Кто возьмет ответственность за ипотеку? Как решить конфликт жены и мужа по покупке имущества?

199₽ VIP

А Вы предложите составить ей брачный договор, в котором будут прописаны все условия и обязательства сторон, и в случае их невыполнения Вы становитесь единоличным собственником приобретенного жилья.

Если жена не захочет продавать свое жилье и если теща не будет вносить платежи по ипотеке, то банк обратит взыскание на дом. Продать дом для погашения платежей по ипотеке Вы сможете, но только с письменного согласия банка, т.к. согласно ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи лишь с согласия залогодержателя.

Либо, как вариант, взять с покупателя аванс и погасить им ипотеку, снять обременение и заключить сделку купли-продажи, согласие банка уже не потребуется.

Здравствуйте Сергей Петрович!

Давайте по порядку:

Дом продать сможете с согласия финансово-кредитного учреждения и отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации.

В случае отсутствия согласия супруги запись об этом вносится отделением Росреестра в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации (п. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Но, согласно ч.3 ст. 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Супруг, не дававший своего согласия на продажу дома, в течение года может оспорить сделку в судебном порядке.

Придумать вам лучше брачный договор. Брачным договором признается соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке. Самое оптимальное.

Надеюсь мой ответ и диалог вам полезен!

Рекомендую Вам подумать о расторжении брака, как-то добровольный союз не усматривается...

По существу вопроса - не советую идти на поводу у супруги.

Если Вы оформите ипотеку. То никто не заставит супруг продать её дом. с таким же успехом кредитор заставит Вас продать Ваше жильё. которое Вы купили до брака. По закону -

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ -

Вы будеет обязаны платить по ипотеке, а перестанете - бан подаст в суд и обратит взыскание ан предмет залога.

Более того, Вам дом не нужен - к чему вообще этот разговор?

Здравствуйте, Сергей Петрович!

Начну пожалуй с того что первый у кого нужно будет просить согласие на продажу заложенного дома - это банк (ст. 334 ГК РФ). Как правило, конечно, банки такие согласия дают, если нет просрочки по кредиту и если сумма от продажи пойдет на погашение кредита банка.

Вторая проблема это конечно же согласие супруги. Без него не обойтись (ст. 34-39 СК РФ). Имущество считается совместно нажитым, даже если будет приобретено только на Вас и вы будете заемщиком а она созаемщиком.

Выход тут только один - заключать брачный договор.

И после его заключения уже брать ипотеку.

Других законных способов решить эту проблему нет.

Т.к. все они противоречат закону.

Здравствуйте, Сергей Петрович! Давайте по порядку.

1. Это плохой вариант. В случае вложения ее добрачной квартиры, она будет претендовать на большую долю в доме согласно ст.36 Семейного кодекса РФ. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

2. При этом обязательства будут на Вас по ипотеке (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") и в случае чего рассчитываться прежде всего Вам.

3. Если платежи по ипотеке будет платить мать, то будет иметь право требования к Вам и дочери, т.к. Вы в этом случае получите неосновательное обогащение. Расчеты должны происходить через Вас.

4. Если жена не захочет продавать свое жилье, чтобы закрыть ипотеку, то платить придется Вам, а если не сможете, то дом продадут с публичных торгов после обращения на предмет залога взыскания через суд, а если не хватит, то будут потом высчитывать из Вашего дохода. Доказывать же, что долг общий, придется Вам, а потом взыскивать с нее ее долю, т.к. согласно п.3 ст.39 Семейного кодекса РФ общие обязательства делятся соразмерно присужденным долям в общем имуществе.