Как защитить свои права при распределении выгод от продажи квартиры, купленной в гражданском браке без участия партнера?

199₽ VIP

Здравствуйте, Светлана!

Вы можете претендовать на все платежи, которые были произведены.

Т.к. получается что за Ваш счет он приобрел неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

По сроку конечно тут тоже посмотреть надо.

Т.е. напротяжении какого времени платили.

Прошло ли три года.

Т.к. три года - срок давности.

Вы можете претендовать на взыскание с мужчины выплаченных Вами денег за ипотеку и половину за внесенные коммунальные услуги. Это неосновательное обогащение мужчины, которое согласно ст 1102 ГК РФ подлежит возврату. В суде можно предложить ответчику заключить мировое соглашение долг взамен права собственности на квартиру.

Здравствуйте, Светлана! Если под гражданским браком Вы понимаете сожительство, а не зарегистрированный брак, то статья 34 Семейного кодекса РФ здесь не работает, т.е. такое имущество не подлежит разделу на основании ст.38-39 Семейного кодекса РФ, а это значит, что оно является собственностью того, на кого оно зарегистрировано (ст.8.1, 209 ГК РФ). Соответственно при продаже право на получение средств по закону у него, а вот если Вы производили оплату, то вправе взыскать с него денежные средства как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Т.е. деньги по ДКП получает он, а потом Вы получаете уже с него. Если добровольно не отдает объем потраченных Вами средств, то Вы вправе взыскать их, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте Светлана!

Увы если Ваш брак не зарегистрирован, то на данный момент собственником является именно Ваш сожитель.

Но это не говорит о том, что он заберет все деньги и Вы не сможете получить ни чего.

Важно сейчас следующее, Вам необходимо собрать все платежные документы, чеки, платежи на Ваше имя, договора подряда (строителей) на Ваше имя, накладные и т.д. и подать исковое заявление в суд о взыскании как неосновательное обогащения с сожителя. ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Вам следует так же соблюсти претензионный порядок урегулирования спора. Т.е. направляете письменную претензию с требованием возврата Вам денежных средств, а если добровольно не выплатит, то на основании данной претензии составить исковое заявление в суд. В суд так же можно пригласить свидетелей.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Светлана

На всю выгоду не можете претендовать, так как оформлено на вашего гражданского мужа и лишить его право собственности вы не вправе

Можете претендовать на сумму вложения, то, что платили за ипотеку, платили коммунальные и ремонт, можете взыскать, если представите письменные доказательства в суде, так как нет договора и отсутствовал заключённый брак .

Ни одной из сторон не возникло обязательств получается

Если гражданин приобрел или сберег имущество за счет другого человека, то он обязан возвратить это имущество. в силу ст.1102 ГК

Исключения перечислены в другой статье Гражданского кодекса - 1109.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда разьяснила, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком. А на ответчике лежит обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения (или сбережения) такого имущества или объяснить, почему неосновательное обогащение по закону не надо возвращать.

Вы НЕ заключали брак. Просто сожительствуете, в состоянии гражданского брака. Просто ведёте совместное хозяйство.

Вносили ВСЕ платежи по ипотеке, а также за услуги ЖКХ.

Но квартира оформлена на него.

Вы не только можете претендовать на половину выгоды от продажи этой квартиры, но вообще на всю сумму продажи, т.к. с его стороны имело место неосновательное обогащение в соответствии со ст.1102 ГК РФ, которое вы можете взыскать с него. Вопрос только может быть в сроке исковой давности, позволяющий взыскать по суду в пределах трёх лет.