Как приватизировать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети и брат-сиделец?
Я главный квартиросьемщик. У меня в квартире прописаны 5 ро моих детей. И брат который сидит могу ли я без него приватизировать квартиру.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья 2.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми
помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на
условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях,
предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами
Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного
лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на
приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
А если они включены в этот договор, то участвовать в приватизации будут все.
Спросить
Татьяна, не можете. То, что брат отбывает срок - не основание лишать его доли в квартире. Вам придется ехать в колонию и он подпишет все документы о согласии. Можете, конечно, пробовать уговорить его отказаться от доли, но право на проживание он сохранит. И еще: понятие главный квартиросъемщик уже давно не существует. С принятием нового ЖК РФ.
Спросить
Я главный квартиросъемщик, квартира не приватизирована в ней прописны мои дети, старшей дочке 20 лет и она хочет тоже быть вторым квартиросъемщиком, возможно ли это без моего согласия?
Добрый вечер, Светлана. По смыслу ст.60, ст.82 Жилищного кодекса РФ в договоре социального найма на стороне нанимателя может быть только один гражданин. Остальные члены семьи указываются в договоре как проживающие с ним, но имеют равные права и несут равные обязанности. С согласия всех членов семьи и наймодателя один из дееспособных членов семьи вправе требовать признания себя нанимателем вместо первоначального. (ст.82 Жилищного кодекса РФ). Поэтому быть вторым квартиросъемщиком Ваша дочь не может, но может быть нанимателем вместо Вас с Вашего согласия и с согласия наймодателя.
Спросить
Статус главного квартиросъемщика никакого правового значения не имеет. Все члены семьи, зарегистрированные и проживающие в квартире имеют равные права и обязанности. Если с Вами заключен договор социального найма, то изменить его без Вашего согласия нельзя.
Спросить
Доброго времени суток
Нет, если Вы в ней прописаны. То от Вас тогда нужен будет отказ от приватизации
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Если вы прописаны в квартире, то приватизация квартиры возможно только с согласия всех Жильцов. Так что без вас это невозможно.
СпроситьВопрос о приватизации квартиры.
Есть не приватизированная квартира. Ее в свое время получила семья муж, жена и четверо детей. В настоящее время мать и отец умерли а четверо детей так и не приватизированили до сих пор квартиру, двое сестер проживают в квартире. Довое юратьев не проживают и коммунальные платежи не оплачивают. Регистрацию в квартире (прописку) имеют только 2 сестры.
Вопросы
1.Может ли одна из сестер приватизировать долю или всю квартиру без согласия других братьев и сестры. Каким образом это возможно? (нотариальное оформление или нет?) нужно ли получить отказ от своей доли в праве приватизации в ее пользу от други зарегистрированных или не зарегистрированных братьев и сестры?
2. доля в праве на приватизацию умерших родителей переодит по наследству или нет? или отодит государству? В каки долях перейдет право приватизации по наследству от умерших родителей и кому?
3.Возможно ли в такой ситуации оформить право собственности, приватизировать квартиру по 1/2 доли на двух сестер если два брата откажутся от своего права в пользу сестер?
Куда оращаться что бы оформить приватизацию.?
Здравствуйте, Елена Юрьевна! Давайте по порядку.
1) Для приватизации согласно требованиям ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" нужно согласие всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением либо отказ от приватизации от лиц, которые в ней участвовать не желают. Так что нужен либо отказ, либо согласие и участие в приватизации.
2) Право на приватизацию не переходит по наследству и не входит в его состав (ст.1112 ГК РФ). Если бы они приватизировали, то смогли бы передать по наследству свою собственность.
3) Возможно. Вы пишите, что регистрацию в квартире имеют только 2 сестры, а значит только их право пользования жилым помещением подтверждено, и они вправе приватизировать жилье. Для приватизации нужно обратиться в администрацию, чтобы заключить договор передачи в собственность жилого помещения на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
СпроситьОтвечая на ВСЕ Ваши вопросы, не корявым юридическим языком, а человеческим, право на приватизацию имеют право ТОЛЬКО зарегистрирвованные в ней граждане. Не важно когда и по каим основаниям была получена квартира. Для приватизации данной квартиры нужно соглаие ОБЕИХ сестер, которые прописвны в данной квартире.
