Как продать свою долю в доме, расположенном на двух земельных участках?

199₽ VIP

Здравствуйте Юлия

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение

У вас доля дома не выделена в натуре, соответствии Росреестр не зарегистрирует сделку по отчуждению дома и земли по п.4 пп.1 ст.35 ЗК

Вы оформили земельный участок отдельно от з.у. соседа, а доли не разделили

Земля не может быть отчуждена без недвижимости, а доля недвижимости не может быть отчуждена без доли з.у.

В результате: у вас один путь это разделяться в натуре с соседом

По соглашению либо через суд

Для получения права продажи придеться.

Да если у вас разные входы, и смежная стена по середине, нет сквозного проекта.

Надо выделить доли в натуре. Кадастровый инженер приедет все сделает, если это возможно.

Здесь будут подводные камни.

Граница участка это тоньше волоса линия, стена ваша общая, все равно будет расположена на двух участках.

На учет тоже скорее всего не поставят.

Вам надо обратно объединить участок, и с соседом заключить соглашение о порядке его пользования. Только так.

Рзделить дом в натуре не получится.

Здравствуйте, Юлия!

Я бы все-таки попробовал продать долю, с соблюдением ст. 250 ГК РФ.

При этом в договоре можно указать на то что эта доля продается вместе с Вашим участком. Т.е. сделать "привязку" к своему продаваемому участку.

Не думаю что Росреестр не оформит при таких формулировках.

Что касается выдела в натуре, то на самом деле разрешения на выдел в натуре не требуется.

Возможно тот кто Вам так говорил имел ввиду разрешение на реконструкцию, а потом на ввод в эксплуатацию.

Но в Вашей ситуации реконструкция необязательна.

Вы верно поняли - дом надо в натуре разделить -

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

...

Если Вам чинят препятствия в реализации права - на принимают заявление на регистрацию права. То либо письменный отказ оспорьте в порядке КАС ФР - глава 22, либо обратитесь письменно в админситрацию - уточните про присвоение адресов Вашим новым двум половинкам и т.д. - что там за разрешение требуют!

Ответ отключен модератором

Поступите по хитрому. Зайдите в суд с иском в котором укажите что не можете договориться с соседом о порядке пользования общедолевым имуществом (домом) , и попросите суд осуществить раздел дома в натуре. На втором заседании предоставьте в суд мировое соглашение с соседом, якобы договорились. Суд утвердить его и таким образом выделит доли в натуре без экспертиз и прочих затрат по времени и средствам. В суд необходимо также предоставить заключение о том, что выделяем части дома каждому участнику долевой собственности могут эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от другой части дома (отдельный вход, отопление, водоснабжение и др.) Решение суда будет основанием для прекращения долевой собственности и регистрации отдельных частей дома в росреестре.

Спасибо за ответ. Мы с соседом не против выдела доли в натуре, даже соглашение составили, но у нас его не приняли, сославшись, что нужно разрешение Администрации. Хотя у нас спора нет.