Я оформил наследство на 1/2 квартиры и проживаю в ней более 30 лет. Брат не вступил в наследство, но в ней прописан. После смерти отца уже прошло 10 лет. Могу ли я оформить на себя квартиру полностью?
Можете. Но только в судебном порядке и оплатив брату стоимость его доли.
Спросить
Доброй ночи!
В данном случае необходимо понимать, брат писал заявление о вступлении в наследство у нотариуса или нет?
1. Если он написал заявление о вступлении в наследство на 1/2, но не получил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал собственность в Росреестре, то у него еще есть такое право, так как Законом не установлен срок получения свидетельства.
Согласно ст. 1162 ГК РФ,
Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
2. ОДНАКО, если брат не заявлял о вступлении в наследство в течение 6-ти месяцев у нотариуса, то возможно имущество (1/2) доли признано уже выморочным.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ,
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
3. НО, если бы 1/2 признали выморочным, то 10 лет навряд-ли не давали бы об этом знать.
4. Таким образом, если брат писал заявление, то вы не можете на себя оформить вторую долю квартиры, НО если заявление НЕ БЫЛО НАПИСАНО, то рекомендую вам подать иск в суд о признании вами права собственности на долю в связи с приобретательной давностью.
Согласно ст. 234 ГК РФ,
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Всех благ Вам!
Спросить
Ольга, отвечу просто, ясно и точно.
Вам нужно обращаться в порядке ст. 1153 ГК РФ, указав на фактическое принятие наследства.
Ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) не совсем Ваш случай. Здесь именно нужно следовать тому, что Вы наследник.
Главное, чтоб брат не был против, а то тоже может заявиться.
_
Жилье не признано выморочным и не перешло государству, иначе Вы бы об этом знали. И это легко проверяется через запрос в Росреестр.
Вам нужно направить заявление нотариусу с просьбой принять наследство. Нотариус Вам откажет и уже с этим отказом Вы можете обращаться в суд (это обычная практика). Вам следует доказать, что Вы фактически приняли наследство. Например, если это квартира, то Вы проживаете там долгое время и исправно платите коммунальные платежи.
Спросить
Можете, но есть определенный риск. Брат, в свою очередь, может предьявить к Вам иск о так называемом фактическом принятии наследства, в порядке статья 1153 часть 2 ГК. Фактическим признается такое принятие наследства, когда наследник вовремя не обратился к нотариусу, но в течение 6-месячного срока стал совершать действия по пользованию наследством: платить ЖКХ, делать ремонт, просто жить и т.д.
Спросить
Вы сможете оформить оставшуюся долю только через суд.
Вступление в наследство брата здесь роли уже не играет, прошли все сроки.
Можно долю в квартире получить, так как более 5 лет фактически распоряжались квартирой и платили за нее, т.е. покажите в суде квитанации об оплате за ЖКУ, скорее всего суд встанет на Вашу сторону, но если доля не была признана выморочным имуществом.
- см. ст. ст. 234 ГК, ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
