Можно ли выделить доли детям в квартире бабушки взамен долей в первой квартире?

995₽ VIP

Нет, в квартире бабушки это сделать нельзя.

Опека такое выделение не согласует.

Ст. 37 ГК РФ.

по крайней мере напрямую это сделать нельзя.

Можно через какое-то третье лицо.

Нет не получится.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Только деньги на депозит, для опеки. После продажи от детских долей.

Если есть другая квартира, это должны согласовать.

Здравствуйте, Елена! Можно при наличии согласия бабушки на отчуждение долей в пользу внуков (бабушка может подарить внукам напрямую либо через родителя детей: т.к. это безвозмездно получение, то статье 37 ГК РФ не противоречит). Но не торопитесь выделять доли до того, как получите разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ). Как получите такое разрешение под обязательство выделить доли в квартире бабушки, то можно будет продать. При этом должно быть согласие бабушки, а также должно быть улучшение жилищных условий детей. В этом случае проблем быть не должно.

P.S. Так что не соглашусь с юристами выше: безвозмездное отчуждение в пользу детей допускается. Бабушка может подарить доли детям. А старую квартиру с мат. капиталом ведь продает скорее всего посторонним лицам, а не бабушке.

У вас квартира куплена в ипотеку по маткпиатлу? Если квартира взята в ипотеку под маткапитал то именно в ней вы обязаны выделить долю, если же ипотека к маткапиталу никакого отношения не имеет, то вы вправе выделить детям доли в квартире бабушки при наличие конечно согласия самой бабушки, ей нужно подарить долю внукам если это квартира ее,дальше продать такую квартиру можно только с согласия органов опеки и попечительства, если же ипотека берется под маткапитал именно в этой квартире вы обязаны выделить доли детям и мужу

ст 10

Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Надо соблюсти требование закона и выделить детям дольки в той квартире которая куплена с использованием средств материнского капитала!

Реально можно выделить небольшие доли, арифметика простая, н-р, 450 000 - размер маткапитала, а квартира стоила 4 500 000, два ребёнка, каждому по 1/40 доли.

Для продажи такой квартиры (с детскими дольками) надо разрешение опеки - ст. 37 ГК РФ. Теоретически можно попытаться перед продажей спросить разрешение опеки на мену детских долей на иные доли в квартире бабушки, но опека может и не разрешить. А доли в покупаемой ипотечной квартире им не выделить - банк не даст согласия пока есть обременение.

Так что не всё очевидно!

Здравствуйте, Елена!

Можно продать квартиру, приобретенную с использованием средств мат. капитала, где есть доли детей.

1. Для этого, вам необходимо выделить доли детям в другой квартире, по площади и по цене - не хуже, чем у них есть.

2. Опека может согласовать выделение долей в квартире бабушки, ведь дети становятся собственниками в этой квартире.

3. Вам нужно обратиться в отдел опеки и попечительства вашего города, предоставить документы на продаваемую квартиру и квартиру бабушки.

4. Опека выдаст разрешение, если проходите по цене, площади и благоустройству, после чего продаете квартиру, в которой есть детские доли.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве",

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Всех благ вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Елена, здравствуйте.

Имущественные права несовершеннолетнего ребенка закреплены в ст. 60 Семейного Кодекса РФ. Ребёнок может владеть собственностью.

Согласно статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Можно разрешить Вашу ситуацию через дарение (572 ГК РФ, поскольку это безвозмездная сделка)

Надеюсь мой ответ Вам будет полезным!

С уважением

Здравствуйте, Елена!

Нет. Пока бабушкина квартира в ипотеке совершать сделки с ней банк не позволит. Обычно в договорах ипотеки содержится условие о запрете распоряжения предметом залога без согласия банка.

Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

Если рассматривать вариант того, что с продажи первой квартиры денежные средства будут направлены на погашение ипотеки бабушкиной квартиры, а потом соответствующие доли в бабушкиной квартире будут подарены детям, то такое возможно с согласия органов опеки. Здесь нужно предварительно переговорив с представителями органа опеки, правильно оформив схему сделок с квартирами, направить запрос в органы опеки о получении предварительного согласия на реализацию квартиры с долями детей на предложенных условиях.

