при покупке гаража какие должны быть документы у покупателя, чтобы продавец не обманул?

Сведения о собственности на сам гараж (выписка из егрн, свидетельство), договор аренды на землю, если она не в собственности. Также необходимо проверить продавца на банкротство и наличие задолженностей. Проверке подлежит наличие обременений на окс и землю.

Здравствуйте.

Главной бумагой является свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если у продавца есть только книжка ГСК, то ему придется самостоятельно оформлять документ. Для этого понадобятся:

книжка ГСК;

написанное заявление;

кадастровый паспорт;

квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

Далее: Заключение договора

Провести оформление сделки о купле-продаже непросто и поэтому лучше заранее ознакомиться с нюансами этого процесса. Чтобы успешно зарегистрировать сделку о передаче недвижимости, подготавливают следующие документы:

паспорт, который подтвердит личность покупателя и продавца;

свидетельство, подтверждающее то, что владельцем автогаража является именно продавец;

документы, при помощи которых продавец получил право собственности на продаваемую недвижимость;

кадастровый паспорт гаража, который выдается его владельцу после обмеров;

бумаги на землю, к которым относят договор аренды, свидетельство приватизации.

Иногда совладельцем недвижимости является ребенок младше четырнадцати лет. В этом случае придется предоставить свидетельство о его рождении.

После сбора необходимых бумаг, а также успешного заключения договора регистрируется собственность. Для регистрации права собственности понадобятся:

договорной проект, который подписывается в присутствии госслужащих;

квитанция, в которой указана сумма оплаты регистрации;

акт о передаче недвижимости новому владельцу.

Регистрационный процесс начнется сразу после предоставления Росреестру перечисленных бумаг. Регистрация длится 30-40 дней

Ссылка garazhyk.ru

Желаю удачи. В.

Доброго дня! Выписка из ЕГРП на гараж и земельный участок, которые подтверждают права продавца и отражают наличие обременении.

Добрый день. Основной документ-это выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество (ЕРПН).

Порядок регистрации следующий:

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ для регистрации права собственности на гараж в Росреестре необходимы следующие документы:-заявление;-справку о выплаченном пае и ее копию;-справку о членстве в ГСК и ее копию;-документ, удостоверяющий личность, а представитель - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (если документы подаются через представителя).-Квитанцию об уплате госпошлины (Реквизиты нужно брать непосредственно в Росреестре) В соответствии с ч. 1, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883; п. п. 1.2, 1.6, 3 Положения, утв. Приказом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 08.04.2019 N П/098) Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п. 7.1 ч. 1 ст. 16 Закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ; пп. "в" п. 3, п. п. 3 (2), 3 (3) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.12.2012 N 1376).

Так же необходимо отметить, что если ранее ни один из членов гаражного кооператива не регистрировали право собственности на гараж, так же необходимо будет представить:-списки членов кооператива;-учредительные документы кооператива;-документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива.

Срок регистрации составляет 7 дней с даты подачи заявления (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

По результатам регистрации выдается выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ)