По Вашему мнению правомерно ли мы считаем, что наше право нарушено?
Уважаемы юристы разъясните пожалуйста почему среди Вас нет единого мнения по вопросу может ли сдаваться в приватизированной коммунальной квартире одной из сособственниц комната без согласия других сособственников (жильцов)?
Разве в ГК РФ что-то не внятно написано об общей долевой собственности?
У нас три сособственника, доли определены, согласно долям выделены в пользование комнаты, местами общего пользования все пользуются в равных правах. Ведь человек считает, что раз он владеет комнатой (а по закону на самом деле он владеет лишь долей в праве собственности, а комнатой лишь пользуется на оснований этого владения) то может и сдавать ее (кому хочет, когда и на какой срок хочет). Но получается что наш сосед сдает на самом деле не одну комнату, а по сути квартиру. Тогда спрашивается какие права у нас других сособственников-жильцов, так как из квартиры может получится "проходной двор". Мы естественно против таких вселений, тем более без нашего ведома. Разъясните пожалуйста, что подразумевает ГК под понятием жилое помещение, так как аргументация у нашей соседки строится на том, что в законе написано: жилое помещение может сдаваться по договору. По Вашему мнению правомерно ли мы считаем, что наше право нарушено? На суды лишних денег нет, собираемся сами отстаивать свое право (посторонние лица нам в квартире не нужны), а именно - поменяем замки на входных дверях. Как вы считаете такое действие не считается самоуправным?
Понимаю Ваше негодование, но Вы, конечно, не правы. Поскольку вопросов на эту тему много, мною неоднократно писались разъяснения на эту тему, поэтому не буду повторяться:
Вопрос:
Внимательно изучив консультации многих юристов, так и не
получил однозначного ответа на вопрос: "Можно ли сдавать комнату в
коммуналке без согласия соседей?" Быть может, законодательно
правильного ответа пока не существует? И как все-таки быть в этом
случае с пресловутыми местами общего пользования? Все комнаты в
квартире приватизированы. Заранее благодарен за ответ.
Ответ:
Действительно, мнения многих юристов по этому вопросу не
совпадают. В своих консультациях я высказываю позицию, которую
разделяю сама. Итак, исходя из содержания ст.209 ГК РФ (ч.1 и 2),
согласие соседей не требуется, поскольку собственнику принадлежат
права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие
закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые
законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в
собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,
права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать
имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться
им иным образом. "Распоряжение по взаимному согласию всех
сособственников имуществом, находящимся в их долевой собственности,
не затрагивает права каждого сособственника по своему усмотрению
распорядиться принадлежащей ему долей любым дозволенным законом
способом, перечень которых не является исчерпывающим. Для
распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать
согласия других сособственников. Однако при возмездном отчуждении
доли (например, при ее продаже) должны соблюдаться правила ст.250 ГК
РФ" (см. комментарий к ст.ст.246, 247 ГК РФ под руководством
Садикова, Москва, 1997 год, том 1, стр.480).
Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса
РФ договор найма не требует согласования с соседями. Однако, для
усиления своей позиции, рекомендую заключать официальный договор
между собственником о найме жилья - в этом случае никто не сможет
предъявить к вам обоснованные претензии.
Относительно мест общего пользования: доля каждого собственника
приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве
собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует
судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной
квартире, принадлежащее этому собственнику (см. Закон РФ N 1541-1 от
4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с
изменениями на 26 ноября 2002 года). См. также ст.135 ГК РФ, в силу
которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи
и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе
главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
СпроситьВ дополнение к ранее данному ответу могу сказать, что совершенно однозначным и бесспорным является то, что Вы не вправе менять замок на входной двери квартиры. Вопрос попадания собственника в квартиру решается довольно просто, и Вы вряд ли выбрали правильный метод.
Спросить
А как насчет мест общего пользования, они ведь находятся в нашем общем пользовании на равных правах.
К вопросу №199932.
Если в коммунальной квартире 1 комната - приватизирована соседом, а моя - не приватизирована, то сосед может сдать свою комнату без моего согласия. А как насчет мест общего пользования, они ведь находятся в нашем общем пользовании на равных правах. Будет ли иметь право то лицо, которму собственник сдаст комнату в коммунальной квартире пользоваться местами общего пользования и разве на это не нужно согласие соседей, не приватизировавших свои комнаты? Заранее благодарю.
У меня такой ситуация: Наша квартира коммунальная (4 комнаты) одну из них сдает сосед с приватизированной комнатой без официального договора у остальных жильцов жилье не приватизированное. Что нам делать если сдают без нашего согласия и мы против того что бы в этой комнате жил именно человек проживающий сейчас и того что он пользуется местами общего пользования? Как можно его выселить?
Что сделать что бы выселить нанимателя из комнаты в коммунальной квартире?
У нас трехкомнатная коммунальная квартира на три семьи. Две комнаты муниципальные, одна приватизированная. Собственник приватизированной комнаты никогда не жил в ней, постоянно сдает ее,без договора, и регистрации своих жильцов, прописан он в комнате один. Имеет ли он право сдавать без нашего согласия свою комнату, какому количеству человек, какие документы о праве проживания в снятой комнате должны быть у тех кому он сдает свою комнату? Должен ли собственник сдающий комнату спрашивать согласие на право пользования общими местами пользования у остальных соседей?
Мужу принадлежит доля в праве 1/3 общей долевой собственности в квартире коммунальной. Метры комнаты не выделены. Просто отображены номера на поэтажном плане всей общей долевой собственности в свидетельстве о гос. регистрации права. (куда входят его комната и комнаты еще 2-х собственников). собственники других комнат свои комнаты сдают. Вопрос в следующем. Имеют ли они право сдавать свои 1/3 от общей долевой собственности без нашего согласия?
У меня такой ситуация: Наша квартира коммунальная (4 комнаты) одну из них сдает сосед с приватизированной комнатой без официального договора, у остальных жильцов жилье не приватизированное. Что нам делать если сдают без нашего согласия и мы против того что бы в этой комнате жил именно человек проживающий сейчас и того что он пользуется местами общего пользования? Как можно его выселить?
Порядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Двухкомнатная коммунальная квартира, два собственника, один собственник я (одна комната), второй собственник мой сосед (вторая комната). Сосед сдает по договору свою комнату квартирантам, при этом не спросив моего согласия на право пользования местами общего пользования, т.к. они находятся в общей долевой собственности. Имеет ли право сосед сдавать свою комнату без моего согласия на право пользования местами общего пользования?
Я хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка.
Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату.
Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __.
Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки?
После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
Я проживаю в трехкомнатной коммунальной квартире, где две смежные комнаты принадлежат мне (приватизированны), а одна комната соседке (тоже приватизированна). Комнаты мы с соседкой приватизировали в разное время. Подскажите, пожалуйста, может ли соседка сдавать свою комнату без моего согласия, ведь ее квартиранты пользуются местами общего пользования, которые находятся в общей долевой собственности?
Обязательно ли нужно регистрировать квартирантов в таких случаях? Может ли соседка временно зарегистрировать двух своих квартирантов в комнате 11 м. где уже прописаны два человека?
Я проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире (все комнаты приватизированы, один из собственников - несовершеннолетний ребенок). Собственница одной комнаты сдает ее (комната неофициально разделена на несколько частей, и каждая часть сдается отдельно), за 11 месяцев в этой комнате сменилось 15 жильцов. Требуется ли согласие соседей-собственников на сдачу этой комнаты и пользование местами общего пользования вселяемыми жильцами? Имеют ли право лица, снимающие эту комнату, на самостоятельное подключение стиральной машины в ванной комнате?
