Как перевести долг по ЖКХ на покупателя при продаже квартиры?

Вы — покупатель и продавец - можете обратиться в УК, которая оказывает коммунальные услуги в доме, где находится квартира. В УК вы можете оформить трехсторонний договор — УК и Продавец подтверждают наличие долга в такой-то сумме, а Покупатель обязуется оплатить УК этот долг в таком-то размере и в такие-то сроки. Подписи сторон.

Учитывая, что со времени продажи прошло несколько месяцев, вам нужно в первую очередь обсудить этот вопрос с покупателем и продавцом. И уже с ними решить вопрос, где оформить перевод долга — у нотариуса или в УК.

Иван, без согласия кредитора (УК) - ни как.

Здравствуйте, уважаемый Иван!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш серьезный юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, так как краткий ответ без ссылок на нормативный акты не поможет Вам с ним разобраться объективно.

Во-первых, собственник жилья обязан согласно статей 30, 153-155, 169 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) ежемесячно оплачивать по выставляемым ему квитанциям за коммунальные услуги, общедомовые расходы и взносы за капремонт МД.

Во-вторых, новый собственник этого жилья, видимо, ознакомился сам или с помощью юриста с этими статьями ЖК РФ, особенно со статьей 153 ЖК РФ, и на законном основании отказывается оплачивать именно ваш предыдущий долг за коммунальные услуги и общедомовые расходы.

А вот ваш долг (при наличии) в виде взносов на капремонт, исходя из положений части 3 статьи 158 ЖК РФ обязан оплатить новый собственник этой квартиры.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В-третьих, поэтому обязать нового собственника (покупателя вашей квартиры) жилья оплатить ваши долги за коммунальные услуги без его согласия, увы, не получится даже в судебном порядке. О чем он знает, а также это знает и Управляющая компания, который этот долг будет с Вас взыскивать через суд с пени на основании статьи 155 ЖК РФ.

Можно ли как-то Вам "наказать" покупателя вашего бывшего жилья, этот вопрос можно разъяснить Вам только после ознакомления с договором купли-продажи вашего жилья и с дополнительным соглашением к нему.

По таким серьезным юридическим вопросам нужно обращать свое внимание в ответах юристов на их ссылки на нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться. Краткие ответы (отписки) без ссылок на нормативные акты не помогут Вам разобраться даже с простым юридическим вопросом.

Надеюсь, что мое юридическое разъяснение с ссылками на нормативные акты на ваш юридический вопрос было полезным для Вас.

Приставы не приостановят.

Мировое в суде, это мирвовое приставам, тогда будет как в мировом написано.

Ук на Ваше соглашение все равно и это законно.

Продавец лишь может взыскать сумму с покупателя, уплатив сам долг.

Согласно ст.391 ГК, перевод долга разрешен только с согласия кредитора, чего, как я понял, получено не было, поэтом такой перевод является недействительной сделкой.

Иван, здравствуйте.

С уважением

А если прошел год и долги взыскиваются УК в судебном порядке?

Если долги уже у приставов. Нужно оплатить и потом мировое соглашение или приостановить исполнение приставов и не платить, а потом мировое соглашение?

Как можно уплатив долг перед УК взыскать их потом у покупателя?