Проблема с красной линией - можно ли получить разрешение на реконструкцию после сноса старого дома?

398₽ VIP

Красные линии представляют собой один из видов градостроительных ограничений и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для их размещения.

Основное предназначение красных линий заключается в том, что формирование земельных участков и их использование (включая застройку) должны осуществляться с учетом существующих и планируемых территорий общего пользования, а также с учётом расположения линейных объектов, которые имеются или которые планируется разместить в будущем

По общему правилу, красные линии должны быть установлены в Правилах землепользования и застройки-статья 30 Градостроительного кодекса РФ

Если дом снесен то разрешение на реконструкцию вы уже ни как не оформите-она оформляется на существующий дом Для строительства нового дома нужно согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ получать разрешение на строительство Дадут вам или не дадут такое разрешение вам никто из юристов точный ответ. Здесь шансы 50 на 50

1. Разршение на реконструкцию, не требуется для ИЖД

2. На строительство подаеется уведомление

3. Если снесли, но записать в ЕГРН на старый дом осталась, тогда можно уведомление на рекнострукцию

4. Возможно в пределах возможного пятна застройки, покажет ГПЗУ, его следует заказать.

Добрый день, Анна!

Скорее всего по участку проходит охранная зона какого-то линейного объекта. Строительство в данной зоне разрешается с согласия собственника объекта.

Важно знать охранная зона поставлена на учет в ЕГРН или нет. Так как строительство, реконструкция ИЖС на данный момент возможна без получения разрешительных документов, если записи в ЕГРН нет об охранной зоне, то считаю Росреестр пропустит постановку на учет нового дома.

Так же важно какую часть ОЗ занимает на участке. Если небольшую, то строительство возможно, если из-за нее Вы не можете использовать участок по назначению, то Вы вправе требовать или расторжения договора купли-продажи (пункт 3 статьи 37 Земельного кодекса) или выкупа участка собственником линейного объекта (пункт 7 статьи 107 ЗК).

Анна, здравствуйте!

Давайте поподробней разберемся с вашим вопросом:

Разрешение на реконструкцию вам оформить не получиться, так как старый дом снесли. Так как строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

То вам следует получить разрешение на строительство, согласно ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство.

Постороить вы можете на той части участка, которая дальше от красной линии.

Для получения разрешения через портал госуслуг вам необходимо иметь:

Документы, необходимые для получения услуги

Документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта

Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства

Заключение, предусмотренное частью 3.5 статьи 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации

Соглашение о проведении реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции

Документ, удостоверяющей права (полномочия) представителя физического или юридического лица

Схема планировочной организации земельного участка

Заявление

Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (копия и оригинал)

Документ удостоверяющий личность

материалы, содержащиеся в проектной документации

Соглашение о передаче

Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства

Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации)

Градостроительный план земельного участка

www.gosuslugi.ru

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте, Анна!

На основании ч 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1, 2, 8, 44, 51, 62 Градостроительного кодекса РФ, для реконструкции и строительства объекта капитального строительства необходимо: соблюдение требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны; подготовка градостроительного плана, который определяет параметры строительства на конкретном земельном участке, а также получение разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Таким образом, красные линии вы не обойдете.

Строить без него - не советую.

Не получится узаконить, только зря потратите деньги.

Анна, здравствуйте!

Красные линии - это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, они устанавливаются, изменяются или отменяются в документации по планировке территории.

Согласно статьи 263 ГК РФ

собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В данном рассматриваемом случае Вам надо заказать выписку из ЕГРН на земельный участок.

Разрешение на реконструкцию не получить, если дом снесен и внесены сведения в ЕГРН, если таких сведений ЕГРН о сносе не вносил, то можете узаконить эту реконструкцию.

Если Вы намерены построить новый дом, то Вам в таком случае достаточно лишь уведомить местную Администрацию района, согласно статьи 51.1 Градостроительного Кодекса РФ.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением