Участвую в долевом строительстве. Была лоджия, стал зимний сад.

199₽ VIP

В августе 2019 года я заключил договор уступки с ООО "АФИ РУС Менеджмент", которое ранее заключило договор участия в долевом строительстве с застройщиком АО "Метромаш". По этому договору мне продали квартиру в строящемся доме (без отделки, "голая коробка"), планом которой была предусмотрена лоджия площадью 3,0 кв. м. с понижающим коэффициентом 0,5. Расчетная площадь (с коэф.) (за которую я уплатил) составила 83,4 кв. м. В процессе строительства застройщиком были изменены документы и в сданном в конце августа, доме, лоджия была заменена на зимний сад, который уже имеет площадь 4,6 кв. м. с коэффициентом 1. Площадь квартиры изменилась до 87,8 кв. м.

В ДДУ (между АФИ и Метромашем) имеется следующий текст, который как мне кажется очень важен:

"В случае, если по результатам обмеров Объектов долевого строительства Кадастровым инженером фактическая площадь Объектов долевого строительства будет отличаться от расчетной площади, Цена Договора определяется (уточняется) Сторонами расчетным путем в соответствии с настоящим пунктом Договора без необходимости дополнительного согласования Сторонами и заключения дополнительного соглашения к Договору. В случае если по результатам обмеров Объектов долевого строительства Кадастровым инженером (в целях постановки на государственный кадастровый учет Многоквартирного дома, включающего Объекты долевого строительства) фактическая площадь Объектов долевого строительства (с коэффициентом) в соответствии с данными указанных обмеров увеличится относительно расчетной площади Объектов долевого строительства (с коэффициентом), определяемой в соответствии с пунктом 1.2. настоящего Договора, то Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в счет оплаты Цены Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 7 (Семи) рабочих дней с даты получения соответствующего требования Застройщика. Обмер Объектов долевого строительства Кадастровым инженером осуществляется в соответствии с методикой, утвержденной уполномоченным органом власти и действующей на дату выполнения обмеров Объектов долевого строительства. Сумма подлежащих доплате Участником долевого строительства Застройщику денежных средств определяется исходя из величины возникшей разницы между величиной фактической площади Объектов долевого строительства, установленной данными обмеров, произведенных Кадастровым инженером, и расчетной площадью Объектов долевого строительства, путем ее умножения на цену одного квадратного метра Объектов долевого строительства, указанной в приложении №1 к настоящему Договору. В случае если по результатам обмеров Объектов долевого строительства Кадастровым инженером будет установлено, что фактическая площадь Объектов долевого строительства (с коэффициентом) в соответствии c результатами обмеров Объектов долевого строительства Кадастровым инженером уменьшится относительно расчетной площади Объектов долевого строительства (с коэффициентом), определяемой в соответствии с пунктом 1.2. настоящего Договора, то Застройщик обязуется произвести возврат Участнику долевого строительства части Цены Договора, путем перечисления денежных средств на банковский счет Участника долевого строительства в течение 30 (Тридцати) рабочих дней с даты получения Застройщиком соответствующего требования Участника долевого строительства.", и вот такой:

"Участник долевого строительства подтверждает, что уведомлен и согласен с тем, что Застройщик вправе, при условии обеспечения надлежащего качества Объектов долевого строительства, вносить изменения в Проектную документацию на любой стадии строительства в том числе: изменения в отношении количества этапов строительства, изменения количества корпусов Многоквартирного дома, изменения в отношении количества этажей корпуса (корпусов), изменения в отношении общей площади квартир в Многоквартирном доме, изменения общей площади нежилых помещений общественного назначения в Многоквартирном доме, изменения общей площади Нежилых помещений в Многоквартирном доме и их функционального назначения, изменения в отношении общей площади помещений подземной автостоянки и количества машино-мест, изменения в технологию строительства, не ухудшающие результатов и качество строительных работ, изменения состава строительных и отделочных материалов на аналогичные или сравнимые, изменение состава оборудования, не ухудшающее характеристики его работы, изменения отдельных архитектурных решений Многоквартирного дома или отдельных корпусов, не оказывающие существенного влияния на внешний вид Многоквартирного дома и не ухудшающие качества Объектов долевого строительства, а также изменения отдельных элементов благоустройства придомовой территории. Участник долевого строительства подтверждает, что принятие им решения о заключении настоящего Договора и согласии с характеристиками Объектов долевого строительства не зависит от внесения вышеуказанных изменений. Стороны Договора признают изменения, указанные в настоящем пункте Договора, несущественными. При этом внесение изменений в настоящий Договор в части описания Объектов не требуется. В случае если Застройщиком будут внесены изменения в Проектную документацию Многоквартирного дома, Застройщик обязан внести изменения в Проектную декларацию в Единой информационной системе жилищного строительства. Стороны считают внесение соответствующих изменений в проектную декларацию достаточным и не требующим подписания отдельного дополнительного соглашения.".

Вопрос:

1. Можно ли отказаться от уплаты денежных средств за квадратные метры, полученные за счёт перевода застройщиком лоджии в зимний сад (смены коэффициента) ?

2. Возможно принятие квартиры по акту, с возможностью пользования ей, но при этом с указанием несогласия и последующим обжалованием в суде действий застройщика? Расторгать договор не планирую.

Цена за квадратный метр составляет около 140 000 руб. Если дело имеет шансы на успех, готов работать с юристом. Оплата предпочтительна со средств, полученных в результате выигранных судов или иными законными способами от застройщика.