Братья не имеют право на приватизацию, следовательно их согласия не требуется. Могут сестры приватизировать по 1/2 на каждую.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Спросить
Здравствуйте, Елена Юрьевна.
1.В порядке ст.6 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления
причем право на привтизацию имеют граждане, в чьем пользовании находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, то есть в вашем случае те, кто зарегистрирован в данном жилом помещении. Сестра может оформить/приватизировать все жилое помещение только на себя, если будет получен отказ от приватизации всех зарегистрированых лиц.
2.Право на приватизацию по наследству не переходит. Поэтому братья до вселения и регистрации в квартире в приватизации участия не примут.
3.В данной ситуации, если вторая сестра не напишет отказ, можно приватизировать квартиув долях.
Обращаться нужно в администрацию муниципального образования в отдел по приватизации.
Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Елена Юрьевна!
1. Участвовать в приватизации могут только те члены семьи, которые имеют регистрацию по месту жительства в данной квартире, то есть только 2 сестры.
Для приватизации жилья требуется получение согласия всех лиц, достигших совершеннолетнего возраста, которые прописаны на этой жилой площади.
Таким образом, братья в приватизации участвовать не будут, они добровольно утратили это право, снявшись с регистрационного учета.
2. Одна из сестер может приватизировать квартиру только на себя.
Для этого вторая сестра должна написать отказ от приватизации, этот отказ пишется в администрации при заключении договора приватизации.
То есть, явиться в администрацию необходимо обеим сестрам.
Также, хочу обратить ваше внимание на то, что сестра отказавшаяся от приватизации будет иметь в данной квартире право постоянного проживания (пожизненного).
3. Если сестра отказ писать не будет, то приватизация будет на 2 сестер, соответственно после регистрации права собственности у каждой будет 1/2 доля.
4. Вам необходимо обратиться в администрация вашего района (в городе) и написать заявление на приватизацию.
У вас не должно быть долгов по ЖКУ, иначе откажут.
В администрации есть отдел приватизации жилья, именно к данным специалистам вам необходимо обратиться.
Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте.
В приватизации могут принимать участие все, кто имеет право пользования жилым помещением, т.е в нем зарегистрирован. На основании того, что вы в квартире не проживали и были сняты с регистрационного учета, вы утратили такое право, соответственно сестра вправе была приватизировать квартиру без вас. Сам по себе факт того, что вы были вписаны в ордер не является основанием для участия в приватизации.
Наследование доли в квартире должно происходить по законодательным нормам Российской Федерации, которые одинаковы для всех субъектов РФ:
наследование по завещанию в первую очередь;
действительным будет считаться то волеизъявление умершего лица, который оставил его в дееспособном состоянии, заверил у нотариуса;
претендент может принять наследство или долю в нем или отказаться от него;
принять или отвергнуть можно долю в полном объеме, не допускается частичное наследование;
вместе с имущественными правами по наследству передаются обязанности, в том числе и долговые;
свою долю наследства необходимо принять в порядке законной процедуре, получить документы на нее и зарегистрировать;
нельзя унаследовать объект, а потом отказаться от него.
При разделе приватизированной квартиры после смерти ее собственника в первую очередь обращаются к завещанию. Это приоритетное наследование, так как оно основывается на воле собственника. Приемники получают те доли, которые определил для них наследодатель.
Круг наследников на долю в приватизированной квартире определяет завещание. Но есть круг обязательных наследников, которые имеет право на свою долю, независимо от воли умершего гражданина. Эти претенденты получат 0,5 той части, что полагалась бы им по закону, если бы не было завещания.
По закону
Ближайший круг родственников усопшего лица имеет право наследования жилого помещения как представители очереди, призванной к процессу. Между ними собственность будет делиться поровну. Первой к распределению наследства призывается первая группа.
