Как требовать компенсацию за использование приватизированной квартиры мигрантами - правовой аспект

199₽ VIP

Вы можете в суде поставить вопрос о порядке пользования и выплате Вам компенсации, но не уверен, что компенсацию Вам значительную присудят...

Относительно порядка пользования - иск возможен и что-то с лоджией Вы можете решить, возможно -

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В этом же иске может требовать и компенсацию за метры... взяв какую-то цену. Только с мигранта что-то требовать - не верен, хотя формально можете, разумеется.

Здравствуйте Андрей

Да вы вправе требовать компенсацию за пользование имуществом только с эмигранта, так как у вас не сложился порядок пользования имуществом как с бывшей женой и об этом даны разъяснения в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

Так как в натуре выдел доли в квартире не возможен, то при подачи иска об определение право пользовании имуществом вы вправе просить суд об установлении ежемесячной денежной выплаты (компенсации) за пользование большей площадью, чем имеет мигрант.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"

9. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Просить вы вправе определить порядок пользования. Как будет он установлен, суд будет исходить из сложившегося порядка между вами и бывшей супругой, нуждаемости каждого в имуществе и др. обстоятельств.

Или можете просить о предоставлении балкона на кухне взамен балкона в комнате

Да,, в суде вы имеете право требовать компенсацию. Но согласно ст 56 ГПК РФ вы должны доказать размер компенсации. Суд не будет делать за вас расчет компенсации. Это ваша задача. За основу расчета компенсации вам нужно брать плату за найм жилья Предоставлять в суд сведения о плате за найм по двухкомнатным квартирам В общем это совсем непростая задача: сделать расчет компенсации А это у вас пи прочтении двух первых ответов может сложиться мнение: это плевое дело рассчитать размер компенсации

Требовать же компенсацию нужно и с бывшей жены и с мигранта. Иск ст 131 ГПК РФ следует предъявлять как к бывшей жене. Так и к мигранту.

Что касается: могу просить суд в предоставлении в моё пользование балконом, который находится с кухни? В суде нужно не сколько просить. А сколько юридически обосновывать предоставление вам в пользование балкона. Сможете четко и аргументированно в суде обосновать необходимость предоставления вм в пользование балкона-значит суд примет такое решение.

Здравствуйте.

Требовать вы можете из вашего вопроса.

Можно заключить соглашение.

И не обращаться в суд. Решить вопрос в досудебном порядке.

Если же согласия не достигните, то тогда в суд.

(ГК РФ Статья 247.)

Здравствуйте Андрей!

Давайте разберемся.

Ваша бывшая жена, подарив своему нынешнему мужу часть своей доли сделала его полноправным собственником. Поэтому он имеет право пользоваться общим имуществом квартиры.

В Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 указано, что

8. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»).

Для того, чтобы Вам предъявлять свои требования Вы должны уточнить с пользования какой площади Вы будете требовать компенсацию, поскольку Ваша жена и ее муж по отдельности имеют в пользовании заведомо меньшую площадь общего имущества чем Вы. Поэтому каждый из них может предъявить к вам аналогичный иск

Лоджия в состав общего имущества квартиры не входит, так как ее стены, пол и потолок являются смежными с соседями и относятся к общему имуществу дома. К собственности квартиры относится только окно и дверь

могу ли я требовать только с одного дольщика, в частности с этого мигранта?

Да, согласно ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

И я как понимаю это будет ежемесячная компенсация, как аренда?

по аналогии.

А и ещё в моей комнате нет балкона, а у них есть большая лоджия, за неё тоже могу требовать компенсацию?

это всё входит в общую компенсацию.

Кв.м. балкона считаются к общей площади, как 1\2.

Или могу просить суд в предоставлении в моё пользование балконом, который находится с кухни?

если балкон с их комнаты, то не можете им пользоваться, это лишает тогда смысла всего сложившегося порядка пользования.

Если с кухни, то почему нет то?

кухня место общего пользования, тогда все имеют право пользоваться балконом.

Андрей, Доброго дня.

Этот мигрант стал собственником доли.

В данном рассматриваемом случае суд может удовлетворить ваш иск.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2021

В вашем случае также надо определить порядок пользования жилым помещением.

Исковое заявление должно соответстствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ.

Не может быть передана в пользование одного из собственников часть жилого помещения, если его использование будет нарушать права других собственников. Так, невозможно передать в пользование комнату, которая является проходной и использование которой будет невозможно без использования комнаты другого собственника для прохода.

(Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2014 N 5-КГ 14-109)

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением