Постройка цеха на земельном участке ЛПХ - возможно ли изменить разрешенное использование?
₽ VIP
Я приобрел земельный участок всобственность с видом разрешенного использования ЛПХ. Собираюсь на этом земельном участке построить цех по производству туалетной бумаги. Смогу ли я изменить вид разрешенного использования участка и получить разрешение на строительство, учитывая что в соответствии с генеральным планом города, который будет принят 1 января 2013 года, данный земельный участок находится в зоне индивидуально-жильщной застройки? Заранее спасибо.
Уважаемый Дмитрий, г.Урень !
ВИД разрешённого использования данного Земельного участка, вы сможете изменить только с Согласия Администрации муниципального образования, только после АНАЛИЗА ВСЕХ !!! документов и с учётом генерального плана города !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.08.2012г
20:36 моск.
СпроситьУважаемый Дмитрий, г.Урень !
Вы спрашиваете, а Анализ каких документов документов должен быть ???
Город ведь планирует данные Земельные участки под индивидуально-жильщную застройку, а вы собираетесь здесь Производство размещать !!!
Поэтому обязательно необходим анализ как эти ДВЕ жизнедеятельности будут взаимодействовать !!!
И в первую очередь это конечно ЭКОЛОГИЯ и т.д. !!!
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 22.08.2012г
21:13 моск.
Спросить
Препятствия при получении разрешения на строительство на земельном участке в Московской области
У меня в собственности земельный участок. Категория - земли населенный пунктов, вид разрешенного использования - для застройки жилыми и общественными зданиями. Участок находится в Люберецком районе Московской области. В правилах землепользования Люберецкого района стоит зона Ж 2-для индивидуальной жилой застройки. Я пошел в архитектуру и спросил, как мне получить разрешения на строительство. Мне сказали, что вначале необходимо изменить вид разрешенного использования в соответствии с классификатором на индивидуальное жилищное строительство, а то вы может построите там торговый центр. Я написал заявление в архитектуру, что прошу изменить вид разрешенного использования на Индивидуальное Жилищное Строительство. Мне дали отказ, сославшись на генплан от 2004 года, пишут, что там зона рекреации. Власти ставят палки в колеса. Вопрос, как я могу это сделать и нужно ли вообще менять вид разрешенного использования, чтобы получить Разрешение на строительство?
Менять надо. В противном случае могут не выдать разерешние на строительство. Плюс в конечном счете признают объект самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ)
Спросить
---Здравствуйте Алексей, подавайте письменное заявление в администрацию города по вопросу перевода участка под ИЖС, и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде, в течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. Мы рады ответить на ваши вопросы.
Спросить
Здравствуйте, Алексей!
Вам незаконно отказали в изменении ВРИ. У ВАс же категория - земли населенный пунктов, вид разрешенного использования - для застройки жилыми и общественными зданиями.
Вам надо обжаловать отказ в изменении ВРИ в суде, ссылаясь на Правила землепользования и застройки согласно нормам Кодекса РФ об административном судопроизводстве.
Зона рекреации не предполагает запрет на индивидуальное жилищное строительство.
Спросить
Менять вид разрешенного использования необходимо в Вашем случае.
Можете действовать в отношении части земельного участка на основании статьи 39.Градостроительного кодекса РФ: -
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.
Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи.
Спросить
Здравствуйте. Вам правомерно отказали, и даже если вы поменяете вид разрешенного использования это ничего не изменит
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016) 9. Земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.
СпроситьМожно ли построить торгово-развлекательный центр на земельном участке, который относится к категории земель населенных пунктов, находится в жилой территориальной зоне с видом разрешенного использование - для строительства многоэтажной жилой застройки и объектов социально-культурного и бытового назначения. Или нужно менять вид территориальной зоны?
Хотим купить участок в МО земли населенных пунктов, РВИ Строительство придорожного автосервиса.
И построить склад площадью 1000 м 2 (упрощенный ввод в эксплуатацию) из Легких металлических конструкций (упрощенное получение разрешения на строительство).
