Продажа долей в квартире - как избежать налога и правила оформления одного договора?

Какой налоговый вычет применять при продаже доли в квартире, переданной от родителей к сыновьям по договору дарения?

Вопрос про размер налогового вычета при продаже квартиры. Квартира была передана от родителей к сыновьям (2) по договору дарения, соответственно у двух братьев были ровные 2 доли. Владение менее 3 х лет. Один сын купил с помощью ипотеки вторую долю у брата. Соответственно второй брат получается продал по договору купли продажи свою 1/2 долю. Вопрос-Налоговый кодекс трактует что при продажи долей, вычет не 1 млн, а составляет равный доле, однако в данном случае продана доля квартиры по одному договору, получается что продана вся квартира. Какой налоговый вычет в данном случае? Ответьте пожалуйста (статьи так же необоходимы)

Читать ответы (1)

Налоговые вопросы при продаже квартиры в долевой собственности с участием трех собственников

Вопрос по налогам. Продажа квартиры в долевой собственности – три собственника. Станислав продает квартиры (нет 3 х лет в собственности) , Татьяна квартиры (есть 3 года собственности) и Мария квартиры (имеет 3 года собственности и нет 3 х лет собственности). Мы хотим продать квартиру тремя договорами одному покупателю, Станислав продает свою долю за-1,4 млн. руб. Мария свою долю за-1,4 млн. руб. и Татьяна свою долю за 2,8 млн. руб. Подскажите, правильно я понимаю - Станислав (у него собственность менее 3 х лет) платит 13% НДФЛ от суммы превышающей имущественный налоговый вычет (1 млн. руб). Татьяна налог не платит (у нее собственность более 3 х лет). Как платит налог Мария если она свои у которой нет 3 х лет и у которой есть 3 года объединила и получила одно свидетельство о гос. регистрации? 2 Вопрос Как будут рассчитываться налоги в нашем случае при продаже квартиры одним договором? 3 Вопрос. Возможно, вы подскажите как по вашему мнению, наиболее целесообразно составить договор купли продажи. С уважением, Станислав.

Читать ответы (1)

Сейчас они хотят продать эту квартиру за 2 000 000 руб. Придется ли им платить НДФЛ?

Жена владеет 1/2 долей квартиры более 3 лет. Второй 1/2 долей квартиры владеет Муж менее 3 лет. Сейчас они хотят продать эту квартиру за 2 000 000 руб. Придется ли им платить НДФЛ? Или можно составить договор купли-продажи таким образом, что Жена продает свою долю за 1 500 000 руб. и не платит налог, поскольку владеет квартирой более 3 лет, а Муж продает свою долю за 500 000 руб. и получает налоговый вычет половину от 1 млн. рублей, и соответственно тоже не платит налог?

Читать ответы (2)

Не учитывается ли что продавец более трех лет был собственником 1/4 доли, а еще 1/4 ему подарили месяц назад?

Есть квартира в совместной собственности с 1994 г. (собственники мама, папа и два брата). Через нотариуса оформили раздел долей по 1/4. Там же оформили два договора дарения долей (мама свою долю одному брату, папа - другому). Итого у братьев по 1/2. Один брат продает другому свою долю через ипотечный нецелевой кредит через банк. Платит ли какой нибудь налог продавец доли? Налог при продаже доли квартиры родственнику через банк взымается с продавца? Допустим в договоре купли-продажи будет фигурировать сумма в 2,5 млн рублей. Не учитывается ли что продавец более трех лет был собственником 1/4 доли, а еще 1/4 ему подарили месяц назад? Освобожждается от налога или нет? как можно избежать его?

Читать ответы (1)

Проблема с наследством квартиры - как разрешить конфликт и получить свою долю

У моего молодого человека такая проблема, родители умерли, остались 2 брата и он,один живёт во франции а мой парень и ещё один тут. Собственником был отец он умер в октябре 2012 г. Сейчас квартира не на кого не оформлена, просто у каждого брата есть своя определённая доля. В квартире прописаны три человека (три брата). Брат который живёт тут он пьёт и мы не можем жить с ним, и хотели бы продать квартиру и деньги разделить по долям, брат из франции согласен но этот который пьёт не в какую. Он тут живёт на всём готовом за квартиру не платит продукты не покупает. Вообщем незнаем что и делать. Возможно хоть как то решить нашу проблему, и есть ли у нас вообще шансы? Имея большую долю этой квартиры. Можно ли нам заложить свою долю в банк или ещё какие то варианты. Хотелось бы получить деньги за свою долю и приобрести своё жильё.Ведь должен быть какой то вариант, или нам жить с этим алкашом до конца жизни ( ( ( ( (

Читать ответы (1)

Рассказываем о сложностях получения налогового вычета при продаже дареной квартиры - опыт сына и дочери.

