Права супруга на земельный участок приобретенный на торгах по банкротству в единоличную собственность должника

199₽ VIP

Если этот участок был приобретен в браке, то участок согласно статьи 256 ГК РФ и статьи 34 СК РФ является совместной собственностью супругов вне зависимости от того на кого из супругов по документам оформлено имуществ

Право требовать исключения имущества из конкурсной массы

В пункте 2 ст.213.25 Закона о банкротстве предусмотрена возможность обратиться в суд с ходатайством об исключении из конкурсной массы должника имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Правом на подачу такого заявления обладает не только сам должник, но и иные участвующие в деле лица, в том числе супруга.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан"

7. В деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).

Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в деле о разделе общего имущества супругов привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении названного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ). Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.

В практике не редки случаи, когда финансовый управляющий нарушает права и законные интересы супруга (и) должника и выставляет имущество на торги.

В вашем случае если не произведен раздел между супругами этого земельного участка есть риск, что супруга может оспорить сделку по продаже участка на торгах. Я бы Вас предостерег от покупки этого участка. Тем более когда Верховный суд разъяснил:Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.

Светлана, здравствуйте!

В случае приобретения участка следует получить нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу участка, ст. 15 ЗК РФ.

Так как участок возможно нажит в браке. Данный вопрос следует уточнить.

Если согласие супруги будет получено, то проблем при оформлении у вас не возникнет, ст. 8.1 ГК РФ.

После выкупа при наличии ее согласина на продажу удостоверенного нотариально не сможет претендовать супруга на земельный участок, Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция).

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Нет никаких оснований у неё претендовать, так как в зависимости от ситуации ей выплатят 1\2 стоимости или вся сумма уйдет на погашение долгов.

Если долг возник в интересах всей семьи, то есть является общим и солидарным, на что указывает кредитор в своем заявлении об установлении его требований, то в дело привлекается супруг.

Сначала погашаются требования из стоимости личного имущества должника и стоимости общего имущества супругов, приходящейся на долю должника, затем средства, приходящиеся на долю супруга должника, направляются на удовлетворение требований кредиторов по общим обязательствам (в непогашенной части), а оставшиеся средства, приходящиеся на долю супруга должника, передаются этому супругу.

При отсутствии общих обязательств супругов, супругу не банкроту, перечисляется половина средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств).

Распределение, раздел общих долгов между супругами (бывшими супругами), не лишает права кредитора или ФУ потребовать исполнения обязательства без учета произошедшего распределения общих долгов.

Реализация имущества должника.

Осуществляется в соответствии с Положением, разработанным на основании статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве, статьей 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же Приказом министерства экономического развития Российской Федерации N 495 от 23.07.2015 "Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме..»

Что касается заложенного имущества, то в соответствии с п. 4 ст. 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном п. п. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, с учетом положений ст. 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Торги по продаже имущества проводятся в форме открытого электронного аукциона.

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену.

В качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая

Согласно абзацу первому пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве полномочия организатора торгов осуществляются либо самим арбитражным управляющим, либо привлекаемой для этих целей специализированной организацией, оплата услуг которой осуществляется за счет должника.

При этом в процедурах банкротства вопрос о том, кто будет выполнять функции организатора торгов (арбитражный управляющий или привлеченное лицо), не может разрешаться произвольно.

Дополнительные издержки, связанные с делегированием сторонней организации полномочий по организации и проведению торгов, возмещаются за счет конкурсной массы только в том случае, если обязанности организатора торгов объективно не могут быть исполнены арбитражным управляющим лично исходя из общего объема работы, выполняемой им, ее сложности (с учетом перечня мероприятий по наполнению конкурсной массы, количества обособленных споров, принадлежащего должнику имущества и т.д.).

Отсюда следует, незаконность закрепления в Положении условия о выплате финансовому управляющему дополнительного вознаграждения как организатору торгов.

Размер задатка для участия в торгах не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи.

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже имущества в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) или на официальном сайте https://www.kommersant.ru и в печатной версии газеты "КомерсантЪ".

Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника.

Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.

Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов.

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора. Денежные средства, вырученные от продажи, включаются в состав имущества должника.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия, установленной в соответствии с настоящим Федеральным законом на первоначальных торгах.

В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании.

ФУ в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Конкретные сроки для проведения повторных торгов по продаже залогового имущества финансовым управляющим Законом о банкротстве не предусмотрены, но ФУ должен действовать разумно и добросовестно и провести их в разумные сроки.

Несвоевременное назначение даты проведения повторных торгов, затягивание в проведении повторных торгов по продаже имущества должника свидетельствуют о ненадлежащем соблюдении арбитражными управляющими возложенных на них обязанностей по реализации имущества должника.

Последствия реализации имущества или её отсутствия.

Если реализуется имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), то супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве и получить, после реализации свою долю выручки денежных средств.

После завершения расчетов с кредиторами финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд отчет о результатах реализации имущества гражданина с приложением копий документов, подтверждающих продажу имущества гражданина и погашение требований кредиторов, а также реестр требований кредиторов с указанием размера погашенных требований кредиторов.

По итогам рассмотрения отчета о результатах реализации имущества гражданина арбитражный суд выносит определение о завершении реализации имущества гражданина.

После завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи.