Как обжаловать запись в ЕГРП о продаже поддельной квартиры и убрать ее из реестра?

Несмотря на то что вроде сложно, нет все просто, получаете приговор о признании виновных в этой подделке и подаете в Росреестр.

Дмитрий, начать следует с заявления в правоохранительные органы вместе с письменными объяснениями, затем решать вопрос о гражданском иске после возбуждения уголовного дела или же заявлять самостоятельные исковые требования до принятия решения о возбуждении уголовного дела.

Да в этом случае следует подавать административное исковое заявление стст 124-125 КАС РФ об аннулировании записи в ЕГРН В суде вы согласно ст.62 КАС РФ должны доказать основания для аннулирования Процесс будет долгим и непростым.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

(ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)

Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

№ 10/22

г. Москва 29 апреля 2010 г.

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

73. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 ГК РФ (пункт 5 статьи 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (пункт 3 статьи 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (пункт 4 статьи 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 ГК РФ, пункт 2 статьи 836 ГК РФ).

В силу пункта 5 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 этой статьи, являются ничтожными.

74. Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ). Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего

75. Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

76. Ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ),

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 31.01.2017 N 38-КГ 16-12

Требование: О признании недействительными доверенности, договоров купли-продажи и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Обстоятельства: Орган местного самоуправления указал на то, что на основании спорной доверенности в дальнейшем был совершен ряд сделок купли-продажи спорной квартиры, которая, являясь выморочным имуществом, выбыла из владения органа местного самоуправления незаконно и помимо его воли.

Встречное требование: О признании добросовестными приобретателями.

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку, признавая недействительными совершенные последовательно договоры купли-продажи спорной квартиры, суд не указал предусмотренных главой 9 ГК РФ либо иным законом оснований их недействительности, а также последствий их недействительности.

Здравствуйте!

Записи в реестр вносятся на основании заключенных сделок (договоров). В целях исключения записей из реестра следует оспаривать в суде сделки, на основании которых внесены такие записи.

Следует обратиться в суд с соответствующим иском.

Сложность процесса и возможный период его рассмотрения возможно оценить только после выяснения всех обстоятельств.

Вам с заявлением в полицию надо обращатсья в полицию по факту ст. 159 УК РФ.

- см. ст. 141, 144 УПК РФ.

Нужно писать заявление в полицию и параллельно оспаривать наследство, а возможно и доверенности. Признавать свидетельство о праве на наследство ничтожным и это решение будет основанием для погашения записи в ЕГРН. Именно погашение, а не аннулирование. ЗАявите требование об аннулировании - получите возражения со стороны Росреестра. Они на это слово больно реагируют.

На вопрос: сколько времени уйдет на этот процесс сказать сложно. Все зависит от очень многих факторов. Скажем так: по одному процессу у меня год ушел, а по другому уже шестой идет и только-только всё стало близиться к концу. Хотя тоже была чистая 159-я, явку с повинной мошенница написала еще в январе 2017 года, но суды до сих пор идут (уже пятый судебный процесс идет, т.е. по 4-м искам успешно отсудились, теперь рассматривают пятый иск).

Здравствуйте,

В описанной ситуации есть признаки ст.159 УК РФ, надо подавать заявление о возбуждении уголовного дела.

И в рамках уголовного дела, либо самостоятельно подавать исковое заявление о признании недействительным договора купли продажи, свидетельства о праве на наследство, аннулировании записи в ЕГРН. Решение суда и будет основанием для внесение изменений в записи ЕГРН.