Здравствуйте!

Вопрос следует согласовать с органами опеки и попечительства.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Если согласие будет опеки, детям предоставляется жилье не хуже новое, а лучше, чем было, то бабушка может подарить квартиру внукам, с выделением долей.

Начните с опеки, нужно согласие опеки. Дарственная и нужно выделить доли детям в новой квартире.

(ст.37 ГК РФ).

Здравствуйте Елена

Так как при продаже жилья купленного с внесением материнского капитала требуется получить разрешение органа опеки в соответствии со ст.37 ГК, а выделить доли детям соразмерно прежним в новом жилье оформленном по ипотеке пока не представляется возможным в силу ипотеки, то выход такой :

1. Открыть расчетный счёт детям и положись на их счёт деньги в сумме оценки стоимости доли

2. Выделить детям доли в квартире бабушки не получится, так как будет расценено как обналичивание.

Здравствуйте. Можно совершить обмен долей, в результате сделки интересы детей и семьи в целом не пострадают. Но проблема в том, что любые действия с детскими долями в недвижимости нужно согласовывать с опекой — и обмен в том числе.

Органы опеки в течение 15 дней рассматривают заявление родителей о выдаче разрешения на сделку с детскими долями. И если они решат запретить такую сделку, то должны будут письменно мотивировать запрет-о чем выдадут распоряжение.

Например, органы опеки могут запретить обмен долями, сославшись на то, что возмездные сделки между детьми и близкими родственниками запрещены. Такими родственниками, по мнению органов опеки, являются не только родители детей, но и бабушки, дедушки.

Данный запрет можно обжаловать в суде в течение трех месяцев. Судьи по этому поводу высказываются единодушно: главное, чтобы защищались жилищные права детей и семьи, а не соблюдался формальный запрет на сделки между родственниками. Органы опеки не могут произвольно запрещать людям распоряжаться их имуществом.

Из содержания абзаца второго пункта 1 статьи 28, пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями; напротив, в соответствии с общими принципами прав, а также требованиями статей 2, 17 и 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации решения органов опеки и попечительства - в случае их обжалования в судебном порядке - подлежат оценке судом исходя из конкретных обстоятельств дела. Удачи.

Здравствуйте!

Можете конечно продать!

1. Для продажи квартиры с долями детей, необходимо обратиться за разрешением в органы опеке.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

2. Если бабушка согласна, и если доли не будут меньше той квартиры где уже существуют доли детей, то органы опеки конечно согласятся.

3. Вам необходимо выделить доли именно в той квартире, где вложен мат. капитал, получить разрешение от опеки, и согласие на выдел долей в другой квартире.

Главное не ущемить права детей, и не уменьшить доли.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Елена!

Для более понятного юридического разъяснения на ваш тот юридический вопрос я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете ознакомиться, если Вы хотите с ним разобраться именно с «Буквы Закона».

Во-первых, при покупке квартиры с доплатой суммой материнского капитала, детям нужно выделить реально доли собственности в этой квартире согласно следующих нормативных актов.

1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007.

Во-вторых, согласно ч.4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, чтобы продать квартиру, в которой есть доли собственности у детей несовершеннолетних, нужно иметь:

1 Письменные согласия обоих родителей.

2 Разрешение органа опеки и попечительства (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Такое разрешение на продажу квартиры, приобретенной с доплатой материнским капиталом, в которой есть доли собственности у детей, по вашему варианту Орган опеки и попечительства Вам не выдаст.

Если Вы хотите убедиться в этом, то обратитесь в Орган опеки и попечительства с этим вопросом или сразу с соответствующим заявлением о выдачи Вам такого разрешения на продажу этой квартиры, в которой имеются доли собственности у несовершеннолетних детей.

Удачи Вам.