться в Росреестр письменно.

Правовое основание данного вопроса это статья 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости"

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

5) вступившие в законную силу судебные акты;

5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами;

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, смысл узаканивания самовольной постройки как раз это признание права собственности на цельный объект, если вы не получали разрешения на ввод в эксплуатацию и разрешения на строительство, однако построили здание и сооружение без них, согласно Градостроительному кодексу, пока вы не ввели в эксплуатацию здание на него НЕ ОБРАЗУЕТСЯ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ,

Но так как суд признал право собственности на здание, на основании строительной экспертизы, то никаких дополнительных разрешений получать не надо ст 222 ГК РФ.