Как правильно вернуть задаток с покупателем и избежать обвинений в мошенничестве?

Заключил предварительный договор купли-продажи квартиры, где я обязуюсь купить, а продавцы - продать, без задатка, в присутствии юриста Агентства недвижимости, но без подписания со стороны агентства, без нотариуса. Договор подписан только Продавцами (их двое) и Покупателем (мною). В договоре указан предмет продажи (квартира), сумма договора (в т. ч. ипотека), срок исполнения сделки, разграничение сопутствующих затрат. Ответственность сторон, в том числе за неисполнение сделки, в договоре не указана. Я передумал покупать эту квартиру. Какие последствия и ответственность может наступить в случае неисполнения мною обязательств по приобретению? Спасибо. С уважением, Андрей.

Предварительный договор купли продажи квартиры. Пункт по задатку:" в случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора последний выплачивает продавцу штраф в размере эквивалентном стоимости внесенного задатка: период возврата задатка при этом составляет 10 дней." Вопрос: это покупатель возвращает задаток продавцу? Или поверх задатка ещё штраф платит?

Законно ли добавить в договор найма жилого помещения пункт, согласно которому обеспечительный платеж остается собственнику жилья после их выезда в любом случае, так как эти средства пойдут на ремонт"? Ведь это противоречит ГК РФ (ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>> 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное)?

Является ли задатком сумма, внесенная по соглашению о задатке, если договор купли-продажи еще не заключен? Пример: А. и Б. подписали соглашение о задатке, согласно которому господин А. уплатил н-ую сумму в качестве задатка господину Б. за продаваемую господином Б. квартиру. Соглашение подписано до заключения договора купли-продажи. Далее по какой-либо причине господин А. отказывается от заключения договора купли-продажи и требует внесенную сумму назад. Господин Б., в свою очередь, удерживает внесенную господином А. сумму в качестве задатка, опираясь на "Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. " Имеет ли право господин А. в таком случае в силу закона вернуть внесенную сумму?

Ситуация такова оставил задаток в размере 5000 рублей, передумал покупать, начал читать договор, наткнулся на один из пунктов. В случае отказа покупателя от исполнения обязательств по договору сумма задатка, оплаченного покупателем в соответствии с пунктом 4 (задаток выдаётся в размере 5000 рублей, и засчитывается в счёт обеспечения исполнения обязательств покупателя по оплате автомобиля) свех того, покупатель, как сторона, ответственная за не исполнение договора, обязана возместить продовцу убытки с зачетом суммы задатка. Я не понял я что ещё им 5000 рублей должен?

Прошу помочь в ситуации, я продавала квартиру и одновременно искала другую большей площади. На мою нашелся покупатель, который покупал квартиру с помощью "Жилищного кредита Сбербанка", заключили соглашение о задатке, после этого я нашла квартиру большей площади и в свою очередь заключила соглашение о задатке с Продавцом сроком до 15 июня 2007 года; но Сбербанк рассмотрев поданные документы отказал покупателю моей квартиры в следствие чего я вернула задаток. Те же с кем я заключила соглашение о задатке прислали мне телеграмму, что я обязана заключить с ними договор купли-продажи до 1 июня 2007 года, хотя соглашение до 15 июня 2007 года. Вопрос: могу ли я в сложившейся ситуации вернуть свои деньги, или действия Продавца законны? Соглашение о задатке. Г.Астрахань 01 мая 2007 г. Мы, нижеподписавщиеся, Именуем в дальнейшем Продавец. И именуем в дальнейшем Покупатель. Заключили настоящее соглашение о нижеследующем: Продавец обязуетсч продать, Покупатель обязуется купить квартиру, принадлежащую Продавцу на праве собственности и находящуюся по адресудо за сумму в размере 1. В обеспечении этого обязательства Покупатель дает задаток Продавцу в сумме в счет суммы причитающийся с Покупателя по договору купли-продажи квартиры. 2.Продаве, получивший задаток в сумме в случае неисполнения обязательств до (отказа от заключения договора купли-продажи квартиры) уплачивает Покупателю сумму равную двоцной сумме задатка. 3. В случае неисполнения договора по вине Покупателя до выданный задаток в сумме остается у Продавца. 4. Расходы по оформлению договора несет Продавец 5.Продаваемая Продавцом квартира включает следующее имущество и оборудование. С содержанием статей 380 и 381 ГК РФ мы ознакомлены. Соглашение составлено в двух экземплярах. Продавец. Покупатель.

Согласно ст. 380, 381 ГК РФ, имеет ли право сторона, получившая задаток (Соглашение о задатке было совершено в письменной форме), требовать со стороны давшей задаток ещё раз уплатить ту же сумму задатка, основывая свои требования на том условии, что сторона, давшая задаток по Соглашению о задатке выполнила свои обязательства по данному Соглашению в полном объеме, как стороны и договаривались, но уже после даты – (срок просрочки составляет 10 дней, т.е. дата совершенной сделки в договоре купли-продажи стоит 30 мая 2013 г., о которой и договаривались стороны), указанной в данном соглашении? Привожу отрывок из данного соглашения о задатке: - «Мы, - стороны … - в силу требований ст. 380 ГК РФ заключили настоящее соглашение о задатке, в соответствии с условиями которого, Покупатель передает Продавцу задаток в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в счет будущей оплаты 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей за приобретение по договору купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: … Покупатель до 20 мая 2013 года обязуется передать Продавцу оставшуюся сумму в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, и зарегистрировать сделку купли-продажи объекта недвижимости по расположенного по адресу: …» А именно хотелось получить комментарий. - Что именно означает фраза в ч. 2. Если за «неисполнение договора» ответственна сторона, … статьи 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Как в данном случае суд будет трактовать это юридическое понятие – «неисполнение договора»? Всё что записано в соглашении о задатке в том и числе обусловленный срок, или сама суть сделки – совершенная сделка купли-продажи – ведь договор купли-продажи заключен по тем условиям, которые были оговорены в соглашении о задатке: – итоговая сумма за оплату указанного объекта. Или требование стороны, получившей задаток, можно квалифицировать в данном случае как неосновательное обогащение?

Я являюсь собственником 1/2 доли Квартиры и Продавцом. Заключил соглашение о задатке (только я, другая доля принадлежит жене, она в соглашении не прописана) с Покупателем, предварительный договор купли продажи Стороны не заключали. По сделке есть разногласия с двух сторон. В нашем соглашении о задатке прописано, что если Продавец не выполнит обязательства по продаже Квартиры, то должен вернуть уплаченную сумму Покупателю (ту же - не в двойном размере). Моя жена против продажи, должен ли я возместить уплаченную сумму в двойном размере.