Спор о праве собственности на землю в Зоп СНТ - как защитить свои права?
Хочу спросить, можете ли помочь в следующей ситуации: были Зоп СНТ, по генплану домик сторожа, каким то образом сторож оформила себе в собственность 600 кв.метров. Сейчас у меня в делах свидетельство на право собственности от 2014 года и на сына сторожа, он получил эту землю в наследство. Он ещё захватил 51 метр общей земли и не платит взносы. Можно ли за что то зацепиться чтобы лишить его права собственности. В делах СНТ нет никаких документов на основании чего Зоп ушли в собственность сторожу. Понимаю что прошло много лет, применяется ли в нашем случае срок исковой давности?
Врать не буду... Вопрос серьезный. Надо изучать позицию. Не уверен, что Вам бесплатно кто-то ответит. Тут работать надо.
Спросить
ЕСЛИ найдете в архиве документы, подтверждающие границы ЗОП - то и не придется восстанавливать пропущенный срок исковой давности.
Спросить
Нашел участок Земли в Московской области, нашел оригинал свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного), пользования землей. Cвидетельство выдано государственным предприятием (заводом), указано местоположение земли. Земля была выделена в 1996 году Администрацией для организации личных подсобных хозяйств. Выделено 5 Га земли, на которых генпланом расположены 24 участка, домика сторожа, гостевой стоянки для автомобилей. Вопрос следующий: на данным момент занято 23 участка, 1 участок пустует, на нем временно находится дом-сторожка, но он находится там потому что так решили жители остальных участков. На генплане этот участок размечен как и все остальные под ЛПХ. На данный момент этот сторож каким-то не понятным образом хочет взять это землю себе, жители поселка против этого. Если я хочу оформить эту землю себе в собственность, то какие мои дальнейшие действия? Я должен сделать запрос на завод с целью ее приобретения? Напомню завод государственный. Он наверно предложит продажу этого участка (если он продается) только через тендер или как то еще? Как грамотно поступить, чтобы выкупить этот кусок земли (а именно этот 24-ый участок).
Добрый день, Вы можете произвести покупку данного земельного участка, если он межеван и только с собственником данного земельного участка.
Для этого Вам необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости в Росреестре для определения
кто собственник земельного участка и межеван ли он.
СпроситьНашел участок Земли в Московской области, нашел оригинал свидетельства на право собственности, бессрочного (постоянного), пользования землей. Cвидетельство выдано государственным предприятием (заводом), указано местоположение земли. Земля была выделена в 1996 году Администрацией для организации личных подсобных хозяйств. Выделено 5 Га земли, на которых генпланом расположены 24 участка, домика сторожа, гостевой стоянки для автомобилей. Вопрос следующий: на данным момент занято 23 участка, 1 участок пустует, на нем временно находится дом-сторожка, но он находится там потому что так решили жители остальных участков. На генплане этот участок размечен как и все остальные под ЛПХ.
В свидетельстве также написано: Вид пользования: пашни, мн. насажден, сенокос, пастбища, с.х. угодия и прочие угодия. В графе собственность стоит прочерк, из них бесплатно стоит прочерк, в графе бессрочное (постоянное пользование) стоит цифра 5 Га.
На данный момент этот сторож каким-то не понятным образом хочет взять это землю себе, жители поселка против этого. Если я хочу оформить эту землю себе в собственность, то какие мои дальнейшие действия? Я должен сделать запрос на завод с целью ее приобретения? Напомню завод государственный. Он наверно предложит продажу этого участка (если он продается) только через тендер или как то еще? Как грамотно поступить, чтобы выкупить этот кусок земли (а именно этот 24-ый участок).
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Заводы земельными участками НИКОГДА не владели, для их рабочих выделяла участки администрация города (поселения). Завод с помощью администрации, выделил участки не под строительство, о под огороды. Ничего вы там не получите, живите спокойно, покупайте себе участок, у продавцов (собственников участков) по договору купли-продажи, ХАЛЯВА У ВАС, НЕ ПРОКАТИТ! Статья 454 ГК РФ. Договор купли-продажи
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Спросить
Здравствуйте!
Если собственник земельного участка завод, то необходимо обратиться с письмом и просить продать вам земельный участок. Завод рассмотрит ваше письмо и даст ответ. Способ продажи определит собственник.