Помогите разобраться с налоговым вычетом, пожалуйста. Сын и дочь получили от отца по договору дарения квартиру. Продали ее. Дочь свою долю продала за 1300000 руб. Сын продал свою долю за 3000000 руб. В это же году сын покупает другую квартиру (с участием ипотеки) за 5000000 руб. В первый год ему вернули налоговый вычет в районе 50 тысяч. На второй год налоговая сказала, что больше ему ее положено, так как он не платил налог с продажи своей доли. Не понятен этот момент: он не платил налог с продажи своей доли, так как по закону и не должен был. Поэтому не понятен отказ налоговой в дальнейших выплатах.

Читать ответы (3)

ВО СКОЛЬКО ОЦЕНИТЬ ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ, ЕСЛИ ЕЁ ПРОДАЮТ 3 СОБСТВЕННИКА? ВОЗМОЖЕН ЛИ НАЛОГОВЫЙ Б

Хочу получить точный ответ на вопрос-ВО СКОЛЬКО МОЖНО ОЦЕНИТЬ ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ, ЕСЛИ ЕЁ ПРОДАЮТ 3 СОБСТВЕННИКА (ОТЕЦ, МАТЬ и СОВЕРШЕННОЛЕТНЯЯ ДОЧЬ). МЫ ХОТЕЛИ ОЦЕНИТЬ В 1 МЛН. РУБЛЕЙ, Т. К. КВАРТИРА ТОЛЬКО 1 ГОД у НАС В СОБСТВЕННОСТИ. ИЛИ КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК МОЖЕТ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ ЗА 1 МЛН. РУБ.? И ТОГДА В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ МОЖНО БУДЕТ УКАЗАТЬ 3 МЛН. РУБ. КАКОЙ БУДЕ НАЛОГ НА ПРОДАЖУ? (или, если каждый продает свою долю за 1 млн. ) налог мы платить не будем? Заранее спасибо.

Читать ответы (2)

Подскажите, каким образом можно составить договор купли продажи на наши обе квартиры, как оговорить денежный вопрос?

Как поступить. В банке кредит под залог квартиры на сумму 2,7 млн. руб.Решили продать квартиру, банк дал разрешение. Найден покупатель, который покупает мою квартиру, согласен на доплату в 2 млн. руб.Я в свою очередь покупаю его квартиру меньшей площади. Нюанс-хозяйка квартиры-мама, а хочет мою квартиру оформить на своего сына для получения налогового вычета, так как сама она воспользовалась налоговым вычетом. Банку единовременно должны погасить всю сумму-2 млн покупатели,700 тысяч я. Мы согласны. Но банк сказал, что надо оформлять договор мены, так как денег получается всего на одну квартиру. А потом уже мама подарит квартиру сыну, но тогда налоговый вычет они не получат. Подскажите, каким образом можно составить договор купли продажи на наши обе квартиры, как оговорить денежный вопрос? Возможно, вначале нотариально закрыть вопрос передачи денег, а в договоре указать, что вопрос передачи денежных средств решен заранее? Подскажите, пожалуйста, каким образом можно составить договор купли продажи в простой письменной форме? Заранее благодарна.

Читать ответы (2)

Вопрос о налогообложении продажи доли в участке с разным сроком владения

Имеется участок, у каждого по 1/2. Первый долевик владеет более трёх лет, второй - менее трёх лет. Сумма сделки 1.5 млн, покупатели - 2 разных человека. Продаётся в 1 день. Первый долевик, понятно, налог не платит. Вопрос, какую сумму налога платит 2 долевик и почему? По идее, т.к. один долевик продаёт свою долю за 750 тыс, соответственно вычет в 1 млн. должен перекрывать сумму и он должен освобождаться от уплаты налога. (Допустим, продажа 2 договорами купли-продажи) Во всяком случае так утверждают юристы. Но налоговая почему-то считает, что налог должен быть всё равно уплачен. Типа рассчитывается сумма общей сделки и с общего объекта недвижимости. Вне зависимости от того, была ли осуществлена продажа одним договором или было два договора купли-продажи. Кто прав, налоговая или юристы?

Читать ответы (2)

Почему я должна платить налог с продажи квартиры, которую наследовала и продала в течение недели?

2 года назад умер мой отец. Я имела в собственностью с ним квартиру. Свою долю отец завещал моему брату. Брат отказался от наследства и я стала собственником всей квартиры, которую сразу продала за 1 млн. 600 тыс. рублей, разделив деньги с братом. Собственником всей квартиры я была 1 неделю. Недавно мне сказали, что я буду обязана уплатить налог с продажи, с 600 тыс. но почему? Ведь стоимость моей доли 800 тыс, я владела ей 10 лет, стоимость второй доли тоже 800 тыс., то есть меньше 1 млн. руб. так ли это или я права и не должна платить налог с продажи?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа долей в квартире - как избежать налога и правила оформления одного договора?

Екатеринбург - онлайн услуги юристов