Проблемы с арендаторами в здании, купленном у банкрота - можно ли принудительно выселить?

597₽ VIP

Договор аренды действует ещё?

Ну для начала уведомите надлежащим образом о прекращении договора аренды.

В Вашем случае вопрос можно решить только в судебном порядке. Обращайтесь в Арбитражный суд.

ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Если договор истек или расторгнут, подают иск об освобождении помещения и возврате имущества арендодателю. Если договор еще действует, а Арбитражный суд подают иск об расторжении договора, указывая основания для досрочного прекращения отношений. Вступившее в силу решение суда станет основанием требовать исполнения в принудительном порядке. Судебное разбирательство предполагает длительность процедуры, что не всегда устраивает собственников. Необходимо знать правовые нормы, которые помогут защитить интересы арендодателя, не доводя ситуацию до самоуправства.

Пытаясь отстоять свое право на возврат помещений, собственники нередко прибегают к блокировке входа, техническому закрытию доступа на арендованную территорию. Правомочность данных действий во многом зависит от состояния арендных отношений: Был ли заключен договор; Действует ли он на текущий момент; Какие нормы установлены в заключенном договоре. Если договор уже прекратил сове действие, арендодатель освобожден от обязательств предоставления доступа в помещения. Однако препятствование арендатору воспользоваться своими вещами, которые были оставлены на территории собственника, может быть расценено как попытка удерживания имущества. На основании ст. 304 ГК РФ, владелец помещения вправе обратиться в суд с требованием освободить его, если арендатор добровольно отказывается это сделать. До вынесения судебного решения попытки заблокировать доступ при наличии действующего соглашения трактуются как превышение полномочий или самоуправство.

Вы можете и несогласных в лес вывезти на прогулку!)))

А вот в рамках правового поля - придётся в суд идти и получать решение суда о выдворении арендаторов липовых... А пока - требование о выезде, после убытки считать, полицию вызвать обязательно сейчас, чтобы зафиксировать - подать заявление на этих граждан в полицию - чтобы бумажка была из полиции...

У ИП есть смысл затребовать договора аренды - чтобы Вам не нарушить -

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

...

То есть если аренда была реально - то право сохраняется! Иное дело - какое!

Здравствуйте, Сергей! Здесь важно, действует ли договор аренды до сих пор. Согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Т.е. нужно искать другие основания для расторжения договора аренды, если он еще действует. Согласно ст.620 ГК РФ:

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

И уж тем более нет оснований вывозить чужое имущество (если оно арендатора), т.к. обвинят в краже.

Если же договор аренды заканчивается, то нужно соблюсти порядок, чтобы он не продлился на новый срок. Порядок см. в договоре аренды.

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, все просто. Закон в этом случае прямо разрешает расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем. Единственное ограничение: арендатора надо предупредить об этом за один месяц (а если речь идет об аренде недвижимости, то за три месяца). В договоре могут быть предусмотрены и другие сроки уведомления.

Соответственно за месяц предупреждаете, потом срезаете.

Пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ - это если по-простому.

Пока считаем, что есть, не знаем его условий.

Здравствуйте, здесь все не так просто согласно ст 617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, если договор аренды ИП не истек на момент покупки вами помещения то выселить арендатора вы не можете, если он не платит, вы можете расторгнуть договор через суд но просто так на основании смены собственника вы не можете выкинуть его вещи и сменить дверь до расторжения договора тем боеле исправно платит

если договор аренды истек безусловно вы имеете право на замену двери и замков, однако я предлагаю такой вариант

Если договор истек прислать на обычную почту уведомление о выселении арендатора и дать ему 10 дней на вывоз вещей с момента получения письма

Если через 10 дней с момента получения уведомления выезжать не будет то выселить его с вещами самостоятельно.

У арендованного имущества сменился собственник.

В соответствии со ст.617 ГК РФ

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При заключенном и действующем договоре аренды, Вы как новый арендодатель (собственник) не имеете права требовать освобождения помещения, здания.

Но о наличии договора аренды и содержании его условий Вы не знаете.

Также по выписке не установлено никаких обременений (по аренде).

Договор аренды недвижимости сроки более 1 года должен заристрирован в Росреестре (МФЦ) и сведения о нем должны соответственно в ЕГРН.

