Необходимо ли согласование с ТСЖ для аренды нежилых помещений в многоквартирных домах?

Question

Владелец нежилых помещений, в десятиэтажном доме, на первом этаже сдал их сбербанку. На вторых этажах над сбербанком стало невозможно жить-шум от их аппаратуры, ночью от круглосуточных банкоматов, с утра от уборщицы, у дома не припарковаться-полно чужих машин. Вопрос: нельзя ли арендодателей заставить брать разрешение у ТСЖ (через общее собрание собственников) на сдачу помещений в аренду, по примеру как в коммунальной квартире необходимо согласие других жильцов для сдачи своей площади в аренду, т.к с комнатой сдаются и места общего пользования-а на их сдачу нужно согласие других собственников. При сдаче нежилых помещений на первых этажах арендатор автоматически начинает пользоваться местами общего пользования-придомовая территория (дорожки, дорога), внутридомовые коммуникации (система отопления, канализация, водопровод, проходящие через эти помещения), фасад дома. Если на размещение рекламы на фасаде нужно согласование с ТСЖ (через ОСС) может и на пользование другим общим имуществом, перечисленным выше, можно заставить брать разрешение. И таким путём регулировать желательных и нежелательных арендаторов. То же самое и с арендами квартир, в доме много нежелательных арендаторов-а как от них избавиться не понятно.

Читать ответы (1)

Места общего пользования
Общее собрание собственников помещений
Пользование придомовой территорией

Цуканов Денис Владимирович · Answer

Здравствуйте. Невозможно давать согласие на сдачу или не сдачу жилых и нежилых помещений. А вот требовать соблюдение санитарно - эпидемиологических норм и правил, чтобы эксплуатация не нарушала жилищные условия проживающих граждан - вы вправе. Вызывается специалист - который замеряет уровень шума, электромагнитного излучения на протяжении суток, все это должно фиксироваться. Собираете другие нарушения с надзорных инстанций и далее требуете в жилищной инспекции, прокуратуре, в судебном порядке соблюдения благоприятных условий для проживающих.

Необходимо ли согласование с ТСЖ для аренды нежилых помещений в многоквартирных домах?

Как решить проблему шума и запаха от пекарни под моей квартирой?

Проблемы с шумом и отсутствие действий - как бороться с застройщиком и управляющей компанией

Кому принадлежит фасад многоквартирного дома, если первый этаж сдан в аренду?

Проблема холодного пола в моей квартире - Как обязать собственника нежилого помещения включить отопление?

Требуется ли разрешение жильцов на установку входа в нежилое помещение в жилом доме на первом этаже?

Жители пятиэтажного дома беспокоятся - открытие детского клуба на первом этаже нарушает их права?

Вышел закон о запрете перевода квартир на 1 этажах в нежилой фонд?

Перевожу нежилое помещение в многоквартирном доме на первом этаже с отдельным входом в жилое.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59