Как купить дом, чтобы за него не претендовала жена - история с общей долевой собственностью и деньгами от продажи

Как Вы оформили раздел денег, вырученных после продажи? Также уточните расторгнут брак или нет?

Здравствуйте!

Покупайте и составляете брачный договор. В противном случае имущество, купленное в браке, автоматически приравнивается к совместному имуществу, то есть у жены будет доля в нем. Доказывать, что это ваше личное имущество (потому что куплено на личные деньги) придется уже в суде.

Она и так не сможет на него претендовать. Дом куплен на деньги которые получено с имущества которое принадлежало вам до брака. То есть вы можете распоряжаться своими личными деньгами по своему усмотрению. Вопрос даже в том, на каком основании она вам вообще указывает что вам нужно покупать а что не нужно. Ее это не касается.

Здравствуйте!

Если Вы хотите, чтобы Ваша супруга не претендовала на Ваш дом, то самым лучшим вариантом будет попросить кого-то из родственников, того, кому Вы доверяете, купить дом на Ваши деньги и подарить Вам на основании договора дарения.

Либо составить брачный договор.

По идее, если вы приобрели квартиру с братом до того как вы женились, то доля в квартире была ваша единоличная собственность. Это важный момент. Так как если вы приобрели квартиру с братом не наследуя а купив и будучи уже в браке, то нужно разбираться, была ли эта доля ваша единоличная или совместное владение с вашей женой (не важно что на нее она не была оформлена).

если допустить что владение долей в квартире было вашим единоличным владением то вы можете отрыть счет в банке положить туда деньги указав при вкладе на счет, что деньги с продажи квартиры. Тогда у вас будет доказательство: ДКП квартиры с вашей долей и суммой Х. эта сумма Х вложена на счет. И при покупке дома расчитывайтесь с этого счета что бы сумма Х пошла на оплату дома. Будет дом дороже, будет все что выше суммы Х вашей совместной собственностью с женой. Пропорционально к цене дома.

Удачи.

Вот есть решение верховного суда по этому вопросу www.vsrf.ru

Вообще то ей и говорить ничего не нужно, всё , что Вы купите в браке в силу ст.34 СК РФ ей в доле 1\2 принадлежит, то есть и дом и участок.

Если деньги от продажи квартиры лежат на счете Вашем и видно, что они ИМЕННО от продажи квартиры, то с этого счета делаете оплату дома и участка, суммой не БОЛЕЕ, что выручили за продажу, тогда сможете доказать, что куплено на Вашим средства и сможете исключить из раздела совместно нажитого имущества.

В противном случае не покупайте Или брачный договор составляйте.

Деньги от продажи Вашей доли, т.е. жена не имеет права на Ваше имущество, которое купите, это Ваши деньги и купленная недвижимость не будет являться совместной собственностью.

Рекомендую для подстраховки оформить брачный договор, где прописать, что каждый супруг остается со своим имуществом без претензий друг к другу.

- см. ст. 36 СК РФ.

Брачный договор с супругой составьте. К нотариусу идите.