Как снимуть ипотечное обременение, если продавец не может это сделать?

Снять обременение можно только вам вместе, обратившись в Росреестр. Если продавец игнорирует требование обращайтесь в суд.

А он как-то объясняет почему не может? Если залог в его пользу, то всего-то надо вам вместе обратиться в МФЦ с заявлениями о прекращении залога.

Конечно, можно. Можете еще 10 лет ничего не делать и в суд не подавать..

Ксения, здравствуйте!

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Вы вправе обратиться в суд, помощь в составлении искового заявление вам может оказать адвокат.

В судебном порядке тогда, но при наличии оснований.