Договор продажи недвижимости с условиями по ипотеке - правомерны ли действия продавца без согласования с банком?

Question

Гражданин приобрёл дом в ипотеку, далее решил продать его другому. Заключил с покупателем договор такого плана, что покупатель вносит за него платежи по ипотеке и при погашении всего долга перед банком дом переоформляется на покупателя. Имел ли ли право продавец заключать такой договор без ведома банка? Правомерны ли действия продавца?

Юридическая Консультация &quot;E911 Group&quot; · Answer

Банк страхуется и берет по до 7 говору ипотеки жилье в залог, следовательно, до выплаты суммы ипотечного кредитования, предмет договора находится в залоге у банка, следовательно, распоряжаться имуществом он может, однако такая сделка по ДКП может не пройти в регистрацию, если банком наложено ограничение по распоряжению имуществом, также данная седелка может даже при ее регистрации перехода права может быть оспорена как недействительная, т.к. банк является залогодержателем данного имущества.

Гришина Юлия Николаевна · Answer

Добрый день! Нет, продавец не имел права заключать такой договор без ведома банка, так как данный дом является предметом залога и продать данный дом можно только при условии согласия залогодержателя - банка.

Литвинова Галина Петровна · Answer

Добрый день! Правомерны действия продавца, поскольку заключен предварительный договор купли-продажи (договор о намерениях) с обязательством в будущем заключить основной договор и регистрацией перехода права собственности на покупателя. Для банка в рассматриваемой ситуации - заемщик по кредитному договору не меняется, платежи за него вносит третье лицо, что законом не запрещено.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Банк через суд запросто признает сделку недействительной, лицо не могло продать дом, который находился в период ипотеки в залоге у банка.

Договор продажи недвижимости с условиями по ипотеке - правомерны ли действия продавца без согласования с банком?

Оформление ипотеки провалилось из-за параллельного кредита - должен ли Продавец возвращать задаток?

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Продажа квартиры с использованием сельской ипотеки Россельхозбанка

Квартира на продажу отклонена банком из-за проблем с ипотечным заемщиком - правомерный отказ или несправедливость?

Двое покупателей хотят заключить ДДУ - один с ипотекой, другой - своими средствами. Но нужно ли включать обоих в созаемщики?

Отказ банка в ипотеке - как погасить квартиру и вернуть деньги покупателю?

Продажа квартиры в ипотеке без согласования с банком - альтернативные способы сделки

Возможность удержания неустойки от покупателя в суде при отказе от сделки по соглашению о внесении обеспечительного

Продавец и покупатель достигли согласия по возврату сделки на дом с рассрочкой платежа

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59