Сомнения при покупке квартиры через агентство - нужен ли предварительный договор купли-продажи и какие могут быть риски?

199₽ VIP

Вы можете обратиться к любому юристу которого выберете только уточнение Елена, обычно у юристов оценка договора на риски и прочее является платной услугой не за 99 рублей, простите поэтому обращайтесь конечно к любому согласно ст 779 ГК РФ.

Если сомнения, то безусловно такой договор нужно смотреть.

Если он грамотно составлен, то никаких изменений по цене не должно быть.

Можете обратиться к любому юристу (ст. 779 ГК РФ)

Да он нужен.

Там прописывается сумма задатка.

И последствия, для сторон при не выполеннии условий предварительного

договора.

Здравствуйте, Елена! По вашему вопросу:

1. По предварительному договору (если вы его подпишете) , согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ, вы будете обязаны заключить потом и основной ДКП,

на таких же условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Поэтом внимательно следует ознакомиться с этим предварительным ДКП, какие есть там условия, какие возможно штрафные санкции и т.п

3. Если вас там что-то не устраивает-ни в коем случае не подписывайте, так как после подписания, вы примете на себя обязательства по данному договору. Риэлторы очень часто хитрят, а люди на читают полностью договора, потом остаются должны риэлторам денег.

---------------------

Можете прислать скан договора для ознакомления и анализа.

1) Эти агенты, как правило, просто за так деньги берут, создавая видимость работы. Или того хуже...

2) ГК РФ Статья 429. Предварительный договор - не понятно, зачем Вам предварительный, что мешает сразу заключить ДКП -

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

3) В предварительном должно быть про задаток - он не возвратиться, если сторона сорвёт сделку.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

и важно

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

4) Выбирайте юриста, консультируйтесь!

Здравствуйте, Елена! Так предварительный договор как раз и нужен, чтобы зафиксировать цену и сроки (ст.429 ГК РФ), а также конкретный объект, т.е. закрепить все существенные условия договора. Однако если продавец откажется, то это перспектива судебного иска, чтобы понудить через суд к заключению основного договора. Однако если продавец прямо сейчас не готов к сделке, то это нормальная практика заключать предварительный ДКП. Если же откажется от сделки, то вопрос придется решать через суд. Предусмотрите задаток (ст.380-381 ГК РФ), чтобы не было желания избежать заключения основного договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заказать услугу по анализу договора.

Предварительный договор ст 429 ГК РФ как раз нужен для того чтобы Продавец в будущем не отказался заключить основной договор купли-продажи не изменил установленную в договоре цену В этой связи предварительный договор

боле выгоден покупателю

В статье 429 ГК РФ В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.-то есть речь идет о понуждении заключить основной договор

Если есть какие то сомнения то вышлите это договор.