Много зависит от внутренних документов завода.
Государственный завод или нет можете проверить на сайте ФНС.
Если достигнете согласия с собственником, то достаточно будет заключить договор купли продажи и зарегистрировать сделку в Росреестре (ст 434, 454 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте Дмитрий
Завод выделил 24 участка сотрудникам. У участка 1 имеется собственник, Московская область, земельный отдел
Решать вопрос надо с ним при покупке участка постановке его на кадастровый учет
Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями) Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств.
Спросить
Уважаемый Дмитрий!
Ответ на Ваш вопрос прост как дважды два. Вам нужно заключить договор купли-продажи с собственником земельного участка. Главное - убедиться, что это действительно собственник. И зарегистрировать его Росреестре. Ст.8.1,454 ГК РФ.Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями)
СпроситьЕсть домик полученный по завещанию. Есть тех паспорт на имя наследника, кадастровый паспорт на имя наследника, свидетельство о регистрации права собственности по завещанию. Но никаких документов на землю нет. Землю нужно оформить в собственность. Единственное, что известно, что земля выдавалась более 40 лет назад то ли горисполкомом, то ли райкомом. С чего начинать оформление земли в собственность? В какие гос. учреждения нужно обратиться, чтобы оформить землю в собственность?
Начните с обращения в администрацию и получите там копию правоустанавливающего документа.
Спросить
Подавайте заявление в аминистрацию о передаче земли в собственность, как владелец строения на ней.
Спросить
Обратитесь в Департамент градостроительства архитектуры и землеустройства администрации района ( города).
Спросить
Инна, добрый день!
Помимо обращения в администрацию, где могут иметься документы, подтверждающие предоставление земельного участка, такие документы могут находиться в архивах. Вам необходимо запросить указанные сведения как в муниципальном, так и в государственном архивах.
Не исключено также, что сведения об акте, которым был предоставлен земельный участок Вы можете найти в техническом паспорте на дом.
В случае, если никаких документов о предоставлении земельного участка Вами обнаружено не будет (ни в местной администрации, ни в архивах), признавать право на земельный участок придется в судебном порядке.
Спросить
Добрый день! Можно поискать в архиве, там возможно заключался договор о постоянном бессрочном пользовании земельным участком. Можно пойти простым путем обратившись в администрацию с имеющимися документами и выкупить землю в собственность.
Спросить
Инна, вы можете оформить право собственности на землю на основании так называемой дачной амнистии. Ни в какие адмтнистрации обращаться не нужно. Берете кадастровый паспорт на участок, свой паспорт, госпошлина 200 рублей, свидетельство на право собмтвенности на дом и пишите заявление в Росреестр о регимтрации права собственности на землю. Никакого разрешения ни у кого спрашивать не нужно, суд также не нужен.
За подробной консультацией обращайтесь.
СпроситьИнна, обратитесь в администрацию г. Шахты с просьбой выдать копию документа, на основании которого был предоставлен земельный участок. Это может быть распоряжение или иной акт, выданный прежними органами власти, который в настоящее время должен храниться в архиве в администрации. Если дом был построен и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке, то "потеряться" такой документ не мог. После получения копии этого документа Вам необходимо будет обратиться в межевую организацию для подготовки межевого плана земельного участка. После этого - в администрацию.
Спросить
Инна, добрый день! Для начала необходимо привести документы на домовладение в надлежащий вид...После этого собственник делает запросы в архив, администрацию поселения на тему кем, когда и кому предоставлялся земельный участок и т.д. После этого так же необходимо сделать запрос в Кадастровую палату на тему... состоит ли данный участок на кадастровом учете..., сформирован он и т.п. После чего обращаетесь в администрацию поселения с заявлением по поводу формирования земельного участка ( если он окажется не сформирован). Те в свою очередь выносят постановление о формировании зем.участка, вы проводите межевание и относите документы в кадастровую палату и завершающий этап территориальное отделение УФРС для получения свидетельства о государственной регистрации права. Ничего страшного не произойдет, это не противоречит законодательству, если вы изначально проведете межевание, подготовите схему и т.д и обратитесь в администрацию для утверждения...Но, если участок окажется ранее сформированным и состоящим на кадастровом учете с присвоенным кадастровым номером...это облегчает процедуру оформления его в собственность... Но будьте готовы к тому, что везде и всегда администрация чинит препятствия и вводит в заблуждение граждан...( не предоставляют выписки и т.п.) либо вообще отправляют в суд...
