Право на выкуп доли недвижимости - сроки, условия и дополнительная информация для собственников

199₽ VIP

Месячный срок принятия решения."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

1. 30 дней, на ответ нет ответа значит можно продавать

2. Нет срока месяц - здесь срок как в уведомлении

3. Не обязательно предоставлять документы

4. Вправе, но у второй стороны нет такой обязанности, хочешь покупай, не хочешь не покупай.

Максим, здравствуйте.

Ваш вопрос проще решить через госуслуги, а не по почте.

В настоящий момент можно покупать и продавать через портал и регистрировать сделки.

1.1. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

1.2.1 Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

1.2.2 - 1.2.3 Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правовое основание - ст. 165.1 ГК РФ.

2. Ранее 10 дней со дня извещения в случае, если согласиться.

И срок не месяц. Читайте выше мой ответ.

3. Если вы письмом. То не обязательно прилагать докумнты, если через портал госуслуг оформляете, то документы требуется подгрузить.

4. Безусловно имеет право получать информацию. На срок ответа данный момен влияет в рамках срока установленного законом. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте!

1.Срок покупки в данном случае установлен в пункте в статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

2. Там, в частности определено-

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца... со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3.То есть в течение месяца второй собственник не только должен принять решение но и купить долю,т.е. хотя бы заключить предварительный ДКП.

4. Месячный срок исчисляется со дня получения уведомления о праве преимущественной покупки. Если получил поздно, то именно со дня получения срок и исчисляется

5. Если не получил, по неуважительным причинам,то сообщение согласно ст.165.1 Гражданского кодекса-считается полученным.

Если не ответил и не купил в течение месяца-долю можно продавать

любому лицу.

6. В уведомлении о продаже указывается только цена продажи и условия продажи, никаких документов при уведомлении предоставлять не предусмотрено.

7. Оценку недвижимости вообще нет проводить никакого смысла, так как собственник самостоятельно определяет цену продажи и не зависит ни от какой оценки. Никому эта оценка не нужна.

8. Ну получения дополнительной информации по предложению-это право второго собственника-либо приехать лично, либо письменно попросить (именно попросить) прислать. Но письменно никаких дополнительных сведений никто высылать не обязан.

9. Так что если второй собственник хочет купить долю, то ему нужно приехать, получить всю информацию, и-в течение месяца-купить долю.

На все-про все-не более месяца.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1.Согласно статьи 250 ГК РФ дается один месяц с даты получения письма для принятия решения о покупке доли

Если письмо не получено, то согласно ст. 165.1 ГК РФ "...Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Независящими причинами может быть только: долгое отсутствие адресата по причине долгосрочного лечения, работы вахтовым методом, отсутствие по причине отбывания реального срока наказания за совершенное преступления.

Если ваш адресат будут умышленно уклоняться от получения вашего письма-то пусть он тогда доказывает, что письмо им не получено по независящим от него причинам.

2. Месяц начинает течь с момента получения письма, то есть когда этот собственник узнал о вашем извещении.

3.Статья 250 ГК РФ не обязывает вас предоставлять этому собственнику документы о праве собственности на дом и на землю.

4 В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет. Дополнительную информацию собственник, конечно имеет получить но в рамках одного месяца, независимую движимости вы не обязаны делать.

Здравствуйте Максим

По существу ваших вопросов могу пояснить следующее:

1. Как указано в ст.250 ГК -

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то продавец доли может ее продать 3 лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Разъяснение

То есть для принятия решения о покупке или отказе в выкупе доли совладельцу имущества даётся 1 месяц с даты получения извещения о продажи. С даты доставки письма на почту и получения адресатом .

Для продавца доли существенным значением отправной точки в отсчёте 1 месяца - будет являться именно дата доставки на почту адресата письма, что можно отследить по трэк номеру на сайте почтовых отправлений.

Если после получения другим совладельцем доли извещения о продаже он письменно направил в течении 1 месяца ответ, то продать уже можно ранее истечения 1 месяца.

Если письмо извещение о продаже доли не получено другим совладельцем, то для продавца будет считаться, что он известил о продаже доли в надлежащем порядке - в подтверждение служит - отправка письма, опись вложения и чек об оплате почтового отправления (ст.165.1 ГК РФ)

2. Если другой долевик доли получил письмо о продаже и даёт согласие на выкуп, то при направлении им письменного ответа продавцу доли срок в 1 месяц с даты получения им письма не прерывается. Срок отсчёта 1 месяца так же остаётся с даты получения почтой письменного отправления от продавца.

3. При уведомление другого совладельца доли о продаже, никаких документов не прикладывается. Вся информация о цене продажи указывается в самом извищении - письме.

4. В ст.250 ГК указано - При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается

п.3 ст.250 ГК-При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя

Это означает, что долевик которому поступило извещение о продаже доли вправе знать: о цене продажи, о том, что продается (описание объекта в письме), где расположен объект продажи и можно добавить его характеристики - на таком то земельном участке площадью такой то, принадлежащей на основании праве собственности под номером таким то от какого числа. Все. Более ничего прикладывать не нужно.