Супруг или супруга, дети (усыновленные и родные) являются наследниками первой очереди. Если эти родственники не желают вступать в свои права, то к процессу будут призваны участники нижестоящего порядка. В таком случае право наследования предоставляется братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам.
Третья группа – дяди и тети, четвертая очередь – прабабушки, прадедушки. Пятый порядок объединяет двоюродных прадедов и прабабок, а также детей племянников. Шестая очередь состоит из правнуков, двоюродных племянников, теть/дядь.
Есть еще и седьмая группа, объединяющая в себе пасынков, падчериц, мачех и отчимов, которые были приближены к усопшему, но не связаны с ним кровными узами. Степени родства в ГК определены с учетом количества рождений, разделяющих бывшего квартировладельца с родственниками.
Каждая нижестоящая очередь получает право на вступление в наследство лишь при условии, что нет представителей вышестоящего порядка или этими лицами написан отказ от своих прав.
Начинать приватизационный процесс следует с подготовки пакета документов, указанных ниже. Также потребуется провести экспертизу жилья и правильно составить заявление. Заявки принимаются в жилищном управлении при УК (учредительной компании), ТСЖ (товарищество собственников жилья) и через МФЦ в разделе «Мои документы». После того, как договор на приватизацию будет на руках, можно начинать регистрацию права собственности. Итоговым этапом приватизации занимается Росреестр по адресу недвижимости. Все сведения заносятся в ЕГРН, а собственник получает свидетельство на жилье.
Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, проживающие в муниципальных квартирах, имеют право 1 раз в жизни зарегистрировать право собственности. Дети, принимающие участие в приватизации, могут воспользоваться своим правом на жилплощадь повторно, после достижения 18 летнего возраста.
Спросить
Здравствуйте!
1. Участвуют в приватизации, только зарегистрированные лица, если одна сестра, то от других нужно получить нотариально заверенный отказ в участии в приватизации.
2. По наследству может перейти только та недвижимость которая находится в собственности, так как у Вас не оформлена квартира в собственность, то по наследству она не переходит.
3. Возможно!
Вам необходимо с имеющимися документами, обратиться в Администрацию, с собой взять Договор соц найма и свидетельства о смерти родителей, а так же паспорта или копии тех кто зарегистрирован. Нужно смотреть Ваши документы, а так же вписаны Вы в договор соц. найма или нет, если нет, то необходимо сначала договор заключить с Администрацией, а потом только заниматься приватизацией на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Берегите себя и всего Вам хорошего!
Спросить
Как выписать несовершеннолетних внуков из муниципальной квартиры, если мать не даёт на это согласия?
Я главный квартиросъёмщик!, в муниципальной квартире у меня был прописан сын и его двое несовершеннолетних детей (сын недавно выписался и прописался временно по другому адресу) а несовершененнолетние внуки остались прописанными и их мать не даёт согласия на их выписку (с моим сыном они в разводе) к себе она их прописывать не хочет хотя у неё есть квартира купленная на мат капитал и долевые детям она там сделала!, как нам выписать от туда детей если по закону они должны быть прописаны до 16 лет с одним из родителей.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если детям менее 14 лет, то при снятии с регучёта отца, можете обращаться в суд по данному вопросу. Если детям более 14 лет, то они имеют право на участие в приватизации, и не важно что у них есть доли в другом жилье.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНикак не выписать. Суд откажет
Так как дети и Вы сами имеете равные права на квартиру по договору социального найма.
Никаких главных сейчас не существует.
СпроситьЕсть квартира (неприватизированная) брат является главным квартиросъёмщиком, может ли он прописать свою несовершеннолетнию дочь (17 лет) без согласия остальных прописанных в квартире.
Здравствуйте, может без вашего согласия, но вы можете потом оспаривать это в суде если дочь фактически там не проживает.
СпроситьЧто я могу предпринять против него, И можно без него приватизировать квартиру.
Нет, приватизировать квартиру без согласия всех совместно проживающих членов семьи невозможно. Статья 2 Закона О приватизации жилищного фонда в РФ
Спросить
Людмила! Без согласия брата мужа квартиру приватизировать нельзя. Для защиты своих интересов в суде обратитесь к адвокату в своем городе.С уважением, адвокат Калинина А.А.