В интернете было найдено:
1. «применительно к незастроенным земельным участкам его правообладатель самостоятельно (то есть без получения согласий органов власти либо проведения каких-либо публичных слушаний) выбирает один из основных видов разрешенного использования земельного участка и для данного выбора не требуется каких-либо разрешений или согласований»
Правильно ли я понимаю. Что после покупки собственник может свободно изменить РВИ?
2. Не менять РВИ, построить здание под автосервис, после -
Но это решалось просто - в БТИ было подано заявление об изменении функционального назначения на цеха на нежилое помещение. На основании этого внесли изменения в ЕГРП
Далее:
«С другой стороны, если применительно к застроенному земельному участку будет изменен один основной вид разрешенного использования объекта капитального строительства на другой основной вид, и, при этом, данный основной вид разрешенного использования недвижимости будет не соответствовать существовавшему разрешенному использованию участка, то, тем самым, будет изменен один основной вид разрешенного использования участка на другой.»
Живая ли данная схема?
Заранее благодарен!
Согласно ст. 7 "Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ:
Земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
К землям населенных пунктов Градостроительным кодексом РФ установлено, что во всех поселениях и городских округах, а также в городах федерального значения должен быть разработан, а затем утвержден органами законодательной (представительной) власти документ градостроительного зонирования, называемый Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). На основании ПЗЗ вся территория поселения (города) должна быть разбита на территориальные зоны с четко определенными границами и для каждой зоны установлены так называемые градостроительные регламенты. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются (ст. 30 Градостроительного кодекса РФ):
1.виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2.предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства (отступы от границ участков, площадь застройки, количество парковочных мест, процент озеленения, иные параметры);
3.ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, при наличии в городе (поселении) ПЗЗ виды разрешенного использования конкретного земельного участка должны выбираться из перечня, сформированного для той территориальной зоны, в которой располагается участок. Таково требование закона. Следовательно, земельный участок, предоставленный уполномоченными органами власти частному лицу по его заявлению, получит только тот вид разрешенного использования, который предусмотрен в ПЗЗ для той территориальной зоны, которой этот участок принадлежит.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (ст.37 Градостроительного кодекса).
Таким образом для изменения РВИ земельного участка необходимо получить разрешение администрации муниципального образования.
Спросить
Постановление Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом земельных ресурсов города Москвы» (АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ГОРОДА МОСКВЫ «ИЗМЕНЕНИЕ АДРЕСНОГО ОРИЕНТИРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И/ИЛИ ЕГО РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ») согласно которому, не предусматривается проведение публичных слушаний при этом к документам в обязательном порядке должен быть приложен утвержденный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, в котором установлен вид разрешенного использования земельного участка, определенный в соответствии с утвержденным в установленном порядке перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (для собственников, землепользователей, землевладельцев земельных участков в городе Москве).
Спросить
Добрый день!
Изменить один вид разрешенного использованияс одного вида на другой без решения органа г. власти или публ. слушаний Вы можете в случае, если есть утвержденные Правила землепользования и застройки, которые предусматривают такую возможность у собственника. Кроме того, смена разрешенного использования земельного участка должна осуществляться в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным ПЗЗ.
Уточните, пожалуйста, этот момент.
Спросить
В собственности земельный участок с видом разрешенного использования для малоэтажного жилого строительства, мы построили на нем жилой дом, но по своей безграмотности не получили разрешение на строительство.
Чтобы зарегистрировать его по амнистии решили поменять вид разрешенного использования на ИЖС (по новому классификатору малоэтажная жилая застройка).
Заполнили декларацию с просьбой изменить вид на индивидуальное жилищное строительство, получили у главы местной администрации ПЗЗ с картой градостроительного зонирования, где у нас обозначена зона Ж 1-2 - проектируемая зона индивидуальной жилой застройки. + глава дал справку, что у нас основной вид разр. Исп-ия для индивидуального жилищного строительства.
Но нам пришёл отказ, где они ссылаются на Решение Депутатов, в котором перечислены виды разрешенного использования и мы подпадаем под отдельно стоящие усадебные жилые дома с участками, с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы на земельном участке площадью более 600 кв.м. (индивидуальное жилищное строительство).
