Как БТИ отказывается указывать сараи и туалеты в техпаспорте дома без удобств?

199₽ VIP

Обязательной регистрации подлежат права только на капитальные постройки. Погреб и сараи к объектам капитального строительства не относятся. Поэтому регистрировать право собственности на них не надо.

При этом они, естественно, будут указаны в техническом паспорте и изображены на техническом плане земельного участка.

Таким образом, для продажи Вашего домовладения вполне достаточно, чтобы было зарегистрировано право собственности на земельный участок и дом.

Здравствуйте. Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 Гражданского Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Даже если постройки являются капитальными и формально являются объектами недвижимости, то они должны зарегистрированы (поставлены на кадастровый учёт) только по заявлению собственника. Если собственник не пожелает, то никто его гараж, сарай или баню регистрировать не будет.

Если вы все же желаете поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на вспомогательное строение, следует обратиться к кадастровому инженеру и с помощью изготовленного им технического плана на объект и правоустанавливающего документа на землю, вы это осуществите. Но помните, что зарегистрированный объект недвижимости облагается налогом!

Сведения в техническом плане объекта вспомогательного использования указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (ч. 11 ст. 24 Закона о регистрации).

Помимо указания на то, что соответствующий объект является объектом вспомогательного использования, требуется отражение информации о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается.

Исходя из нижеуказанных документов БТИ не имеет права не указывать в техпаспорте сараи

Если БТИ отказывается - пишите жалобу в прокуратуру ст.10 ФЗ О прокуратуре РФ

УТВЕРЖДЕНА

Приказом

Министерства Российской Федерации

по земельной политике, строительству

и жилищно-коммунальному хозяйству

от 4 августа 1998 года N 37

ИНСТРУКЦИЯ

о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

2.20. Учету подлежат

возведение, восстановление, надстройка, реконструкция и снос зданий и сооружений.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 5 ноября 2009 года N Д 23-3624

О формах технических паспортов объектов капитального строительства

Приложение N 2

к приказу Министерства

экономического развития РФ

от 18 декабря 2015 г. N 953

Требования

к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений

С изменениями и дополнениями от:

1 ноября 2016 г., 9 августа, 14 декабря 2018 г., 26 марта, 25 сентября 2019 г.