СпроситьМожет ли находиться без моего согласия в муниципальной квартире родственник моей мамы? Она ответственный квартиросъемщик, в квартире прописаны мы обе.
Родственник мамы может только приходить к ней в гости и только до 23.00 и вашего согласия для этого не нужно. А вот проживать или ночевать, он может только с вашего согласия и не важно кто
ответственный квартиросъемщик,Спросить
Пожалуйста, на какую статью какого закона могу ссылаться в этом случае, чтобы разговор с мамой и её визитёром был предметный.
Спросить
Доброе утро, например Вы вправе ссылаться на совокупность статей 304 и 305 ГК рФ
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владенияСпроситьСобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального наймаСпросить1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Как предусмотрено ст. 70 ЖК РФ, наниматель лишь с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
СпроситьУточните, пожалуйста, где написано про норму пребывания до 23 ч. и подходит ли она под мой случай с её гостем?
Спросить
Мария, вселять его она без Вашего согласия не вправе, если она его вселяет, обращайтесь в суд с иском о его выселении.
СпроситьРечь не о вселении, здесь несколько иное, он въезжает в нашу квартиру периодически, уже жил месяц (причём заранее в известность не ставил, по телефону заявил с дороги, что через час будет у нас и чтобы открыли дверь!), может приехать на день-два, конечно ночуя, и ему моё, негативное мнение безразлично, прямо заявляет: пока свои (коммерческие) дела не сделаю - не уеду. Для меня это малознакомый, неприятный в общении человек, мама, в силу родственных с ним отношений, ничего не может ему сказать, приходится мне. Хотелось бы понять, как по закону отзакать ему от дома, если по хорошему не понимает. Где то место в нормах про время посещения световой день и выбытие в 23 часа вечера? Заранее признательна.
Спросить
Проживание в муниципальной квартире возможно лишь с письменного согласия всех в ней проживающих (зарегистрированных) лиц. В том числе, и временно отсутствующих. Можете не открывать ему дверь.
Спросить
Согласно статьи 70 Жилищного кодекса РФ на вселение пусть и временное на несколько дней требуется ваше согласие. Что касается 23 часов то нигде не сказано, что гость должен находиться в квартире именно до 23 часов.
СпроситьСпасибо за помощь!
Поскольку с крупным и наглым мужчиной мне не справиться могу ли вызвать полицию, чтобы его вывели? Я в квартире прописана, мама явно будет на его стороне, сохраняя видимость родственных отношений, показывая свою, якобы, непричастность, полиция в такой ситуации как будет действовать? Когда один прописанный желает удаления, а другой для видимости препятствует?
Спросить
Полиция будет действовать согласно закона и если он Вам будет хамить или угрожать то его могут привлечь к административной ответственности.
СпроситьЕсли, соблюдая свою выгоду, он не проявит агрессию, но зная этого человека не хочу видеть его в своём доме, для полиции будет основанием его вывести моё нежелание?
СпроситьПолиция в такой ситуации Вам скажет, чтобы обращались с иском в суд, так как это гражданско-правовые отношения.
СпроситьМои дети прописаны в муниципальной квартире но их нет в ордере на эту квартиру, нужно их вписать в ордер, где это делают и какие документы для этого нужны и нужны ли для этого все кто значится в этом ордере или я (мама детей) могу это сделать самостоятельно? Спасибо!
Регистрация по месту жительства дает право на проживание в нем как члена семьи нанимателя и все прописанные имеют равные праве. Ордер давал право на вселение в новую квартиру. Поэтому в ордер никого дописывать не надо и это в принципе не делается. Копия лицевого счет или справка о составе семьи, вот главный документ о прописке(Для приватизации например).
СпроситьВ ордер никто не впишет, т.к. ордер является основанием для вселения, а дети уже вселены. Нужно составить договор найма и указать в нем детей. Для этого вам нужно обращаться в администрацию с документами детей (свидетельство о рождении) и вашими документами (ордер , паспорт).
Спросить
