Как избежать потери имущества при разводе - опыт семьи с ипотекой и машиной

У нас такие в Кащенко, у себя уж сами поищите.

Подаренные деньги не делятся, обзор практики ВС РФ.

Только оформите деньги в дарение сыну или вообще со своего счета внесите первоначальный взнос.

Добрый день, Ирина.

В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Но ипотечная квартира имеет свои особенности, так как сумма выплачивается долгие годы, и пока она не выплачена квартира находится в залоге.

Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.

После чего Вы вступаете в брак. В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности-квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака!

Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака-это общее имущество супругов. При этом не имеет значения, работал ли супруг. То есть на это общее имущество, точнее на его половину, супруг может претендовать. В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей.

Желаем Вам удачи!

Здравствуйте! Вы можете претендовать на 1/4 вашего супруга, однако при таком его настрое видимо для начала придётся оспорить дарение или как она будет отписана.

Добрый день

Если квартира получена по приватизации, то это значит, что данное имущество не является совместной собственностью и его нельзя поделить.

Доли уже установлены. Ваш муж имеет право любому свою долю подарить и вашего согласия не нужно. Оспорить не получится.

Здравствуйте.

Доля мужа в квартире - это Ваше совместно нажитое имущество. А развестись через ЗАГС не получится, поскольку у Вас имеется несовершеннолетний ребенок.

С уважением.

Всё зависит от оснований приобретения квартиры в собственность четверых человек. Если квартира была приобретена по купле-продаже в период Вашего брака, Вы вправе претендовать на 1/2 доли мужа, т.е. на 1/8 доли в квартире, в судебном порядке. Доля ребёнка не имеет в данном случае никакого значения. А если квартира была приватизирована или подарена - тогда ничего не получится, приватизация и дарение считаются безвозмездными сделками, и в силу статьи 36 СК РФ, данная квартира разделу не подлежит. Такие дела.

Здравствуйте, Людмила, если будет произведен раздел имущества, то возможны варианты:

1. Половина оплаченной в браке суммы платежей по ипотеке возвращается одному из супругов. Второй продолжает платить и квартира будет принадлежать ему полностью.

2. Платить продолжают оба и каждый будет собственником 1/2 доли квартиры.

Людмила, необходимо смотреть условия кредитного договора, кто является поручителем, даст ли согласие банк на изменение условий кредитного договора.

Статья 34. СК РФ Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Спасибо Вам огромное за ответ, подскажите пожалуйста первоначальный взнос дал отец невестки, если он оставит квартиру невестке как быть с тем что кредит на него? Спасибо.

Добрый вечер, Людмила.

Уточните пожалуйста, квартира приобреталась в период брака?

Да, квартира в браке приобреталась.

Да, невестка хочет оставить квартиру себе, квартира в ипотеке всего год. Как действовать после развода если он откажется от квартиры в ее пользу, банк не будет требовать с него выплаты ипотеки? На данный момент у нее нет денег погасить ипотеку, но собирается продать квартиру в другом городе и выплатить по ее словам. Как правильно действовать? Сын не против ей оставить квартиру, ну я волнуюсь, что ипотека на него, а она вдруг будет жить а платить придется ему.

1.Ваш сын вправе изменить размер долей или признать квартиру своей личной собственностью

2.Для исключения снохи из созаемщиков необходимо установить позицию банка

3.Нужно попытаться объясниться со снохой, объяснив, что ваш сын (если она будет возражать), что он будет с нее взыскивать половину от выплаченной суммы каждые три года.

Вы поясните-какую позицию занимает сноха

Вопрос очень не простой.

Добрый день,

Квартира в данном случае - совместно нажитое имущество.

Поскольку вы никаким образом не оформили сумму денег, которые передали сыну, то будет сложно ее выделить из общей массы уплаченных средств и индивидуализировать.

По закону бывший супруг может претендовать на половину из совместно нажитого имущества, в т.ч. и на недвижимое имущество.

Возможен вариант договориться и составить соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса.

На кого из супругов оформлена квартира не имеет значения, если она приобретена в период брака, это имущество считается совместно нажитым, а значит принадлежит обоим супругам в равных долях. Теперь что касается денег, тут возникнут главные сложности, постараюсь Вам объяснить: судебное разбирательство это процедура в которой действуют свои особые правила, для того чтобы доказать, что Вы действительно передали деньги сыну - нужен документ, это может быть выписка со счета (либо вашего, либо сына), расписка в получении (которой как я понял из вопроса вероятно нет), все остальные доказательства, типа свидетельских показаний не будут приняты судом во внимание как недопустимое доказательство, в общем основной упор следует делать на момент доказывания факта передачи денег. И вот почему, при разводе между супругами делится не только имущество, но и долги которые есть у каждого из них, при таких обстоятельствах итоговый раздел квартиры будет выглядеть так: стоимость квартиры минус деньги с продажи которые Вы одолжили сыну, а оставшаяся часть пополам.

Не сможет. Ипотеку он платит из совместно нажитых денежных средств. Суд сможет отступить от равенства долей при разделе имущества, если сын сможет доказать, что деньги Вы ему подарили. - ст. 55, 56 ГПК РФ.

Если должник сможет доказать, что кредит взят на нужды семьи, то сможет разделить долги, но не так, как Вам кажется. В силу пункта 2 статьи 45 Семейного кодекса РФ кредитор вправе взыскать долг в этом случае как с должника, так и за счет общего имущества, так и сделать долг солидарным для обоих супругов в судебном порядке.

Без согласия кредитора изменить стороны обязательства нельзя (п.2 ст.391 ГК РФ). В этой связи т.к. при несении общих нужд после прекращения брака будет нести обязательства тот супруг, кто является стороной обязательства, затем сможет взыскать с бывшего супруга половину уплаченных после прекращения семейных отношений сумм как неосновательное обогащение, т.к. в силу статьи 1102 ГК РФ и пункта 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ:

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Если же не сможет доказать "нужды семьи" или приобретение общего имущества, то "работает" пункт 1 статьи 45 Семейного кодекса РФ, согласно которому:

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

В данном случае приобретение общего имущества - это нужды семьи.

Здравствуйте Ирина, если вы мирно не урегулируете вопрос и кто либо из вас подаст в суд о разделе имущества в том числе и кредита, то разделят все поровну в том числе и кредиты поделят пополам на каждого, если конечно все это оформлялось в браке.

Здравствуйте, Людмила.

Данный бракоразводный процесс должен производиться через суд и в суде необходимо производить раздел долговых обязательств, в частности обязательств по кредитному договору пополам, либо сыну ипотеку, а невестке компенсацию. В первом случае банк не пойдет на раздел ипотеки, во втором - суд обяжет выплатить вашего сына компенсацию по исполнительному листу. Исходя из желаний сторон необходимо формулировать требования, если на развод подал Ваш сын, то в ходатайстве, если невестка, то в возражениях на ее иск. Подтвердить получение денег от отца невестки вполне реальная вещь, так что уповать на это не стоит.

Если необходима помощь в составлении документов, буду рада помочь.