Дом и земельный участок в разных кадастровых кварталах - что делать?

199₽ VIP

Екатерина, пусть Продавец обратится в Росреестр за устранением несоответствия.

У вас вообще нет другого выхода, как обратится с иском в суд об установлении границ.

Или, так как исправить не возможно (ну не дом же сносить), Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации установить частный сервитут в соответствии с гражданским законодательством.

По смыслу вышеприведенных норм права, вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута, невозможности использовать принадлежащую истцу недвижимость без установления права ограничения пользования чужим земельным участком.

Здравствуйте, Екатерина!

Если земля и дом находятся в разных кадастровых кварталах, то скорее всего это ошибка в кадастровых документах.

В силу положений ст. 135 Гражданского кодекса РФ,

вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстрой РФ от 04.08.1998 N 37, домовладение - это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Данный жилой дом необходимо привязывать к кадастровому номеру квартала, в пределах которого находится указанный земельный участок.

Продавец должен обратиться в Росреестр и устранить все несоответствия.

Всех благ Вам!

Кадастровый план земельного участка есть, межевание? Если есть в таком случае достаточно предоставить его в росреестр и тот внесет сведения о земельном участке, если нет, то сначала придется проводить межевание земельного участка, после межевания получать межевой план, с этим планом обращаться в росреестр и поставить земельный участок на кадастровый учет, если межевание было однако оно было проведено в другом кадастровом квадрате и координатах нежели находится участок под домом, то вам необходимо обращаться в суд в порядке ст 131-132 ГПК РФ с иском об уточнении порядка определения границ земельного участка

Пусть продавец всё исправит, чтобы не было никаких вопросов. Вам не рекомендую покупать при такой неясности в документах.

Можете продавцу подсказать, что надо запрос послать в Росреестр-

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

С продавцом при желании можете заключить предварительный договор -

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор,

но это при желании обеих сторон - до полной ясности в документах основной договор не заключать!

У Вас, разумеется, есть право и при имеющихся документах всё купить, но проблемы после будут у Вас, возможно.

Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ

С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях

Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания.