Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий - возможности и ограничения.

199₽ VIP

Здравствуйте! Покупать жилье на материнский капитал у родственников не запрещено: согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020, с изм. от 29.06.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" за средства МК можно приобрести квартиру или дом посредством любых сделок, которые не нарушают закон.

Но, сделку от имени недееспособного лица может совершить только его опекун с согласия органов опеки, органы опеки одобряют такие сделки, только если жилищные условия улучшаются, а в случае продажи, они ухудшаются.

Здравствуйте!

Да, у родственников тоже можно покупать жилье за счет средств материнского капитала.

Что нужно сделать?

1. Заключите договор купли-продажи жилого помещения.

2. Зарегистрируйте договор купли-продажи жилого помещения.

3. Подайте заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала.

4. После перечисления Пенсионным фондом денежных средств обратитесь за снятием обременения в Росреестр.

5. Выделите доли в праве общей собственности.

Родители обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, в общую собственность – свою и детей (первого ребенка и последующих детей) – с определением размера долей по соглашению (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ).

Срок на оформление долей – 6 месяцев. Он исчисляется с момента:

- перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала продавцу по договору купли-продажи;

- снятия обременения с жилого помещения – в случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита;

- подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта недвижимости – в случае участия в долевом строительстве и др. (подробнее об этом – в Постановлении Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862).

Вообще то человек считается недееспособным только на основании решения суда

В части 2 статьи 285 ГК РФ сказано:2. Решение суда, которым гражданин признан недееспособным, является основанием для назначения ему опекуна органом опеки и попечительства.

Если есть только справка об инвалидности но нет решения суда, то мамин муж считается дееспособным.

Ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020, с изм. от 29.06.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" не запрещает покупать жилье у родственников с использованием маткапитала Но если дом строился во время брака, то данный дом согласно ст 34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью мамы и ее мужа.

Если в отношении маминого мужа нет решения суда о признании его недееспособным, то в договоре купли продажи дома в качестве продавцов должны быть включены мама и ее муж. Муж также должен подписать договор

Чтобы пенсионный фонд одобрил эту сделку мама и ее муж должны выписаться из дома на момент предоставления документов в пенсионный фонд.

Если же есть решение суда о признании мужа мамы недееспособным, и мама назначена опекуном, тогда придется на основании ст 37 ГК РФ получать разрешение в органе опеки на продажу этого дома.

Здравствуйте, Марина! По вашему вопросу:

-------------------------------

1.Мама может переписать дом на сестру, в частности, заключив договор дарения (ст.572 Гражданского кодекса РФ). Налога на дарение сестре платить не надо, так как имущество, полученное в дар от близких родственников, налогом не облагается.

2. Если право собственности только на маму зарегистрировано, то договор дарения заключается от её имени, но-при наличии нотариального согласия мужа, в силу ст.35 Семейного кодекса РФ, поскольку дом является общим имуществом супругов.

3.Если право собственности на двоих зарегистрировано, то договор дарения заключается от обоих супругов. Нотариального оформление не требуется, так как речь идет о полном дарении дома по одному договору.

4. Если мамин муж судом признан недееспособным в силу психического расстройства, и ему назначен опекун, то для дарения дома в силу ст.37 Гражданского кодекса, потребуется разрешение органа опеки. Если же он судом не признан недееспособным, то разрешения опеки не нужно.

5.После оформления договора дарения сестра может зарегистрировать право собственности в Росреестре (через МФЦ). Собственником по договору дарения может стать как только сама сестра, так и при желании-её дети, тогда их также нужно будет включить в договор дарения.

6. Поэтому если сестра маткапитал пока тратить не хочет, то лучше конечно все оформить по договору дарения, а маткапитал можно будет потратить на другое жилье, или на образование детей, как она сама решит.

7. За маткапитал также можно выкупить дом у родителей, Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" N 256-ФЗ, такие сделки допускает.

8. Здесь-уже заключается договор купли-продажи, также-либо матерью с нотариально заверенного согласия мужа, либо-от них обоих, если право собственности зарегистрировано на обоих. И также-потребуется разрешения органа опеки, если отец признан судим недееспособным и ему назначен опекун.

9. Но, как я выше написал, если родители согласны на дарение, то лучше все сделать по договору дарения, все будет довольны, и маткапитал будет сохранён.

Марина, доброго времени!

Может сестра использовать маткапитал из вашего вопроса. Может выкупить дом у родителей.

Закон устанавливает требование именно к выделению долей.

Ст. 10 №256-ФЗ

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

При определении долей родителей и детей вправе собственности на жилое помещение

Необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г.N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.

Исходя из изложенного определение долей в правесобственности на дом должно производиться исходя из равенства долей

родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на

приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Здравствуйте Марина!

Есть правовое основание для использования Вашей сестрой средств материнского капитала, указанное в ч.3 ст. 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий;

Причем, закон не устанавливает ограничения этого использования.

Поэтому, улучшение жилищных условий ее при проживании в доме родителей вполне возможно, так же как и выкуп доли или дома целиком в счет или за счет средств материнского капитала.

По поводу мужа матери. Вы под недееспособностью подразумеваете отсутствие возможности себя обслуживать.

Однако, на основании ч.1 ст. 29. Признание гражданина недееспособным ГК РФ психического расстройства гражданин может признан недееспособным только судом вследствие психического расстройства и невозможности понимать значения своих действий или руководить ими

Такого решения суда нет, поэтому Ваши выводы о его недееспособности преждевремены

В данном случае, справка об инвалидности является только свидетельством его нетрудоспособности и не более того

Марина, здравствуйте!

Может выкупить.

Возможно использовать средства материнского капитала на приобретение объекта недвижимого имущества у родственников.

Это утверждение следует из части 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020, с изм. от 29.06.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Хотелось бы отметить, что гражданин инвалид не обязательно недееспособен. Для признания недееспособным необходимо решение суда, вступившее в законную силу.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Здравствуйте, Марина! Давайте по порядку.

1. Если он недееспособен, то для отчуждения его доли нужно разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), а в его интересах должен действовать его опекун.

2. И нужно понимать, что согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" даже если бы эта сделка состоялась, то такое было бы возможным в случае если обособленное жилое помещение перешло бы в собственность только членов семьи сестры. Т.е. мать с отцом в этом случае должны понимать, что лишатся собственности. В такой ситуации не стоит идти им навстречу, а мать предупредить о последствиях: сестра может просто выселить как новый собственник "посторонних" лиц.

3. Так что учитывая все эти нюансы, лучше сестре поискать другой объект, а не пытаться обналичить мат. капитал.