Наверняка договора надлежаще заключенного в соответствии с требованиями закона нет.

Несоблюдение установленного порядка заключения, оформления, регистрации договора влечет его недействительность.

Конечно Вы могли приняит радикальные меры, но могут быть негативные последствия. Особенно с имуществом арендаторов.

Поятому лучше обратиться в суд. В зависимости от ситуации предъявить требования: о расторжении договора, об освобождении здания, о взыскании убытков (ст.15 ГК РФ), связанного с незаконным занятием здания в т.ч. (эксплуатационные, коммунальные расходы, налоги, неполученные доходы и т.д.) о взыскании неосновательного (необоснованного) обогащения.

Направьте до суда, предварительно в адрес арендаторов претензию с требованиями подтвердить свои права на аренду или освободить здание и оплатить убытки.

Здравствуйте, Сергей!

Нет, я не рекомендую вам менять замки и выставлять имущество, так как потом может повернуться все - не вашу пользу.

Придется возмещать вред, причиненный имуществу Арендатора - ИП.

1. В соответствии со ст. 617 ГК РФ,

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. Таким образом, если у "Арендатора" имеется действующий договор аренды, то смена замков и "Выставление" его вещей - будет грубым нарушением с вашей стороны.

3. Делайте все правильно, по закону, чтобы себя перестраховать.

4. Направьте ИП требование об освобождении вашего помещения, подождите 10 дней, после чего - принимайте меры по смене замков.

5. В выписке может не отображаться - заключение договора, так как система Росреестра не всегда идеальна.

6. Если помещение выкуплено в 2018 году, то прошло 3 года, и действительно договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, сроком более 12 месяцев, ОДНАКО, я повторюсь, в Росреестре часто отображается не актуальная информация.

Направляйте требование об освобождении вашего помещения, после чего принимайте меры.

Всех благ вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Здравствуйте Сергей!

Увы не можете Вы срезать замки и вывезти имущество принадлежавшее ИП. В силу ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как Вам можно поступить:

1. Направить письменную претензию ИП с требованием освободить помещение и соглашение о расторжение договора аренды.

2. Если требования не удовлетворят, то на основании данной претензии и соглашения о расторжении Вам необходимо обратиться с иском в суд.

3. Если нет договора аренды, то Вам следует требования об освобождении помещения направить так же письменно и прописать в какие сроки необходимо освободить от вещей помещение. Если требования не исполнят в установленные сроки, вызвать участкового и зафиксировать факт вывоза имущества, либо выкатить им сумму за хранение вещей.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте! Для начала, вам необходимо обратиться к арендатору и потребовать представить вам договор аренды, которым он располагает. Поскольку до этого момента вы не знаете на каких условиях осуществляется аренда. Как понимаю, арендные платежи вы не получаете, соответственно, у вас есть основание для досрочного расторжения договора. После получения договора и изучения условий у вас есть право, либо расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным самим договором, либо в порядке, предусмотренном ст. 619 ГК РФ с обращением в суд. Соответственно предъявить арендатору все понесённые вами расходы к взысканию в суде.

Здравствуйте!

1. Если в выписке из ЕГРН нет сведений об обременении в виде аренды, то это не значит, что договор не был заключен, это может быть краткосрочный договор, он не регистрируется в росреестре.

2. При смене собственника помещения, договор аренды продолжает действовать. Здесь уже нужно исходить из условий договора аренды, в каком порядке необходимо расторгать договора. Если такая возможность договором аренды не предусмотрена, тогда необходимо руководствоваться ст. 619 ГК РФ и ст. 610 ГК РФ.

3. Самостоятельно срезать замки и вывести имущество Вы не можете, иначе арендатор будет в судебном порядке взыскивать с Вас компенсацию вреда, причиненного имуществу арендатора. Лучше направляйте уведомление арендатору и растрогайте договор в соответствии с условиями договора, либо нормам ГК РФ.

Сергей, Доброго времени.

Действительно, согласно статьи 617 ГК РФ

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Увы, никак нельзя срезать замки и вывозить имущество без надлежащего уведомления арендатора.

Сначала уведомление с Вашим сроком - 10-20 дней, а потом решительные действия, иначе проблемы потом Вам разгребать и судиться.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением