Коттедж в деревне - что делать, если земля находится в аренде при ипотечной покупке?
Присмотрела для покупки через ипотеку коттедж в деревне, и уже при загрузке документов оказалось, что земля не в собственности, как я думала, а в аренде.. Не знаю, как быть. Интуитивно понимаю, что лучше иметь дом с землёй под ним в собственности.. Подскажите, пожалуйста, какие проблемы могут возникнуть в моем случае.
Обращайтесь в личные сообщения к юристам, которые занимаются сопровождением сделок с недвижимостью. Без правового сопровождения покупать недвижимость рискованно. Замучаетесь по судам бегать.
Спросить
Никаких проблем. Оформите землю в свою собственность. Это единственная проблема.
СпроситьСобираемся покупать землю для строительства дома для постоянного проживания. Знакомые сказали, что лучше покупать земли под ижс, т.к. при покупке земли в садоводстве могут возникнуть проблемы с оформлением в собственность. Что-то вроде того, что земля и постройки будут принадлежать не нам а садоводству. И мы будем жить там по договору аренды, заключенному с садоводством на долгие годы? Но ведь любой договор аренды может закончится. Подскажите, пожалуйста, действительно ли собственность в садоводстве, не совсем собственность?
И в СНТ земельные участки приобретаются в собственность. Можно строить и дом. Но, конечно, лучше приобрести землю под ИЖС.
Спросить
Вам сказали полную глупость, но в целом мысль верная - покупайте ИЖС или ЛПХ в деревне, а всякие садоводства и ДНП не рассматривайте.
СпроситьПокупаю дом через ипотеку А земля оказывается у них в аренде. Есть ли риск в покупке дома? И можно ли без проблем прописываться в этом доме? Договор аренды нужно на себя переоформлять? Можно ли потом приватизировать землю? Ведь дом без земли никак.
Нет проблем никаких совершенно. Можно перевести права и обязанности по договору аренды в порядке ст.22 ЗК РФ.Рисков не больше, чем при покупке дома с землей в собственности. Можно прописаться и потом приватизировать землю.
Спросить
Доброго времени суток. Одновременно с ипотекой на дом в отношении ЗУ у банка возникнет залог права аренды. Как собственник здания, расположенного на ЗУ у вас имеется приоритетное право на продление договора аренды или выкупа земельного участка. Регистрация возможна. Перезаключить договор аренды тоже можно.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки
1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 05.02.2004 N 1-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.
Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Здравствуйте. Ипотека в этом случае значении не имеет. Вы имеете преимущественное право на приобретение земельного участка на котором находится данный дом. Для этого вам нужно обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в орган в чьем ведении находится данный земельный участок. Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Спросить
Добрый день!
На первый взгляд рисков нет, но все же стоит ознакомиться с договором аренды. Обратите внимание на стороны, предмет и срок договора. Возможно, там прописаны какие-то ограничения по использованию участка.
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, Статья 26.
1. Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
2. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Соответственно, если аренда на срок более года, должна быть государственная регистрация договора аренды.
Препятствий по прописке по этому основанию тоже быть не должно.
Спросить
Прежде всего изучите (ознакомьтесь) условия договора аренды.
Например, по основаниям статьи 39.8 Земельного Кодеса РФ, такая сделка сомнительна без оформления в собственность зем. участка:
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений
СпроситьХотим купить здание у частника в посёлке Псковской области, но земля под ним и около оказывается в аренде у частника с Псковской администрацией. Частник платит аренду 12 т. р в год. Как лучше сделать: перезаключить договор аренды или чтоб частник оформил землю в собственность а потом мы бы у него купили и здание и землю в собственность.? Какие могут быть проблемы если земля под зданием будет в собственности Пскова?
Хочу приобрести в собственность. У хозяйки какие то проблемы с документами (дом и земля ее наследство) она говорит, что наследство не ДО ОФОРМЛЕННО какие должны быть документы на дом и землю при продаже, что б потом у меня не возникло проблем? Спасибо большое!
Свидетельство о праве собственности на дом и участок, или одно на дом и участок сразу!
Спросить
Если наследство не оформлено, то возможно существенное снижение цены, так как процесс оформления наследства, и земли с участком в собственность, дело длительное, и дорогостоящее... Уточните у хозяйки, что конкретно у нее не ДО ОФОРМЛЕНО... Если в права наследства она все же вступила, то покупку можно рассматривать. Кроме свидетельства о собственности, при договоре купли-продажи недвижимости, необходимы еще:1. Выписка из государственного земельного кадастра
2. Кадастровый паспорт. Соответственно по одному на каждое свидетельство о собственности, т.е., на дом и участок, или на дом+участок.
Удачной покупки!