СпроситьДоброе утро, Инна. Вам не нужно ходить в архив, обращаться в суд и.т.д.
Если Вы уже оформили дом в федеральной службе гос. регистрации кадастра и картографии - Вы имеете полное право оформить и земельный участок.
В соответствии с пунктом 7 статьи 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№122-ФЗ). Оплачивайте пошлину и подавайте заявление на гос. регистрацию земельного участка на основании вашего свидетельства о праве на наследство по завещанию на дом. Единственно что Вам потребуется для регистрации - кадастровый паспорт земельного участка - закажите его в кадастровой палате.
Вот ссылка на закон:
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Удачи Вам.
СпроситьИнна, в данном случае Вам необходимо в судебном порядке признать право собственности на земельный участок.
Суд рассматривает дела об установлении:
- факта владения и пользования недвижимым имуществом (т.е. земельным участком)
Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации,
СпроситьПосле заявления об увольнении сторожа прошло 2 недели. Сторож отказывается сдавать сторожку по акту и отказывается покидать ее и вывозить свои вещи. Что делать председателю снт? Можно ли удержать выплату зарплаты сторожу до сдачи им материальных ценностей снт и самой сторожки?
Добрый день Марина, а что у вас сторож материально ответственное лицо и живёт в сторожке? Создавайте комиссию, составляйте акт об отказе, вызывайте участкового, пишите опись его имущества, выставляйте из сторожки, и закрывайте ее на ключ.
СпроситьВступила в наследство дачным участком в январе 2017 года. (В январе 2017 умерла родственница, право на собственность оформлено в 2018 году, были сложности). За участком значится долг по целевому взносу с 2014 года в размере 7000 руб. Мне сообщили об этом в 2021 году по эл. почте. Поскольку истек срок исковой давности, платить отказалась. С 2021 года мне ограничили право пользования моей собственностью, ограничив въезд на территорию СНТ (не могу самостоятельно пользоваться откатными воротами, прошу открыть сторожа). Вправе ли СНТ требовать с меня оплату целевого взноса? Законно ли меня лишили права пользоваться общим имуществам (воротами) и ограничили мои права собственника?
Здравствуйте, Елена!
Нет, ограничивать Вам въезд правление СНТ не имеет права. СНТ вправе требовать взыскания с Вас задолженности по взносам только в судебном порядке. Но поскольку истёк срок исковой давности, то в суде Вам можно будет об этом заявить, и в иске должно быть отказано.
Что касается ограничения въезда, то Вам следует обратиться в суд с соответствующим иском об устранении этих препятствий (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Здравствуйте.
Требовать оплаты вправе, но это не означает что каждое требование должно быть исполнено. Имеют право обратиться в суд, тогда вам надо просить применить срок исковой давности.
Ограничивать в правах незаконно, независимо от наличия или отсутствия долгов. Причем, ни в пользовании вашим имуществом, ни в пользовании имуществом СНТ.
СпроситьУмер дедушка в 2001 году, он имел в собственности землю из снт на праве бессрочного пользования, на земле успел построить садовый домик, документов на сооружение нет никаких. В наследственную массу не земля ни домик не включались. Вопрос - как узаконить дом, признать право собственности за умершим, если из всех документов на руках только свидетельство о праве собственности выданное на имя покойника? Понимаю, что необходимо делать через суд, интересует конкретный порядок и какой пакет документов нужен.
Уважаемый Павел Дмитриевич! Если у наследодателя (дедушки) есть свидетельство о праве собственности на землю, то можно попробовать признать факт принятия наследства через суд. Для этого необходимо посмотреть документы, провести с Вами беседу, установить круг наследователей и принять решение. Поэтому нам необходимо встретиться и решить все вопросы. Вопрос со строением также можно решить. Если нужна помощь, обращайтесь. Удачи.
Спросить
Уважаемый Павел Дмитриевич.
Свидетельство о праве собственности на имя покойного как раз наличие этого права и подтверждает. Вы просите четко прописать Вам порядок и пакет документов, но при этом пишите "он имел в собственности землю на праве бессрочного пользования" - это как? Либо собственность, либо бессрочное пользование.
Если собственность - нужно идти к нотариусу со свидетельством и включать в наследственную массу, список документов тогда выдаст нотариус.
