Опасность неплатежей в коммунальной квартире - Как решить проблему с невыплата коммунальных услуг?

199₽ VIP

Взыскивать долг в судебном порядке.

Заключите отдельный договор соцнайма, разделите лицевые счета и платите только за себя. Если уже имеюшуюся задолженность начнут взыскивать с вас, взыскивайте регрессом удержанню с вас задолженность.

Здравствуйте, Ксения! Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма с лицом может быть расторгнут в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В этой связи пригрозите, что договор социального найма будет расторгнут, если не будут оплачивать квартплату. Вполне возможно, что это подстегнет нанимателей вовремя оплачивать коммунальные услуги. Ну а уже уплаченные суммы взыскать в судебном порядке, подав исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Вы можете обратиться в суд за судебным приказом на взыскание суммы долга за проживание, за ЖКУ и процентов за пользование деньгами до даты подачи заявления.

При обращении за судебным приказом соблюдать досудебный претензионный порядок не нужно.

1) Давно пора разделить лицевые счета по оплате услуг ЖКХ и заключить разные договоры социального найма - обратитесь в администрацию -ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

Насколько я понял - Вы занимаете одну комнату, а вторую заняли Ваши родственники.

Вы будете только за свою площадь отвечать.

2) Если Вы платили за всех-то можете подать иск на тех. кто не платил. Суд присудит пропорционально зарегистрированным и т.д. Но если и Вы не платите, то взыщут долг солидарно по иску поставщика услуг ЖКХ, пытаетесь в суде просить разделить долг на зарегистрированных.

Здравствуйте. Долг платить надо. Оплачивать должны все совершеннолетние, за детей платят родители.

Если долг оплатите сами, часть за племянников можно взыскать по суду.

Если УК обратиться в суд к вам всем о взыскании долга, то скорее долг будет взыскан солидарно (у кого есть деньги, с того и взыщут. Сами разбираетесь потом, также через суд взыскиваете их долю, если всё спишут в Вас).

Я вижу только один выход - это разделение лицевого счета, но и тут надо разрешение администрации, так как квартира не в собственности.

Здравствуйте Ксения Рустамовна

Если таким образом ведут себя племянники то обратитесь в суд с иском о признании их утратившими в праве пользования квартирой и снятии с регистрационного учёта, со ссылкой на не оплату (у вас есть подтверждение чеки оплат и ваше требование о выплате) и вывоз вещей с квартиры.

Иск подаётся по месту жительства в суд. Госпошлина платиться за каждое требование по 300 р.

Иск готовится по ст.131-132 ГПК РФ

Копии иска придеться направить племянникам по месту их проживания.

В соответствии с п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

При выезде племянников из жилья и

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма

Ксения Рустамовна, здравствуйте!

Очень важное значение для разрешения Вашей ситуации имеет тот факт, что это социальный найм. Надо писать не одну, а вероятно несколько жалоб в Администрацию города, с целью применения мер к жителям этой коммунальной квартиры, которые не платят жилищно - коммунальные услуги.

Дело в том, что именно у Администрации есть рычаги давления на данных граждан, так пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор соцнайма может быть расторгнут!

силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ

расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как разъяснено в п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Если Администрация сначала бездействует, то пишите жалобу в прокуратуру, на бездействие администрации города.

После жалоб в прокуратуру, дело точно сдвинется с мёртвой точки.

Надеюсь мой ответ Вам будет полезным!

С уважением

Добрый день. Подавайте в суд иск о взыскании комунальных расходов. Снять с регучета сможете только путем подачи иска о признани утратившими право пользования жилым помещением, поскольку в квартире не проживают, в порядке ст.ст.131-132 ГПК РФ."Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2021)

ЖК РФ Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 35 ЖК РФ

Развернуть

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Здравствуйте, уважаемая Ксения Рустамовна!

В данном случае речь идет о муниципальном жилье, а не о собственном.

А поэтому Вы можете воспользоваться положениями пункта 4 статьи 69 Семейного кодекса РФ и оплачивать только за себя в этой коммунальной квартире за коммунальные услуги.

Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

А долги других граждан в этой коммунальной квартире пусть взыскивают с них, а не с Вас.

Удачи Вам.