Что делать, если брат продал гараж с имуществом, но без документов?

398₽ VIP

Доброе время суток! Гараж в собственности был?

Если у брата была только членская книжка -то этого говорит о том, что брат не был собственником гаража ст 209 ГК РФ. Получается что он незаконно продал гараж В этой связи вам нужно признавать сделку купли-продажи гаража ст 454 ГК РФ недействительной Вам придется предъявить вначале претензию новому хозяину о расторжении договора и об истребовании своих вещей из чужого незаконного владения статья 301 ГК РФ В претензии сами установите срок для удовлетворения ваших требований Дней 10 будет достаточно Если в этот срок вашу претензию не удовлетворят придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ с иском стст 131-132 ГПК РФ О признании сделку купли-продажи недействительной и истребовании вашего имущества из чужого незаконного владения.

Что касается обращения в полицию-то такое обращение не даст вам результата. Если обратитесь, то примерно через месяц получите ответ, что для решения вопроса вам рекомендуют обратиться в суд.

Здравствуйте Тамара!

Это известная ситуация!

у него членская книжка и больше никаких документов

Судя по этой фразе гараж находится в составе ГСК, Вы его пайщики, но не собственники.

Таким образом ни о какой продаже, в том виде, в котором она должна быть, никакой речи не идет. Пайщик кооператива может продать свой гараж только при условии полной выплаты своего пая. В этом случае, как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в своем Постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" со ссылкой на ст. 218 Основания приобретения права собственности ГК РФ, граждане, члены жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и иных потребительских кооперативов, которые полностью выплатили пай за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, приобретают право собственности на это имущество.

Таким образом, если пай за гараж не выплачен, он продолжает оставаться собственностью ГСК, поэтому его продажа Вашим братом незаконна.

Поэтому, рекомендую Вас пригласить комиссию кооператива в составе председателя и нескольких членов, снять замок, произвести опись имущества и вывезти его. Затем найти человека, котором Ваш брат "продал" гараж и вернуть уплаченные ему деньги.

Здравствуйте Тамара

Придеться вам обратиться в суд и

в вашей не простой ситуации и нужно действовать согласно закона, в частности пунктов отраженных в

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Председатель ГСК ничего делать не будет, нет таких полномочий решать спорный вопрос как вам советуют выше

Алгоритм Ваших действий

1. Уточнить адрес покупателя, направляйте ему письменную претензию и претензию брату, где изложить опись имущества находящуюся в гараже с требованием о возврате и обозначить дату возврата, порядок возврата. Требование направляйте заказной почтой.

2. Если никаких действий не последует в течении 10 дней от даты доставки заказного письма, можно отследить доставку по почтовому отслеживанию письма готовите иск в суд " об истребовании имущества из не законного владения" и в просительной части просите о наложении ареста на гараж до рассмотрения дела по ст.140 ГПК, с приложением документов подтверждающих, что это ваши вещи и в иске указываете при каких обстоятельствах они там оказались.

В целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест), запретить государственному регистратору изменять запись в ЕГРП о праве на это имущество, передать спорное имущество на хранение другому лицу в соответствии с пунктом 2 статьи 926 ГК РФ (судебный секвестр).

3. В иске указываете соответчиками и брата и нового собственника гаража.

3 м лицом указываете председателя ГСК - если гараж относится к нему

4. В иске делайте ссылку на:

П.34 Постановления - Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Если имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.

Если имущество было отчуждено ответчиком другому лицу, а также передано во владение этого лица, суд в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим. При этом отчуждатель привлекается к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (статья 43 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца

Все так как вам пишут но не совсем так.

1. Если у него есть (была) членская книжка, оформленная на него, он вполне вправе им распорядится.

2. Покупатель будет добросоветсным, признать такую сделку по каким-либо ооснованиям не соответствующей закону, сложно, единственное если не был выплачен пай.

3. Вещи свои вы вправе забрать, потому как покупатель приобрел гараж (членство в ГСК), а не выши вещи.

Тамара, здравствуйте.

В данном рассматриваемом случае Вам необходимо обращаться за защитой своего нарушенного права в суд.

Согласно статьи 3 ГПК РФ,

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

Но прежде чем обратиться в суд, надо написать письмо - требование в адрес покупателя и своего брата, с требованием о передаче Вашего имущества по описи.

В случае, если ответа нет, то в таком случае подавать иск в суд

Исковое заявление должно соответствовать положениям статей 131-132 ГПК РФ.

Отмечу, что в иске надо ссылаться на статью 301 ГК РФ,

лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением