Перенос долга за коммунальные услуги на нового собственника - возможно ли оспорить договор?

Здравствуйте Олег

Не вижу оснований и заинтересованности, в том, что бы УК оспаривала куплю-продажу. На мой взгляд, куда проще покупателю оплатить долг по коммунальным услугам, непосредственно перед покупкой квартиры и соответственно снизить выкупную цену за квартиру.

Олег, добрый день. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование) (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

Таким образом в соответствии с законом на нового собственника переходят лишь обязательства по оплате капитального ремонта. Перевод на нового собственника обязанности по оплате иных платежей возможно лишь путем включения в договор купли-продажи квартиры условий о переводе долга по коммунальным платежам.