Сразу к делу. Купил 1/3 доли аварийного жилого дома (оформил по договору дарения), расположенного на земельном участке находящемся в муниципальной собственности. Оставшиеся 2/3 аварийного дома, после развала СССР принадлежало одному муниципальному образованию (находилось на балансе совета самоуправления поселка), после изменения административно-территориального подчинения, совет самоуправления был ликвидирован, неаварийный жилой фонд был передан на баланс местной администрации. Аварийный фонд администрация не захотела брать на баланс, и до сих пор он висит в воздухе без хозяина. Живший в этих 2/3 дома человек умер, жилье не приватизировал. Землю сейчас оформить не могу по причине отсутствия правообладателя этих 2/3 дома.
Задача получить землю на правах аренды, и как позволят финансы снести развалюху, и построить новый дом.
Варианты которые представляются возможными:
- Первый вариант: добиться принятия на баланс администрацией 2/3 части дома, после чего выкупить эту часть, пользуясь правом преимущественной покупки (учитывая мое право на 1/3 доли дома). Далее запустить процесс оформления права аренды/выкупа участка на основании наличия права на строение.
Все бы ничего, но в администрации большая очередь из желающих очередников, поэтому администрация говорит о том, что мол предоставят кому-то эту часть дома с условием ремонта, что меня конечно не устраивает. Опустим пока аргументы против, допущенных вольностей в позиции администрации…
- Второй вариант: признание части дома бесхозной… Но последствия такие-же как и в первом варианте, после перехода права на строение к администрации (не говоря уже о сроках такого мероприятия).
- Третий вариант: По возможности починить мою часть дома. Сделать строительно-техническую экспертизу, по результатам которой установить факт того, что дом грозит обрушением. Написать обращение в администрацию и эксплуатирующую муниципальную организацию. По возможности максимально зафиксировать документально выезды административных комиссий. После чего снести/обрушить эти 2/3 части дома. В судебном порядке установить факт обрушения и признать что мои 1/3 стали единичкой. После чего на основании решения суда внести изменения в ЕГРН. Далее запустить процедуру оформления права на землю.
Этот вариант представляется максимально эффективным. Но есть нюансы связанные с разрушением строения. Оно является подпорной стеной соседнего дома и если производить демонтаж, потребуются капитальные затраты на укрепительные работы и в идеале разработка проекта по демонтажу… Понятно, что тут возникают вопросы сроков и как ни крути расходов на реализацию задачи (косметический ремонт существующей 1/3 доли, демонтаж, экспертизы, судебный процесс).
Коллеги очень прошу исходя из личного опыта накидать возможных вариантов решения задачи учитывая изложенные выше исходные данные. Заранее благодарю!
