Как приобрести недвижимость без участия мужа при продаже подаренной квартиры - возможно ли это?

Самый надёжный способ - заключить брачный договор. Или иметь железобезотонные доказательства, что квартира приобреталась в браке за счет средств от продажи личного имущества жены.

Здравствуйте.

Возможно, но нужно тщательно сохранять все документы, особенно поступление денег на ваш банковский счет и оплату квартиры.

Положительная судебная практика имеется.

Существуют два варианта. Первый заключить брачный договор. Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства (накопленные до брака или доставшиеся от родителей), то в брачном договоре надо четко предусмотреть, что данные личные денежные средства, направленные на приобретение квартиры, являются собственностью одного из супругов, и в случае негативных ситуаций сами средства или приобретенное на них имущество остаются за этим супругом. Такие ситуации подлежат оспариванию в суде, но в случае наличия в брачном договоре такой записи средства останутся за Вами.

Второй вариант, который имеет смысл рассмотреть, если стороны не готовы заключать брачный договор, оформление имущества на родственников, например на маму, а дальше возможно воспользоваться дарением (такое имущество также не подлежит разделу при разводе). Здесь нужно учитывать, что мама вправе подарить дочери квартиру, но если Вы не единственный наследник у собственника, то такая форма (дарение) может быть оспорена в суде другими наследниками, поскольку данная квартира рассматривается как потенциальная наследственная масса. На доли в таком имуществе могут претендовать другие прямые наследники: супруг, родители и другие дети дарителя.

Здравствуйте, Светлана! Если квартира была Вам подарена, то она является Вашей индивидуальной собственностью (п.1 ст.36 СК РФ). Стало быть, доходы от ее продажи также будут Вашей индивидуальной собственностью. Имущество, которое будет приобретено за счет этих доходов, также будет Вашей индивидуальной собственностью (п.2 ст.34 СК РФ относит к общему имуществу супругов лишь то, которое было приобретено за счет общих доходов супругов).

Весь вопрос в том, чтобы доказать, что средства, вложенные в приобретение недвижимости, - это Ваши личные средства. Для этого оптимальный вариант - проводить все расчеты в безналичной форме: открыть специальный счет для того, чтобы на него поступила оплата за проданную квартиру (реквизиты счета указать в ДКП квартиры), и с этого же счета оплачивать приобретение новой недвижимости.

В этом случае оснований для раздела данного имущества между супругами не будет (что, однако, не исключает возможности предъявления мужем иска о разделе данного имущества).

С уважением,

Возможно. В договоре нужно указывать источник средств, которыми вы рассчитываетесь на покупку квартиры.

Спорный вопрос,..

Но возможно если дарение от близких родственников.

Здравствуйте!

Возможно.

Для исключения возможности последующих притязаний необходимо обеспечить наличие документов, подтверждающих, что денежные средства от продажи личной квартиры были израсходованы на иную недвижимость.