Месяц как вступили в наследство по завещанию 2 собственника по 50% у каждого. Хотели продать и разделить пополам. Один заселился семьёй и продавать свою часть не желает. Что делать, какие теперь законные действия у второго собственника. Какие варианты?
Второй собственник может продать свою долю, предварительно предложив выкупить первому, ст.250 ГК.
Спросить
Предложите выкупить свою долю тому, кто заселился. В случае его отказа можете продать свою долю третьим лицам.
Спросить
Направляйте дольщику письменное предложение о покупке Вашей доли согласно ст. 250 ГК РФ. В случае, если он откажется или не ответит в течение месяца, сможете продать свою долю любому третьему лицу на тех же условиях, на которых Вы предложили покупку второму дольщику.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Владимирович! Давайте по порядку.
1. Прежде всего нужно понимать, что для продажи объекта целиком согласно ст.246 ГК РФ нужно согласие всех его собственников. Т.е. без согласия второго собственника объект целиком не продать. Но есть вариант: см. ниже. Вторую часть ответа.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
2. Однако можно продать свою долю. Для этого нужно соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Направьте свое предложение о продаже доли и если за месяц не выкупит, продавайте постороннему лицу.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Владимирович!
Вариантов тут по сути два.
Первый. Продать свою долю.
Либо первому собственнику, либо третьему лицу (ст. 250 ГК РФ),
Заставить первого продать квартиру целиком, когда он этого не хочет - не получится.
Второй. Взыскивать деньги ежемесячно за пользование долей в квартире. Т.к. если он там проживет и пользуется всей квартирой - это еще не значит, что он должен делать это бесплатно.
Спросить
1. Он заселился только сам - зарегистрировался. Но регистрацию членов его семьи нужно ваше согласие - не давать.
2. Выкупить его долю
3. Продать свою долю
4. Выдел доли в натуре - забрать себе комнату (условную) согласно доле, и выставить на продажу комнату в квартире
Спросить
Здравствуйте Сергей Владимирович!
Ситуация не оригинальная.
Если один собственник доли отказывается купить у Вас долю в порядке права на преимущественную покупку, то Вы имеете полное право в соответствии со ст. 250. Преимущественное право покупки ГК РФ продать ее постороннему лицу, о чем и предупредите второго собственника
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
Мне кажется второй собственник этому очень не обрадуется.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Владимирович! По вашей ситуации:
1. Если второй собственник не желает продавать свою долю, заствить его это сделать никто не сможет, так как согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ:
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Вы можете продать свою долю при желании. При этом, второй собственник имеет право преимущественной покупки.
3. И, если захотите продавать свою долю, то вам, в соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ, необходимо направить письменное уведомление второму собственнику о продаже доли с указанием цены продажи и указать на его право преимущественной покупки.
4. И, если он в течение месяца со дня получения вашего уведомления, долю не выкупит, то вы можете продать её кому пожелаете.
5. Вот такой вариант, если вы не договоритесь со вторым собственником. Конечно, лучше бы было договориться с ним о продаже всего дома сразу, так как, естественно, цена целого дома будет гораздо выше, нежели продажа по половникам.
Спросить
