Собираюсь приобрести гараж. Какие документы мне проверять у продавца и как правильно оформить сделку?
Собираюсь приобрести гараж. Какие документы мне проверять у продавца и как правильно оформить сделку?
Уважаемая Татьяна!
У Продавца на гараж должно быть свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в Росреестре. При его наличии, заключаете договор купли-продажи и регистрируете его в Росреестре, где Вы получите свидетельство о праве собственности уже на свое имя. .
Спросить
Татьяна, как справедливо отметила коллега,должно быть свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт (если есть на руках, или сведения о постановке на кадастровый учет в РОСРЕЕСТРЕ), справка об отсутсвии задолженности в кооперативе (если в кооперативе). Но в данный момент при продажи недвижимости старое свидетельство остается у продавца, а покупателю выдается новое, т. е. на один и тот же объект недвижимости может существовать сразу несколько свидетельств и только одно из них является дейсвтительным, в связи с чем, необходимо заказать выписку из реестра прав на недвижимости в Росреесте, указанную выписку может получить любой человек оплатив госпошлину в размере 200 руб. и обратившись в Росреестр. Именно выписка из реестра будет являться самым достоверным доказательством наличия у продавца права собственности на гараж.
Если возникнут иные вопросы относительно уже заданного, или возникнет необходимость оказания услуг по оформлению прав (сопровождение сделки) Вы можете обратиться по т. 8-929-010-31-31
Спросить
Я собираюсь приобрести гараж. Как правильно оформить эту сделку? Какие документы при оформлении купли-продажи должны быть у меня и нужно ли оформление сделки у нотариуса?
Сначала нужно установить в какой форме собственности этот гараж находится в настоящее время и как оформлен земельный участок под этим гаражом. Для оформления сделки нужно обратиться в гаражную комиссию при администрации района или гаражно-строительный кооператив, там же обычно оформляются и все документы. Вам нужно иметь личный паспорт, техпаспорт на Вашу автомашину.
СпроситьМы с мужем собираемся приобрести жилой гараж? Как правильно оформить сделку, что нужно сделать пошагово. Как и где проверить все документы продавца, чтобы не было потом никаких сюрпризов? Какие документы надо оформлять?
Спасибо!
Ирина,добрый день! У продавца должны быть следующие документы6
- свидетельство о государственной регистрации права на данный гараж, обратите внимание на правообладателя,нет ли обременений, кадастровый номер...
-технический паспорт (Вы пишите,что он жилой,так должно быть отражено и в документах)
- документы на земельный участок ( свидетельство о праве собственности либо договор аренды,зарегистрированный в Управлении Росреестра).
Желаю удачи
СпроситьЯ хочу приобрести гараж. У продавца права собственности на гараж не зарегистрированы. Гараж находится в собственности ГСК. Как правильно оформить сделку купли - продажи гаража?
Какие нужны документы при покупки гаража в МГСА? у продавца есть членство мгса.
Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража в мгса?
И если гаражи снесут-будет ли какая-нибудь компенсация за гараж.
Василий Константинович, при сносе гаража в обязательном порядке будет предоставлена замена.
Относительно оформления в собственность - необходимы все документы на гараж и на землю.
В случае проблем звоните.
СпроситьЯ собираюсь купить гараж, но никогда не совершала сделки-купли-продажи. Подскажите пожайлуста, какие документы необходимо для этого оформить 1) мне как покупателю и 2) продавцу гаража. Какие документы я должна получить от продавца, чтобы я полноправно стала владелицей гаража, чтобы не было никакого обмана с его стороны? Заранее большое спасибо за ответ.
Как и любая сделка купли-проадажи с недвижимостью заключаетсяв простой письменной форме с обязательной регистрацией в учреждении юстиции. Так что документы должны быть подготовлены специальтно на сделку - сам договор, правоустанавливающие документы, справки БТИ, при необходимости и другие документы - согласие супруги, справку из налоговой и т.д.
Спросить
Документы, подтверждающие право собственности на гараж и еще Вам необходимо взять в МФЦ выписку из ЕГРП о правах на данный гараж
Спросить
У продавца должно быть свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт на гараж, а также документы на землю (собственность и аренда) и кадастровый паспорт земельного участка.
СпроситьЯ хочу приобрести гараж.
У продавца и земля и гараж находятся в его собственности, перешли по наследству.
1. Какие документы я должна запросить у продавца?
2.Как мне проверить нет ли долгов по гаражу? Куда обратиться, какие документы запросить?
1. Прежде всего необходимо запросить свидетельство о праве на наследство в подтверждении права собственности (ст.209 ГК РФ), а если право зарегистрировано, то выписку из ЕГРН.
2. Долги к Вам не относятся. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства исполняет тот, кто являлся его стороной. Они не переходят вместе с собственностью.
Спросить
Главное чтобы было право собственности зарегистрировано, ст.8.1 ГК РФ.А так запрашиваете документы на гараж и землю. Делаете ддогвоор купли-продажит, ст.454 ГК РФ.
Спросить
1. Нужно будет запросить свидетельство о праве на наследство (209 ГК РФ) либо выписку из е г р н.