Если наследственное дело не открывалось, нужно либо восстанавливать срок, либо устанавливать факт принятия наследства.
Тем или иным образом нужно сначала переоформить на себя землю, а потом узаконивать дом сразу на свое имя, за умершим в данном случае право собственности не признается.
Узакониванием дома суд занимается в самую последнюю очередь, если возникнут проблемы с каким-то другим органом. В первую очередь нужно обращаться в БТИ, чтобы они его обмеряли и на учет у себя поставили, полный перечень необходимых действий даст местная администрация - к ним можно обратиться сразу или уже с документами БТИ (обмер в любом случае нужен). Дом на учет везде поставят, в эксплуатацию введут, в большинстве случае никакой суд здесь не нужен.
За более подробной консультацией Вы можете обращаться по телефону 8-926-203-19-74
СпроситьУ меня такой вопрос: имеется земельный участок в садовом товариществе и домик на нем. Право собственности не зарегистрировано. Земля принадлежала члену сад. товарищества, что подтверждается членской книжкой. Дело в том, что он умер двадцать лет назад, в наследство никто не вступал, но все взносы за эту землю платятся. Председатель ничем помочь не может, в архивах никаких документов нет. Как оформить в собственность землю?
Меня зовут Елена. Я вступаю в права наследства на дачу. Когда мы дошли до правоустанавливающих документов на земельный участок, нотариус сказала, что свидетельство на право собственности на землю от 1994 года, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова, не является правоустанавливающим документом для того, чтобы понять является ли земля частной собственностью или нет. Свидетельство на садовый домик оформлено в 2006 году и в нем документом-основания является данное свидетельство на землю от 1994 года. Нотариус утверждает, что теперь я должна доказывать право собственности на землю через суд. А в регистрационной палате мне объясняют, что нотариус не имеет на это права. Как быть в этой ситуации и кто прав?
Нотариус не права, можете обратиться сжалобой на нотариуса в ноториальную палату вашей области.
Спросить
Елена, здравствуйте! Если вопрос нотариуса только в том, что ему нужно установить является ли ваша земля частной собственностью или нет, то попробуйте заказать в регистрационной палате выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) гос.пошлина 200 рублей. выписка готовится около 2 дней. Из этой выписки вы увидите правообладателей земельного участка.
СпроситьВ 1951 году в бессрочную аренду был получен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. На нем был построен частный дом. В 2011 году землю с домом унаследовал внук и получил свидетельства о праве на дом и землю. Документами основания для собственности на землю в свидетельстве прописаны договор о бессрочной аренде от 1951 года и свидетельство о праве на наследство по закону. При попытке купить эту землю в ипатеку, юристы банка утверждают, что раз приватизации земли не было (никто не писал заявления на приватизацию), то несмотря на наличие свидетельства о праве собственности на землю, земля государственная и государство может ее отобрать. Правда ли это и если да, то почему было выдано свидетельство о праве собственности?
Единственным подтверждением наличия права собственности является его государственная регистрация. Она произведена. Скорее всего землю оформили в собственность из-за закона о дачной амнистии, что правомерно, т.к. это допускается и 1951 году землю не могли предоставить в собственность. Более того, на участке находится дом. Посему ни о какой приватизации речи быть не может. Приватизируют жильё по закону.
В любом случае юристы неправы, т.к. пока не доказано обратного, земля в собственности. Данное право пока никто не оспаривает.
Спросить
Суд признал право собственности на часть дома (дача в посёлке), это решение я зарегистрировала в БТИ, про землю в нём ничего не сказано. Свидетельство о наследстве, где указано 6 соток земли Госфонда я не оформила. Сейчас в сельсовете мне сообщили, что я не вступила в наследство! И не могу оформить землю в собственность. Отец умер 1992 году и земля была государственная. Как оформить землю в собственность? Дом без земли не может быть?
Если на землю был оформлен договор пожизненной аренды, то его надо переоформить на себя, а потом выкупить землю.
СпроситьВ Вашем вопросе нет ни слова о том, на каком основании отец владел землей - праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве бессрочного пользования...
Кроме того, приходится догадываться о том, что суд признал Ваше право собственности в порядке наследования?
От этих обстоятельств зависит правильный ответ на Ваш вопрос.
Спросить
