Есть в собственности Коммерческие помещения... ИП плачу УСН... сдаю по договору аренды... надо ли платить имущественный налог...

199₽ VIP

Здравствуйте, Елена! Если собственник недвижимости, то согласно ст.400-401 НК РФ Вы являетесь налогоплательщиком налога на имущество физических лиц. УСН заменяет НДФЛ и НДС, но от уплаты налога на имущество не освобождает. Так что да, надо платить налог на имущество.

Статья 400. Налогоплательщики

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Статья 401. Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество:

1) жилой дом;

2) квартира, комната;

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

2. В целях настоящей главы дома и жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

3. Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.

Упрощенная система налогообложения (УСН) статья 346.11 НК РФ — это специальный налоговый режим для ИП.

Индивидуальные предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы (УСН, ЕНВД, ПСН), не признаются плательщиками налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности. Так, согласно п. 3 ст. 346.11 НК РФ применение индивидуальными предпринимателями УСН, предусматривает их освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого в предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень объектов административно-делового, торгового и бытового назначения, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, утверждаемый субъектом РФ.

Таким образом, индивидуальные предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы, не освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц только в отношении объектов административно-делового, торгового и бытового назначения, включенных в соответствующий перечень.

Таким образом, если ваши коммерческие помещения не включены в

перечень объектов административно-делового, торгового и бытового назначения, то налог на имущество физических лиц вам не нужно платить

Первый же ответ юриста представляется неверным.

Да нужно платить налог на имущество.

То имущество, которое используется в предпринимательской деятельности, будет облагаться ставкой до 2 %, региональной законодательство может ее изменять.

Вам придет соответствующее уведомление.

Например, если вы в Москве, ст. 2 Закона города Москвы от 05.11.2003 N 64:

ставка налога будет 1,8 % на 2021 год.

По общему правилу на УСН вы не платите налог на имущество если только ваше имущество не находится в ТАБЛИЦЕ распоряжения правительства Москвы о кадастровой оценке недвижимости

согласно ст 378.2 НК РФ

1. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

(в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

(в ред. Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;

4) жилые помещения, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также жилые строения, садовые дома, хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

(пп. 4 в ред. Федерального закона от 28.11.2019 N 379-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

Очень важно понять если коммерческое помещение у вас попадает в таблицу РАспоряжения о кадастровой оценке в Москве или находится в деловом торговом центре, бизнес центре, тогда вы ПЛАТИТЕ налог, если нет, то не платите.