2. Долги к вам отношения не имеют. Вы по ним отвечать никоим образом не будете.
Спросить
1.Выписку из Росреестра подтверждающие его собственность ст 209 ГК
2.Какие либо документы на гараж (состоит или нет в кооперативе например, когда выплатил паи и тд)
3.Обязательно осмотрите гараж, долги будут видны в выписке где будет указано об ограничениях на данное имущество (залоог арест) иные долги вы не узнаете, долги к вам не переходят а вот залог или арест недвижимости или земли это напрямую касается вас и пометка в выписке из ЕГРН есть.
Спросить
Марина, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН (ст. 209 ГК РФ), но если право собственности продавец получил до 2016 года, то так же и свидетельством о регистрации права. Что касается долгов перед кооперативом, то запросите справку от председателя. Справку оставьте у себя т.к. она вам может потребоваться в последствии.
Спросить
Здравствуйте, Мария!
Главное чтобы было право собственности зарегистрировано, ст.8.1 ГК РФ. Запрашиваете документы на гараж и землю, Свидетельство о праве на наследство. Делаете договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ. И я бы попросила все же взять справку об отсутствии задолженности по членским взносам и электричество, если оно есть в ГК, чтобы не иметь возможных проблем в будущем.
Удачи вам и всего доброго!
Спросить
Свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
кадастровый паспорт на гараж;
документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).
долги прежнего владельца к Вам отношения не имеют.
Спросить
Здравствуйте! Потребуйте у него либо свидетельство о государственной регистрации права собственности, (на землю и на гараж) либо выписку из ЕГРПН. Если это есть, то смело покупайте! Если этого нет, а на руках только свидетельство о праве на наследство от нотариуса, то отправляйте его в МФЦ, пусть подает заявление и регистрирует право собственности на гараж в соответствии со ст. 8.1 ГК РФ. Без этого ни он продать, ни Вы купить его не сможете! Со своими долгами, в случае их наличия, он будет разбираться сам, а Ваше бремя содержания гаража начнется с момента государственной регистрации права.
Спросить
Уважаемая Мария г. Ставрополь!
Если данный гараж находиться на территории ГСК то в этом случае:
В соответствии с Законом "О кооперации РФ" имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.
Поэтому для приобретения Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.
Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.
По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.03.2019 г.
Спросить
Добрый день Мария.
Для уточнения информации по объектам недвижимости, гаража и земельного участка вам достаточно заказать через МФЦ выписку с ЕГРН на них. (ФЗ-218 от 13.07.2015 года "О государственной регистрации объекта недвижимости")
В данной выписке указано, когда приобретались, за кем что числится и на основании чего, есть ли обременения или аресты.
СпроситьЕсли продавец представляется собственником (ст.209 ГК РФ), то у него должны быть документы. Подтверждающие право собственности.
1. Свидетельство о праве собственности, если стал собственником после 1 января 1998 г. либо договор, заверенный в БТИ, если стал собственником раньше указанной даты.
2. Долги собственника остаются его долгами, поэтому вас это не должно беспокоить.
3. Гораздо важнее проверить, не является ли гараж совместно нажитым имуществом (с супругой). То есть находится ли продавец в браке или нет. Если не в браке, но гараж был приобретен в браке, то желательно получить согласие бывшего супруга (супруги) на продажу.
Спросить
Добрый вечер! Необходимо для начала проверить наличие регистрации права собственности в Росреестре и отсутствие обременений и арестов, для этого можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ и на гараж и на землю. Если есть свидетельства о праве на наследство, но нет регистрации права, то все равно заказывайте выписки на оба объекта, они должны стоять на кадастровом учете иначе переход права не зарегистрируют. Если гараж не находится в ГСК, то наличие долгов вы никак не узнаете, ибо они могут быть у собственника перед налоговой (налог на имущество). Но, для вас это не критично, вам главное после приобретения права платить (если нет льгот) свой налог. Также на руках у продавца могут быть технические паспорта, если они есть тоже хорошо. Если бы вы уточнили дату возникновения права у продавца, было бы проще сориентироваться. В выписке еще посмотрите на всякий случай, есть ли какие - либо охранные зоны и т.д., то есть будут ли ограничения при использовании имущества, чтобы вы были в курсе.
218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости"
Удачи в решении вопроса!
СпроситьХотим купить гараж, но он не оформлен в собственность. У продавца есть документы, разрешающие строительство гаража. Земля под ним не оформлена. Какие документы нужны? Как правильно оформить сделку?
Добрый день. Пока продавец не оформит право собственности на гараж он не имеет права его продавать такая сделка ничтожна.
СпроситьСообириаюсь преобрести гараж в гаражном кооперативе. Подскажите пожалуйста какие необходимо посмотреть документы у продавца? Можно ли совершать сделку купли-продажи без регистрации права собственности у продавца на гараж?
Спасибо.
Наталья.
Уважаемая, Наталья! У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на гараж. Без свидетельства сделка невозможна.
Если Вам будут предлагать другие способы, убеждая Вас, что они возможны, знайте, различные комбинации с перепиской членства в ГСК, переводами пая на Вас, незаконны.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