СпроситьПроблема состоит в продлении аренды земли. Земля была дана под целевое строительство на 3 года в 2003 г. В 2006 г. аренда была продлена без всяких проблем. В 2009 г. построили фундамент здания и оформили его в собственность, как незавершенное строительство. Но тут возникают проблемы с продлением аренды. Сказали что надо сначала перевести землю из собственности РФ в собственность муниципальную, а потом ужде продлять аренду. Сдал документы на перевод земли в муниципальную собственность в наше отделение юстиции и получил отказ. Сказали что перевод земли осуществляется через суд. А почему через суд, а не через КУМИ? В общем я уже запутался и не знаю куда обратиться. Пожалуйста помогите разобраться.
Здравствуйте Артур! Если в 2009 году Вас никто не просил освободить занимаемый земельный участок, никто не требует его возвратить, то договор аренды считается продлённым на неопределённый срок ст. 621 и ст. 610 ГК РФ. Наличие на зеельном участке недвижимого имущества в Вашей собственности позволяет Вам выкупить земельный участок в собственность на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ. Вам не следует беспокоиться, предельный срок аренды 49 лет. Лучше оформить права на земельный участок после окончания строительства. Никуда землю переводить не надо, это заботы не Ваши, пусть переводят кому нужно.
С уважением Вадим Кравченко.
СпроситьЯ хочу приобрести дом (дом находится в собственности есть кадастровый номер), но земля под ним не оформлена и нет ни каких документов на землю. Возможно ли купить дом в таком случае? И какие могут быть сложности после покупки? Заранее Вас благодарю.
Здравствуйте, необходимо уточнять, на каком основании этот дом построен на указанном земельном участке, если продавец никаких прав на него не имеет. Не исключено, что это самовольно возведенная постройка, которую в дальнейшем могут просто снести.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьМожете купить такой дом, если он имеет документы - оформлена собственности, поставлен на кадастровый учет. Потом землю оформите Вы как покупатель.
Спросить
Без оформленного участка земли покупать дом не вздумайте.
Получите выписку из ЕГРП на зем участок, а потому решаем.
Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
СпроситьМы хотим купить земельный участок в коттеджном поселке на котором сейчас находится недостроенный коттедж. Из документов есть разрешение на строительство и утвержденный проект. В последствии когда мы достроим коттедж, какие нам будут нужны документы для регистрации его в качестве жилого коттеджа? Могут ли у нас возникнуть какие-нибкдь проблемы с пропиской в данном коттедже? Если возможно, перечислите, пожалуйста, весь перечень необходимых документов. Заранее спасибо.
Елена, перечисленных Вами документов не достаточно для совершения сделки.
За продавцом должно быть зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект, в регистрационной службе. Следовательно, должен быть и Технический паспорт на недостроенный коттедж.
На землю должен быть кадастровый паспорт (план), на каком праве земля у продавца, это тоже важно.
С Уважением
СпроситьТакой вопрос, купили старый дом, дом в собственности, земля нет. Дом снесли, построили новый. Какие могут возникнуть проблемы при оформлении земли в собственность?
На вопрос невозможно ответить, так как непонятно кому принадлежала земля и кому она принадлежит сегодня, а следовательно каким образом вы умудрились приобрести дом не решая вопрос землёй…
Спросить
Думаю, что проблем не будет, если участок выделялся под индивидуальное жилищное строительство, обратитесь в администрацию с заявлением о передаче участка в собственность.
СпроситьЗдравствуйте, если у земли есть собственник, то просто так в свою собственность вы её не оформите. Для начала узнавайте, кому и на каком основании принадлежит данный земельный участок.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Возможные проблемы и сложности с оформлением земельного участка в собственность при повторной аренде
Хотим купить земельный участок под ИЖС, данный участок находится в аренде (аренда оформлена уже второй раз на того же человека т.е.нашего продавца: у них уже была аренда до 2003 года, потом они ее продлили еще на 10 лет) - могут ли быть у нас проблемы с оформлением этого земельного участка как собственность? Нам пояснили что только через суд мы сможем доказать право собственности и арендовать этот земельн участок мы не сможем т.к аренда уже повторная (продленая). Что. Делать и какие могут быть сложности в этой ситуации? Как я могу оформить землю в собственность? Если путем выкупа этой земли,-то из каких документов определяется стоимость?
В собственности дом в деревне. Земля в аренде на 49 лет. В 2008 г. на землю был наложен арест по налоговым долгам сельсовета. В 2016 году, при оформлении купли-продажи дома узнал об аресте земли. Вопрос: Правомерно ли наложение ареста на участок земли под домом в частной собственности?
Приставы уже полгода не могут снять арест, крайний не профессионализм, слабая правовая и компьютерная грамотность. Подскажите как в моей ситуации лучше поступить.
Подавайте иск в суд о снятии ареста с земельного участка, так как на нем расположено принадлежащее Вам строение и земля находится в аренде.
Спросить
