Как сохранить квартиру в Москве при организации ООО и перевести ее на физическое лицо?

199₽ VIP

1. Налоговая ставка? Какой вы имеете ввиду налог? Пока квартиры нет, налогов нет.

2. Самый простой - продать, а так много разных вариантов.

Если квартира приобретается на ООО то здесь речь идет о налоге на имсущество организаций

В соответствии со статьей 380 НК РФ ставки налога на имущество организаций устанавливаются законами субъектов РФ и не могут превышать 2,2%. В отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, за исключением объектов, указанных в пунктах 3.1 и 3.2 статьи 380 НК РФ, налоговые ставки, установленные законами субъектов РФ, не могут превышать 2%.

Если речь идет о Москве, то на 5) жилые помещения, гаражи и машино-места, учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета;-ставка налога 1,8 % от кадастровой стоимости квартиры-статья 2 ЗАКОНА ГОРОДА МОСКВЫ от 5 ноября 2003 года N 64 О налоге на имущество организаций

(с изменениями на 11 ноября 2020 года)

Чтобы гендиректор стал собственником этой квартиры как физическое лицо - нужно что межу ООО и гендиректором как физическим лицом был заключен договор дарения квартиры стст 572-574 ГК РФ. Но договор дарения от имени ООО должно прописать другое лицо (не гендиректор, подписать договор можно на основании доверенности ст 185 ГК РФ). Подписать договор другим лицом, потому что не допускается совпадение в одном лице Дарителя и одаряемого - генерального директора ООО и генерального директора в качестве физического лица, принимающего в дар от дарителя генерального директора квартиру.

Юлия, здравствуйте!

Отвечу вам попонятнее:

Приобретает ООО получается. Нужен будет ДКП и ООО ставит на баланс данную квартиру, как основные средства.

Ставка налога будет зависеть от кадастровой стоимости квартиры.

По квартирам, комнатам, жилым домам, хозяйственным строениям на дачном участке (если площадь такого строения не более 50 кв. м), налоговая ставка зависит от кадастровой стоимости и площади квартиры.

Вопрос регулируется ст. 1 Закона Московской области от 21.11.2003 N 150/2003-ОЗ.

в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость:

3) жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, по истечении одного года со дня принятия указанных объектов к бухгалтерскому учету;

4) расположенные в многоквартирных домах нежилые помещения площадью от 1000 м 2, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, включенных в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, формирование и размещение которого осуществляется в соответствии со статьей 378.2 НК РФ

в 2021 году

1,8

в 2022 году

1,9

в 2023 году и последующие годы

2,0

в 2020 и 2021 годах в отношении железнодорожных путей общего пользования, а также сооружений, являющихся их неотъемлемой технологической частью

1,6

Что бы потом "перевести" на ген. директора квартиру, можно ООО ее продать какому либо лицу, а он потом ее у этого лица выкупит.

Либо можно, что бы ген. директор выкупил у ООО квартиру.

Надеюсь мой ответ вам полезен!

Здравствуйте, Юлия!

Отвечу понятнее, без портянок из закона.

Ставка будет 1,8 умножить на кадастровую стоимость. Это в 2021 г.

Далее ставка будет расти.

Если Вы имеете ввиду ставку налога, который будет платиться с дохода от аренды, то такая ставка зависит от системы налогообложения. Это может быть например 6 %.

Перевести на него можно будет по договору купли-продажи (ст. 454 ГК РФ).

И придется платить налог. Независимо от срока владения.

Поэтому я бы тут подумал вообще стоит ли заводить квартиру на ООО.