Как оформить доверенность на продажу недвижимости в России через консульство/нотариуса для иностранного гражданина?

199₽ VIP

Здравствуйте, Светлана! Давайте по порядку.

1. Образцы таких доверенностей, есть непосредственно в консульстве РФ, которое уполномочено их удостоверять: согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"

Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:

1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации

2. Если это общее совместно нажитое имущество, то согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ нужно нотариальное согласие другого супруга, нотариальное удостоверение паспорта не требуется. Нужен будет ДКП в 3 экземплярах, квитанция об уплате госпошлины, нотариальное согласие супруги, доверенность, представитель с паспортом и покупатель с паспортом.

Здравствуйте Светлана

Необходимые документы для совершения сделки дкп от гр Германии в лице представителя:

1. Доверенность выданная на вашу знакомую, (можно переслать курьерской службой из Германии в РФ) должна быть составлена на территории место проживания гр. Германии у нотариуса (консульство не занимается составлением доверенности, их апостилирование для продажи недвижимости, как советует юрист, об этом можно посмотреть по ссылке germania.diplo.de

2.На Данную доверенность необходимо перевести и поставить апостиль в Германии:

Проще сделать перевод в Российской Федерации. Но российские переводчики и нотариусы сделают это только в случае, если оригинал будет заверен апостилем (т е. в Германии поставить апостиль на доверенности, а в РФ сделать перевод нотариально заверенный)

Процедура проставления апостиля

Заверение путём проставления апостиля основывается на Гаагской конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, от 05.10.1961, которая вступила в силу 13.02.1966 г. для Германии и 31.05.1992 для России

Обратите внимание на то, что Посольства и Генеральные консульства не производят заверения документов апостилем.

В Германии проставлять апостили на германских документах, которые должны будут использоваться в России, уполномочены следующие ведомства:

Федеральное административное ведомство в Кёльне – на документах, выданных всеми федеральными ведомствам и федеральными судами;

Президент Германского патентного ведомства в Мюнхене – на документах, выданных Федеральным патентным судом и Германским патентным ведомством;

Земельные министерства (или сенаторы) юстиции и председатели земельных и участковых судов – на документах, выданных органами управления юстиции, судами по гражданским и уголовным делам, а также нотариусами;

Земельные министерства (или сенаторы) внутренних дел и главы округов (или управления округов) – на документах, выданных всеми административными ведомствами, за исключением ведомств управления юстиции;

Земельные министерства (или сенаторы) внутренних дел, главы округов (или управления округов), министерства (или сенаторы) юстиции и председатели земельных и участковых судов – на документах, выданных иными судами, нежели надлежащими судами.

Территориальная подведомственность определяется местом выдачи документа

Подготовьте так же нотариальное согласие жены на продажу объекта. Паспорт гр.Германии не нужен, так как будет доверенность. Сверьте данные в документе и данные в паспорте для внесения изменения при регистрации сделки.

Федеральный закон от 05.07.2010 г. № 154-ФЗ предусматривает выдачу такой доверенности.

В соответствии со ст.3 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"

В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

То есть, отсутствие регистрации не является препятствием для совершения сделки купли-продажи.

Нужно проверить все документы, образец доверенности взять у адвоката или нотариуса.

Проверить квартиру можно самому, получив документы:

- выписку на квартиру, дом, участок из ЕГРН, из нее можно получить информацию об объекте, его собственнике и установленных обременениях (ограничениях) права, а также о том, имеются ли в отношении приобретаемого объекта возражения со стороны лиц, право собственности которых на него было зарегистрировано ранее.

- прежний договор продавца, а еще лучше и перед ним, что был договор;

- проверить стороны, стоимость, указанную прежде;

- проверить продавца на сайтах:

- суда по месту регистрации собственников.

Проверить дату покупки и состоял ли в браке, так как от жены нужно согласие нотариальное в силу ст.34, ст.35 СК РФ.