1. Если нам внесут данный вид в кадастровый паспорт, - имеем ли мы право на регистрацию дома по амнистии? Если имеем, то на какой закон нам ссылаться, если они будут отказывать?
2. Имеют ли они право вносить такой вид разрешенки в свидетельство гос. образца о регистрации права собственности на земельный участок? Ведь есть единый всероссийский классификатор, вступивший в силу в 2014 году, где такого вида разрешенного использования нет.
Заранее благодарна за ответ!
в соответствии с частью 11 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору. поэтому лучше сразу обжалуйте данный отказ
Спросить
1. Если земля будет под ИЖС, то амнистия применима согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
"Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства".
2. Нет.
Спросить
1. Можно оформить по амнистии, так как указано, что земельный участок предназначается для индивидуального жилищного строительства
Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
"Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства".
Пункт 3 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ (Архитектурно-строительное проектирование) определяет объект индивидуального жилищного строительства, а именно: осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
2. Единый всероссийский классификатор, вступивший в силу в 2014 году, не содержит такого вида разрешенного использования.
НО: в соответствии с частью 11 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору. ПОЭТОМУ МОГУТ УКАЗАТЬ В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ.
СпроситьУважаемая Екатерина г.Бронницы !
При решении данного вопроса вам важно понимать, что понятие «дачная амнистия» касается только индивидуальных домов (высотой до трех этажей), предназначенных для проживания одной семьи, которые расположены на землях для ИЖС, личного подсобного хозяйства и приусадебных участках.
Если же говорить о садовых домиках, банях, хозяйственных постройках и т.д., то в отношении них и так действует упрощенный режим регистрации, не предполагающий получения согласований в органах муниципальной власти.
Лицам, желающим успеть оформить объект индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке, необходимо подать документы в Управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ.
В этом случае, в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (незавершенного строительства), создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на приусадебном земельном участке, будет выглядеть следующим образом:
•Заявление о проведении государственной регистрации права собственности.
•Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию
•Документ, удостоверяющий личность заявителя.
•Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя действует его представитель).
•Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества:
•кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства;
•Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке).
•Иные документы, предоставление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.09.2015г
СпроситьЯ приобрела земельный участок для "садоводчества", теперь же хочу изменить вид разрешенного использования на "строительство индивидуального жилого дома". На данном земельном участве это возможно. Какие документы мне необходимо собрать, чтобы изменить вид разрешенного использования.
если этот участок в черте населённого пункта посмотрите в органе архитектуры и градостроительства администрации градостроительный регламент, правила землепользования и строительства. - если в этой территориальной зоне присутствует ВРИ как для садоводства, так и для ИЖС - вы вправе выбрать согласно ЗК и ГрК соответствующий вид разрешённого использования (ВРИ). никаких решений и согласований не будет нужно.
Просто пишете заявление в ОКУ (орган кадастрового учёта) о выборе ВРИ ИЖС и получаете кадастровую выписку и (или) паспорт с указанием соответствующего ВРИ.
если в этой территориальной зоне нет такого ВРИ (ИЖС) - то тогда вам нужно будет обратиться в Администрацию (отдел или Управление имуществом) для издания Постановления или Распоряжения Администрации об изменении ВРИ. затем - учёт в кадастре.
Если не получится - то тогда через суд
Евгений
СпроситьЯ имею в собственности земельный участок. Категория-земли поселений. Вид разрешенного использования-под склады и производственный цех. Земельный участок находится на территории сельской местности. Я хочу на этом земельном участке организовать пищевое производство и заведение для общественного питания. Надо ли будет мне вновь менять вид разрешенного использования?
Здравствуйте!
Нсли исходить из тгого чтоВы написали, то надо будет менять вид разрешенного исапользования. При получении разрешения на строительство могут возникнуть вопросы.
Спросить
Пищевое производство сможете организовать. А предприятие общественного питания - нет. Идите в администрацию, несите свой проект и заявление на изменение вида разрешенного использования. Пройдут общественные слушания, если граждане не против - будет, как Вам нужно.
