Как выделить долю совершеннолетнему лицу из земельного участка и частного жилого дома в размере 1/3 доли - пакет документов и процедура обращения в Росреестр или МФЦ

199₽ VIP

Здравствуйте.

Давайте по порядку:

Вопрос ваш регулируется "Земельным кодексои Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 06.12.2021)

ЗК РФ Статья 11.5. Выдел земельного участка

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 11.5 ЗК РФ

1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Участникам долевой собственности следует пригласить кадастрового инженера.

Инженер составит план технический, запишет на диск.

После чего, можно обращаться при наличии кадастрового номера с техническим паспортом, гражданскими паспортами, квитанцией об оплате пошлины через МФЦ в Росреестр, 8.1 ГК РФ.

Может составить соглашение между вами и удостоверить у нотариуса.

Нотариус удостоверит сделку, отождествит личности участников соглашения.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Здравствуйте Екатерина Вадимовна!

Есть два варианта выдела части недвижимости.

1. Выделить доли и зафиксировать факт долевого владения можно с помощью соглашения. В этом случае стороны договариваются и решают, как правильно выделить части общего имущества, а затем прописывают все детали в документе, подписывают его и нотариально заверяют.

2. Когда договориться не получается, а значит, тогда вопросы о доле общей собственности решаются с помощью суда.

Обязательным условием добровольного определения долей в земельном участке является согласие всех сособственников на оформление раздела.

На основании ст. 245. Определение долей в праве долевой собственности ГК РФ устанавливается следующий порядок действий для определения долей:

- Подготовка проекта.

- Оформление соглашения.

- Нотариальное удостоверение, Так как сделка затрагивает доли недвижимого имущества

- Государственная регистрация.

Для регистрации соглашения об определении долей Вам нужно составить соглашение (по одному экземпляру для каждой из сторон, один для Управления), свидетельство о государственной регистрации на объект недвижимого имущества, документ-основания возникновения права собственности. Гос. пошлину в зависимости от вида объекта недвижимого имущества.

Подать документы можно непосредственно через Росреестр, можно и через МФЦ

allo-urist.com

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

В части 1.1. данной статьи сказано:

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению,

Если в вашем случае имеются два собственника у которых по 1/2 и стоит задача сделать, чтобы ребенок стал собственником 1/3 доли земельного участка и дома, то речь не идет о выделении доли ребенку И вопрос не решается заключением соглашения о выделении доли Такое соглашение составляется в случаях когда не определены доли участников долевой собственности ст 245 ГК РФ. У вас же имеются два собственника по 1/2,то есть размер долей уже определен

Собственникам долей в вашем случае нужно будет заключать не соглашение о выделении доли, им нужно заключать договор дарения ст 572 ГК РФ части свой доли таким образом, чтобы в собственности ребенка оказалось 1/3 Получается что каждый собственник 1/2 должен подарить ребенку по 1/6-тогда у ребенка будет 1/3 Договор дарения долей подлежит обязательному удостоверению у нотариуса Об этом сказано в части 1.1 ст 42 вышеуказанного закона Документы можете сдать в МФЦВ МФЦ нужно будет предоставлять договора дарения долей и документы подтверждающие право собственников на сои 1/2 доли.

Надеюсь я вам понятно объяснил, почему должны быть договора дарения, а не соглашение о выделении доли.

Никакого выдела участка здесь нет. Причем тут выдел? - это для ответа выше...

Идеальная доля, нужно ее подарить ребенку.

Для этого договор дарения от обоих родителей по 1/6 от своих долей.

Договор без нотариуса, сдаете в МФЦ.

Ст.42 ФЗ о регистрации недвижимости не применяется, так как отчуждение осуществляется обоими долевыми собственниками.