А перед этим всем - загляните в местную архитектуру, наладьте отношения, потому что всё перешлют им.
Всё это сделать просто, нужно знать ЧТО делать!)))
СпроситьЗемельный участок - 07:07:1000006:337 вид разрешенного использования для ведения ЛПХ в какой вид разрешенного использования нужно перевести чтобы можно было построить ветаптеку. Выписка из ПЗЗ ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
Статья 48. Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных жилых домов, а также блокированных жилых домов.
В зоне допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.
Таблица 48.1
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Виды разрешенного использования
Код
1. Основные виды разрешенного использования.
Для индивидуального жилищного строительства 2.1
Для ведения личного подсобного хозяйства 2.2
Блокированная жилая застройка 2.3
Обслуживание жилой застройки 2.7
Автомобильный транспорт 7.2
2. Условно разрешенные виды использования:
Пищевая промышленность 6.4
3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Объекты гаражного назначения 2.7.1
Спорт 5.1
Земельные участки (территории) общего пользования 12.0
Для изменения ВРИ земельного участка нужно обратиться в администрацию в порядке ст.37,39 ГрК РФ. Вам нужно изменить ВРИ с ЛПХ на предпринимательскую деятельность (либо ветеринарную деятельность)
СпроситьЗемельный участок-15 соток в собственности. Земельный участок расположен в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки (постановление Администрации города Тюмени от 13.01.2014 No 17 «Об утверждении проекта планировки территории планировочного района No 10 – Тюменский) – зоне застройки многоэтажными многоквартирными домами Ж-1.назначение земли хранение автотранспорта, Согласно пункту 2.2 ГПЗУ, устанавливающему основные, вспомогательные и условно разрешенные виды разрешенного использования земельного участка в зоне Ж-1, размещение объектов хранения автотранспорта относится к вспомогательным видам разрешенного использования.
Возможно получить разрешение на строительство гаража?
Ответ: Да, возможно. Гаражи могут размещаться при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Новое строительство на территориях жилых зон может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом, согласованно отделом архитектуры города. Строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по образцовым (типовым) проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.
Обоснование: ст. 34 Гр К Порядок установления территориальных зон.
Спросить
Если гараж на один автомобиль, то есть так называемый индивидуальный гараж, то для него разрешение строительство не требуется получать в администрации муниципального образования. Если вид использования как вспомогательный то это значит что на придомовых земельных участков под МКД в территориальной зоне Ж-1 разрешено строить индивидуальные гаражи. Естественно необходимо согласие собственников помещений в МКД на строительство гаража на земельном участка на котором расположен МКД. Это общий порядок. Подробности можно сообщить только зная предполагаемое место строительства гаража. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьВ собственности земельный участок с разрешенным видом использования Обслуживание жилого дома. На земельном участке стоит частный жилой дом 1949 года постройки, на который имеется свидетельство о собственности. Как изменить существующий разрешенный вид использования земельного участка согласно классификатору от 01.11.2013 г. на Жилая застройка чтобы затем построить новый дом, а не реконструировать имеющийся?.
А для чего вам изменять разрешенное использование, вам необходимо получить разрешение на строительство и можете строить новый дом.
Спросить
В городе недавно проведено зонирование и сейчас мы оказались в зоне О-1 - высотная застройка и т.д. и т.п. В администрации города нам сказали, что возможно разрешат только реконструкцию старого дома, а хотим построить новый дом.
Спросить
Добрый день. Изменение производится в порядке ст. 39 Градостроительного кодекса РФ
СпроситьУ меня в Геленджикском районе на участке 14 соток размещён 2-х этажный жилой дом (180 м кв = пятно застройки) и 2-х этажный гостевой домик на 20 человек для летнего использования (120 м кв. - пятно застройки). В перечень основных видов разрешенного использования земельных участков (зона Ж 2) входит индивидуальное жилое строительство и земельные участки прочих мест для проживания, а в основные виды разрешенного использования объектов капитального строительства входит индивидуальные жилые дома и гостевые дома. Вопрос: нужно ли оформлять коммерческое назначение участка под гостевым домиком? Спасибо за ответ!
